一直受市場(chǎng)寵愛的單身公寓本周異常火爆。據(jù)了解，本周投資單身公寓的顧客明顯增多，與上月環(huán)比至少增加了30%左右。與此同時(shí)，單身公寓租賃持續(xù)火爆，令此類物業(yè)投資回報(bào)加快。
一直受市場(chǎng)寵愛的單身公寓本周異常火爆。據(jù)了解，本周投資單身公寓的顧客明顯增多，與上月環(huán)比至少增加了30%左右。與此同時(shí)，單身公寓租賃持續(xù)火爆，令此類物業(yè)投資回報(bào)加快。業(yè)內(nèi)人士提醒，單身公寓如帶家電出租，最好與租客簽訂家私清單確認(rèn)書，貴重家私拍照留底。

    現(xiàn)象

    單身公寓投資客蜂擁入市

據(jù)恒福路某房地產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人何先生透露，自進(jìn)入4月份開始，投資單身公寓的客人明顯增多，他們求購面積30~60平方米、品牌公司出品的單身公寓，如惠港國際、金地九龍璧、力迅上筑、盈彩美居、世紀(jì)名軒等，都是投資置業(yè)者的首選樓盤。在惠景路另一家房地產(chǎn)中介公司，看房者關(guān)先生透露，他和身邊的幾位朋友都比較看好佛山的單身公寓市場(chǎng)，如果相中合適的，會(huì)考慮先購房后出租，待價(jià)格漲到合適價(jià)位，再考慮拋售套現(xiàn)。

    原因

    地鐵開通后樓價(jià)可能飆升

    投資客為何看好佛山的單身公寓呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者看好廣佛地鐵即將于明年開通，樓價(jià)很有可能會(huì)隨之飆升?！暗罔F、機(jī)場(chǎng)等大型交通設(shè)施開通后，都會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲，像新白云機(jī)場(chǎng)(600004,股吧)開通后，花都的樓價(jià)一周內(nèi)瘋漲，1年內(nèi)價(jià)格翻倍，現(xiàn)在花都的平均樓價(jià)已經(jīng)翻了2~3倍以上。預(yù)計(jì)明年廣佛地鐵開通后，地鐵沿線物業(yè)也會(huì)跟著漲價(jià)?！睒I(yè)內(nèi)人士黃先生預(yù)測(cè)。“選擇地鐵沿線品牌房地產(chǎn)公司的單身公寓，檔次高質(zhì)量有保證，未來增值潛力大，出手套現(xiàn)會(huì)比較容易?！北镜赝顿Y者關(guān)先生坦言。

    據(jù)了解，單身公寓租賃火爆也讓投資回報(bào)立馬可見。據(jù)合富置業(yè)顧問劉先生介紹，自2月底開始，佛山的單身公寓租賃非常搶手，其中尤以月租金1500元左右、家電齊全的一房一廳最受租客追捧，通常放盤時(shí)間不超過一周就能租出去，承租對(duì)象多為外地公司進(jìn)駐佛山的“先頭部隊(duì)”，如咨詢服務(wù)公司、金融服務(wù)公司、投資公司等?！斑M(jìn)入4月份單身公寓租賃熱更為明顯，截至目前，公司本月單身公寓租賃成交量與上月環(huán)比至少增加了30%左右?！睗M堂紅市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人許競(jìng)豪表示。

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   置業(yè)提醒：簽訂三方期約合同避免風(fēng)險(xiǎn)

    滿堂紅置業(yè)顧問黃劍雄提醒投資者，對(duì)這些樓齡較短的次新房而言，最大的問題是業(yè)主有可能還沒有拿到房產(chǎn)證，如果發(fā)展商可以在出房產(chǎn)證之前提供一手轉(zhuǎn)名，則交易不成問題。反之如果發(fā)展商不能在出證前提供一手轉(zhuǎn)名，則該房暫時(shí)不能進(jìn)行交易。此時(shí)如果買賣雙方非常有誠意，建議簽訂一份三方期約合同，詳細(xì)注明“買賣雙方均清晰知道該物業(yè)尚未辦理房產(chǎn)證，雙方均同意出房產(chǎn)證后過戶交易，確定出證后多少天到交易所辦理遞件手續(xù)”等。 “一旦簽訂了三方期約合同，業(yè)主如果‘反價(jià)’會(huì)被視為違約，都要按2倍賠付定金?！秉S劍雄強(qiáng)調(diào)。