因為地鐵二號線將在明年5月運營，眾多首次置業(yè)者也將目光瞄準了城東較遠的區(qū)域，小衛(wèi)街、孝陵衛(wèi)以及鐘靈街等地一些小區(qū)成為年輕人安家的重要選擇。但由于房源緊張，該區(qū)域二手房價格開始水漲船高。目前城東部分二手房價格水平已經(jīng)接近2007年最高位。

　　較新小區(qū)均價過萬

　　價格首先發(fā)生變化的是那些高檔小區(qū)，包括美林苑、美林東苑、銀城東苑和鐘山花園城等。中廣職業(yè)城東片區(qū)的唐經(jīng)理介紹，美林苑去年低谷時成交價在1.05萬元/平方米，現(xiàn)在都在1.1萬元/平方米以上。美林東苑低谷時單價1萬元還賣不動，現(xiàn)在成交均價上升了約1000元/平方米。普通商品房中最高位的銀城東苑單價在1.3萬元/平方米，其三期的房源也在1.1萬元/平方米左右。

　　都市山莊、東元山莊甚至農(nóng)科院較新的一批房源，目前單價大都突破了1萬元。我愛我家城東門店人員介紹，農(nóng)科院三四月份成交了一批2007年左右的次新房，均價都在1萬元/平方米以上，目前他們店類似房源已經(jīng)全部售完。而農(nóng)科院35棟一位業(yè)主介紹，2007年她買房時的價格為8600多元/平方米。農(nóng)科院是該區(qū)域環(huán)境好，但是里面較新的房源不多，因此價格與上世紀80年代左右的老房源差別非常大，老房源和新房源單價差距最大的高達4000元/平方米。此外，臨近南京理工大學(xué)的都市山莊和東元山莊等小區(qū)單價也破萬了，這里大多是2000年以后的小區(qū)，其特點是周邊配套齊全。

　　新房老房都很緊缺

　　據(jù)了解，城東片區(qū)歷來是南京高檔社區(qū)聚集地，環(huán)境好，配套全。月牙湖花園、梅花山莊是南京中高檔住宅的代表。苜蓿園孝陵衛(wèi)地區(qū)逐步形成了南京城東高尚住宅區(qū)，而地鐵二號線設(shè)孝陵衛(wèi)站，中山陵入口公園將集中安排大型配套服務(wù)設(shè)施。區(qū)域內(nèi)有小學(xué)、初中、高中和大學(xué)，方便居民子女上學(xué)。此外，該地區(qū)內(nèi)有眾多的教育、科研單位，如南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、南京理工大學(xué)、江蘇省農(nóng)科院、二十八所等，教育功能成為該地區(qū)的一大特色。

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　　記者了解到，目前該區(qū)域80平方米左右和50平方米左右的房源需求量最多，不少都是年輕人首次置業(yè)或者做婚房的，還有就是買來養(yǎng)老的。需求量很大，但房源卻很少。新房方面，在售的普通住宅屈指可數(shù)。目前，宏圖上逸園二期仍沒有動靜，除鐘山晶典還有不少房源外，想找平民化定位的樓盤，更遠的只有馬群的東郊小鎮(zhèn)。二手房方面，受新房緊缺影響，城東片區(qū)歷來房源就不多，而且經(jīng)過今年三四月以來的大量消化，剩下的優(yōu)質(zhì)房源更有限。

　　部分社區(qū)性價比高

　　目前城東有哪些性價比較高的社區(qū)呢？記者了解到，雖然城東地鐵二號線有不少老社區(qū)價格較便宜，但是性價比較高的只有少數(shù)幾個。首先是幾個環(huán)境比較好的，包括農(nóng)科院和體院宿舍，農(nóng)科院有部分1978年到1988年左右的房子，雖然房齡較老，但是社區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，居住人員素質(zhì)高，配套也較完善。體院宿舍位于靈谷寺景區(qū)內(nèi)，環(huán)境是其突出優(yōu)勢。房齡較新的是雙拜巷教師公寓，大多是1995年以后的房子，缺點是位置較偏，交通相對不太方便。此外，還有部分南京理工大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)的教師宿舍也不錯，不過房源較少。這些房源均價大多在8000元/平方米左右。可以預(yù)見的是，隨著地鐵二號線開通時間的臨近，城東區(qū)域二手房市場將更興旺。