雖然五羊新城的地理位置極佳，身處新區(qū)與舊區(qū)的接壤處，居住市場(chǎng)成熟，人氣甚佳，卻一直不是一個(gè)收租投資旺地，主要緣于交通并不完善，遠(yuǎn)離地鐵，因此無(wú)法與片區(qū)之外的市場(chǎng)有大的互通機(jī)會(huì)。目前其租賃回報(bào)率僅為4.5%左右。然而，地鐵五號(hào)線即將開(kāi)通，為該片區(qū)帶來(lái)新的機(jī)會(huì)。有市場(chǎng)人士甚至認(rèn)為，五羊新城的租賃市場(chǎng)有望開(kāi)拓，租金回報(bào)率上升可期，其長(zhǎng)線的租賃投資價(jià)值應(yīng)該重新被考察。              

　　投資回報(bào)率只能達(dá)到4.5%左右

　　五羊新城生活方便、生活氣氛濃郁，周邊又有多家重點(diǎn)小學(xué)如市一級(jí)小學(xué)五羊小學(xué)和省一級(jí)小學(xué)東山實(shí)驗(yàn)小學(xué)，令眾多為爭(zhēng)取孩子入讀重點(diǎn)學(xué)校學(xué)位而甘心投入的家長(zhǎng)紛紛入市。

　　因此，是否帶有重點(diǎn)學(xué)校學(xué)位成為決定該片區(qū)二手房?jī)r(jià)格的要素。一般來(lái)說(shuō)，帶有五羊小學(xué)學(xué)位的物業(yè)價(jià)格相對(duì)便宜，在8000~9000元/平方米之間；而帶有東山實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)位的單位價(jià)格則接近10000元/平方米。在使用帶學(xué)位單位之前，業(yè)主可能先將房子出租，賺取租金收入；使用學(xué)位之后，業(yè)主通常轉(zhuǎn)手賣出。

　　在該片區(qū)中寫(xiě)字樓上班的普通白領(lǐng)一族是主要的租客群，他們或租賃一房一廳的物業(yè)，或合租兩房一廳物業(yè)，租金為1800元/月~2500元/月之間；但企業(yè)中的高層一般寧愿選擇一路之隔的珠江新城中的單身公寓。

　　中原地產(chǎn)東山區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理彭建分析，五羊新城的投資市場(chǎng)并不算活躍，主要有幾方面原因：交通問(wèn)題令片區(qū)外圍的租客難以選擇該片區(qū)物業(yè)；樓價(jià)偏高，即使是普通的舊樓梯樓，放盤(pán)價(jià)也往往逼近10000元/平方米。因此，從目前客觀情況看，其住宅的投資回報(bào)率一般只能達(dá)到4.5%左右。

　　商住樓投資回報(bào)率相對(duì)較高

　　商住樓因?yàn)槠渫顿Y回報(bào)率相對(duì)較高，因此也成為部分投資者的對(duì)象。五羊新城靠近廣州大道和珠江新城，近年進(jìn)駐不少小公司；部分私人小公司通常沒(méi)有大場(chǎng)面要求，往往為了節(jié)省租賃寫(xiě)字樓需要花費(fèi)的管理費(fèi)和中央空調(diào)成本，改為租賃該片區(qū)的商住樓。

[next]

　　滿堂紅一名銷售人員介紹，五羊新城的暉景大廈、鴻景大廈等就具有商住兩用的功能，其租賃回報(bào)率相對(duì)較高。如近期暉景大廈一套83平方米的低樓層單位，放盤(pán)價(jià)為75萬(wàn)元，業(yè)主將原來(lái)兩房改成3房單位，如以住宅出租，則租金收入約為2500元/月，回報(bào)率4％左右；如以寫(xiě)字樓租給小公司，則租金約為3000元/月，回報(bào)率接近5％。不過(guò)，該片區(qū)商住樓存在樓齡較長(zhǎng)的缺點(diǎn)，部分投資者考慮到該原因而對(duì)投資卻步。

　　不過(guò)，地鐵五號(hào)線即將開(kāi)通的消息給五羊新城帶來(lái)利好。有中介人士表示，由于交通局限性即將被打破，五羊新城的租賃市場(chǎng)有可能被拓寬，其他片區(qū)的租客有可能受該片區(qū)的生活便利所吸引而搬至，租金有機(jī)會(huì)再度上揚(yáng)；再加上該片區(qū)樓價(jià)普遍已達(dá)高位，短期內(nèi)上升機(jī)會(huì)不大，因此租金回報(bào)率也有上升可能。