地鐵商業(yè)仍然是今年京城商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注熱點(diǎn)。2008年6月，地鐵10號線一期工程建成通車。在奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)和軌道經(jīng)濟(jì)的雙重利好下，沿線商圈內(nèi)的商業(yè)投資熱已經(jīng)提前顯現(xiàn)。作為北京最早的涉外商圈之一，燕莎商圈具有三大優(yōu)勢。首先，以燕莎商城為核心，購物娛樂休閑場所一應(yīng)俱全，形成了以中高檔為主流的商業(yè)氛圍；其次，緊臨使館區(qū)，周邊涉外高檔酒店、辦公寫字樓聚集，成為北京外籍人士的重要聚集區(qū)和居住地；最后，區(qū)域臨近三元橋機(jī)場高速入口，便捷的出入境通道為其成為國際化的商務(wù)辦公區(qū)奠定了最佳的基礎(chǔ)。

    大型社區(qū)底商租金以100平方米商鋪，每月為30天計(jì)算。區(qū)域租金分析區(qū)域商鋪?zhàn)饨鸩町愝^大，如燕莎商城底商15元/平方米/天-20元/平方米/天，其北部各大商品房樓盤底商價(jià)格則低得多，且相互間差異在5元/平方米/天-7元/平方米/天不等。