近期前海的中介都忙不過來了，到周末每人一天都要接待十多批看房客戶。記者在前海踩盤時了解到，因價格洼地效應和片區(qū)規(guī)劃利好等，前海接替后海成為南山成交最旺的片區(qū)。

    前海上月成交量增四成

    “雖然近期很多區(qū)域的二手房成交量都在增長，但是前海片區(qū)尤為明顯，從已統(tǒng)計的成交量來看10月比9月增加了40%，同時業(yè)主反價也明顯增多，一套房多賣8萬、10萬的很常見。”招商置業(yè)前海片區(qū)吳經(jīng)理說。中原、世華、中聯(lián)、美聯(lián)等中介的南山區(qū)相關負責人都稱前海是近期的二手房成交熱點區(qū)域。據(jù)介紹，之前南山二手房成交最多的片區(qū)在后海，尤其4-7月受新盤開售的帶動，二手房成交量創(chuàng)下高峰，主流成交價從1.7萬-1.8萬元/平方米漲至2.3萬-2.4萬元/平方米。

    “相比之下，前海的二手房價今年還沒怎么漲，9月時普遍才1.3萬-1.6萬元/平方米，價格洼地形象明顯。而近期因前海金融中心規(guī)劃確立等因素帶動漲價，現(xiàn)在普遍1.4萬-1.8萬元/平方米?！敝性禺a(chǎn)南山區(qū)總監(jiān)王良英說道。她稱中原地產(chǎn)在南山區(qū)的二手房成交量10月比9月增加了30%，而其中后海片區(qū)減少了約20%，前海片區(qū)增加了40%多。

    地鐵口中小戶型旺銷

    “前海和后海的樓盤、價格差別都比較大，是交集不大的兩個市場，近期前海二手房成交量的大增并非由后海買家分流所致，而是因為首次置業(yè)者和長線投資客的入市熱情再度被激發(fā)———第一有后海漲價的對比性帶動，第二有片區(qū)規(guī)劃利好的刺激，第三有營業(yè)稅優(yōu)惠政策年后可能終止的擔心?！笔廊A地產(chǎn)南山區(qū)總監(jiān)張俊分析。他估算10月以來前海的買家有20%-30%是投資客，而招商置業(yè)前海片區(qū)吳經(jīng)理稱投資客比例已占到40%.

    據(jù)了解，前海二手房大多都是8年以內樓齡的大社區(qū)，星海名城、鼎太風華、陽光棕櫚園、諾德國際居住區(qū)、綠海名都等放盤量最大，8、9月成交的主力是大戶型豪宅，而10月以來明顯是中小戶型旺銷，尤其鄰近地鐵口的更為搶手，中聯(lián)地產(chǎn)南山B區(qū)總監(jiān)宋翔稱這一變化正顯示出首次置業(yè)者和長線投資客的入市增多，而他預測成交量還將推動價格上揚，年底前海房價每平方米可能再漲一兩千元。