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五羊新城:地鐵開(kāi)通或帶旺租賃

2009-04-28 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 作者:林琳 瀏覽次數(shù):
本文摘要:雖然五羊新城的地理位置極佳,身處新區(qū)與舊區(qū)的接壤處,居住市場(chǎng)成熟,人氣甚佳,卻一直不是一個(gè)收租投資旺地,主要緣于交通并不完善,遠(yuǎn)離地鐵,因此無(wú)法與片區(qū)之外的市場(chǎng)有大的互通

雖然五羊新城的地理位置極佳,身處新區(qū)與舊區(qū)的接壤處,居住市場(chǎng)成熟,人氣甚佳,卻一直不是一個(gè)收租投資旺地,主要緣于交通并不完善,遠(yuǎn)離地鐵,因此無(wú)法與片區(qū)之外的市場(chǎng)有大的互通機(jī)會(huì)。目前其租賃回報(bào)率僅為4.5%左右。然而,地鐵五號(hào)線即將開(kāi)通,為該片區(qū)帶來(lái)新的機(jī)會(huì)。有市場(chǎng)人士甚至認(rèn)為,五羊新城的租賃市場(chǎng)有望開(kāi)拓,租金回報(bào)率上升可期,其長(zhǎng)線的租賃投資價(jià)值應(yīng)該重新被考察。              

  投資回報(bào)率只能達(dá)到4.5%左右

  五羊新城生活方便、生活氣氛濃郁,周邊又有多家重點(diǎn)小學(xué)如市一級(jí)小學(xué)五羊小學(xué)和省一級(jí)小學(xué)東山實(shí)驗(yàn)小學(xué),令眾多為爭(zhēng)取孩子入讀重點(diǎn)學(xué)校學(xué)位而甘心投入的家長(zhǎng)紛紛入市。

  因此,是否帶有重點(diǎn)學(xué)校學(xué)位成為決定該片區(qū)二手房?jī)r(jià)格的要素。一般來(lái)說(shuō),帶有五羊小學(xué)學(xué)位的物業(yè)價(jià)格相對(duì)便宜,在8000~9000元/平方米之間;而帶有東山實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)位的單位價(jià)格則接近10000元/平方米。在使用帶學(xué)位單位之前,業(yè)主可能先將房子出租,賺取租金收入;使用學(xué)位之后,業(yè)主通常轉(zhuǎn)手賣出。

  在該片區(qū)中寫(xiě)字樓上班的普通白領(lǐng)一族是主要的租客群,他們或租賃一房一廳的物業(yè),或合租兩房一廳物業(yè),租金為1800元/月~2500元/月之間;但企業(yè)中的高層一般寧愿選擇一路之隔的珠江新城中的單身公寓。

  中原地產(chǎn)東山區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理彭建分析,五羊新城的投資市場(chǎng)并不算活躍,主要有幾方面原因:交通問(wèn)題令片區(qū)外圍的租客難以選擇該片區(qū)物業(yè);樓價(jià)偏高,即使是普通的舊樓梯樓,放盤(pán)價(jià)也往往逼近10000元/平方米。因此,從目前客觀情況看,其住宅的投資回報(bào)率一般只能達(dá)到4.5%左右。

  商住樓投資回報(bào)率相對(duì)較高

  商住樓因?yàn)槠渫顿Y回報(bào)率相對(duì)較高,因此也成為部分投資者的對(duì)象。五羊新城靠近廣州大道和珠江新城,近年進(jìn)駐不少小公司;部分私人小公司通常沒(méi)有大場(chǎng)面要求,往往為了節(jié)省租賃寫(xiě)字樓需要花費(fèi)的管理費(fèi)和中央空調(diào)成本,改為租賃該片區(qū)的商住樓。

 

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  滿堂紅一名銷售人員介紹,五羊新城的暉景大廈、鴻景大廈等就具有商住兩用的功能,其租賃回報(bào)率相對(duì)較高。如近期暉景大廈一套83平方米的低樓層單位,放盤(pán)價(jià)為75萬(wàn)元,業(yè)主將原來(lái)兩房改成3房單位,如以住宅出租,則租金收入約為2500元/月,回報(bào)率4%左右;如以寫(xiě)字樓租給小公司,則租金約為3000元/月,回報(bào)率接近5%。不過(guò),該片區(qū)商住樓存在樓齡較長(zhǎng)的缺點(diǎn),部分投資者考慮到該原因而對(duì)投資卻步。

  不過(guò),地鐵五號(hào)線即將開(kāi)通的消息給五羊新城帶來(lái)利好。有中介人士表示,由于交通局限性即將被打破,五羊新城的租賃市場(chǎng)有可能被拓寬,其他片區(qū)的租客有可能受該片區(qū)的生活便利所吸引而搬至,租金有機(jī)會(huì)再度上揚(yáng);再加上該片區(qū)樓價(jià)普遍已達(dá)高位,短期內(nèi)上升機(jī)會(huì)不大,因此租金回報(bào)率也有上升可能。

 

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