地鐵驅(qū)動導(dǎo)致房源緊缺 城東二手房價水漲船高
2009-06-08 來源:現(xiàn)代快報 作者:未知 瀏覽次數(shù):因為地鐵二號線將在明年5月運營,眾多首次置業(yè)者也將目光瞄準了城東較遠的區(qū)域,小衛(wèi)街、孝陵衛(wèi)以及鐘靈街等地一些小區(qū)成為年輕人安家的重要選擇。但由于房源緊張,該區(qū)域二手房價格開始水漲船高。目前城東部分二手房價格水平已經(jīng)接近2007年最高位。
較新小區(qū)均價過萬
價格首先發(fā)生變化的是那些高檔小區(qū),包括美林苑、美林東苑、銀城東苑和鐘山花園城等。中廣職業(yè)城東片區(qū)的唐經(jīng)理介紹,美林苑去年低谷時成交價在1.05萬元/平方米,現(xiàn)在都在1.1萬元/平方米以上。美林東苑低谷時單價1萬元還賣不動,現(xiàn)在成交均價上升了約1000元/平方米。普通商品房中最高位的銀城東苑單價在1.3萬元/平方米,其三期的房源也在1.1萬元/平方米左右。
都市山莊、東元山莊甚至農(nóng)科院較新的一批房源,目前單價大都突破了1萬元。我愛我家城東門店人員介紹,農(nóng)科院三四月份成交了一批2007年左右的次新房,均價都在1萬元/平方米以上,目前他們店類似房源已經(jīng)全部售完。而農(nóng)科院35棟一位業(yè)主介紹,2007年她買房時的價格為8600多元/平方米。農(nóng)科院是該區(qū)域環(huán)境好,但是里面較新的房源不多,因此價格與上世紀80年代左右的老房源差別非常大,老房源和新房源單價差距最大的高達4000元/平方米。此外,臨近南京理工大學(xué)的都市山莊和東元山莊等小區(qū)單價也破萬了,這里大多是2000年以后的小區(qū),其特點是周邊配套齊全。
新房老房都很緊缺
據(jù)了解,城東片區(qū)歷來是南京高檔社區(qū)聚集地,環(huán)境好,配套全。月牙湖花園、梅花山莊是南京中高檔住宅的代表。苜蓿園孝陵衛(wèi)地區(qū)逐步形成了南京城東高尚住宅區(qū),而地鐵二號線設(shè)孝陵衛(wèi)站,中山陵入口公園將集中安排大型配套服務(wù)設(shè)施。區(qū)域內(nèi)有小學(xué)、初中、高中和大學(xué),方便居民子女上學(xué)。此外,該地區(qū)內(nèi)有眾多的教育、科研單位,如南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、南京理工大學(xué)、江蘇省農(nóng)科院、二十八所等,教育功能成為該地區(qū)的一大特色。
[next]
記者了解到,目前該區(qū)域80平方米左右和50平方米左右的房源需求量最多,不少都是年輕人首次置業(yè)或者做婚房的,還有就是買來養(yǎng)老的。需求量很大,但房源卻很少。新房方面,在售的普通住宅屈指可數(shù)。目前,宏圖上逸園二期仍沒有動靜,除鐘山晶典還有不少房源外,想找平民化定位的樓盤,更遠的只有馬群的東郊小鎮(zhèn)。二手房方面,受新房緊缺影響,城東片區(qū)歷來房源就不多,而且經(jīng)過今年三四月以來的大量消化,剩下的優(yōu)質(zhì)房源更有限。
部分社區(qū)性價比高
目前城東有哪些性價比較高的社區(qū)呢?記者了解到,雖然城東地鐵二號線有不少老社區(qū)價格較便宜,但是性價比較高的只有少數(shù)幾個。首先是幾個環(huán)境比較好的,包括農(nóng)科院和體院宿舍,農(nóng)科院有部分1978年到1988年左右的房子,雖然房齡較老,但是社區(qū)環(huán)境優(yōu)雅,居住人員素質(zhì)高,配套也較完善。體院宿舍位于靈谷寺景區(qū)內(nèi),環(huán)境是其突出優(yōu)勢。房齡較新的是雙拜巷教師公寓,大多是1995年以后的房子,缺點是位置較偏,交通相對不太方便。此外,還有部分南京理工大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)的教師宿舍也不錯,不過房源較少。這些房源均價大多在8000元/平方米左右。可以預(yù)見的是,隨著地鐵二號線開通時間的臨近,城東區(qū)域二手房市場將更興旺。
相關(guān)文章
- 杭州高速鐵路項目和城東新城全面啟動2009-12-07
- 杭州鐵路東站是城東新城的核心2009-10-20