中文      English
 
 
世界軌道交通資訊網(wǎng)

地鐵物業(yè) 不僅是交通便利那么簡(jiǎn)單

2009-11-30 來(lái)源:羊城晚報(bào) 作者:未知 瀏覽次數(shù):
本文摘要:自廣州地鐵1號(hào)線規(guī)劃動(dòng)工以來(lái),廣州樓市版圖便有了改寫。開發(fā)商們紛紛打出“地鐵物業(yè)”這一概念,將其視為售樓的重要王牌;買家們、投資者們則趨之若鶩樂(lè)此不疲,而今,這種狀態(tài)依然

自廣州地鐵1號(hào)線規(guī)劃動(dòng)工以來(lái),廣州樓市版圖便有了改寫。開發(fā)商們紛紛打出“地鐵物業(yè)”這一概念,將其視為售樓的重要王牌;買家們、投資者們則趨之若鶩樂(lè)此不疲,而今,這種狀態(tài)依然存在。人們希望著,購(gòu)置了地鐵物業(yè)后,自己的生活能更便利,自身的資產(chǎn)能如芝麻開花節(jié)節(jié)高。

  隨著地鐵5、6號(hào)線、廣佛線等線路的即將開通,廣州地鐵網(wǎng)絡(luò)的觸點(diǎn)鋪得更廣。隨處可見(jiàn)的地鐵站,便意味著地鐵物業(yè)也隨之增多。發(fā)展至此,地鐵物業(yè)就不僅僅是一個(gè)交通便利的概念,而更應(yīng)該是“讓生活提速”的切實(shí)體現(xiàn)。既然是提速生活,那就得不斷提升地鐵物業(yè)自身的綜合素質(zhì),不斷完善地鐵物業(yè)周邊的各種生活配套,以此來(lái)實(shí)現(xiàn)“地鐵改變生活”,不少人士認(rèn)為,這才是地鐵物業(yè)的真正價(jià)值。

  地鐵非萬(wàn)能, 錦上添花還需細(xì)選

  “很多人都追捧帶有地鐵概念的物業(yè),主要是看上其投資價(jià)值。但實(shí)際上,并非所有的地鐵物業(yè)都有較強(qiáng)的升值能力,項(xiàng)目本身的品質(zhì)仍是最根本的因素,‘地鐵’不過(guò)是給項(xiàng)目錦上添花而已”。朱欣苑認(rèn)為,一個(gè)好的地鐵物業(yè)需具備以下幾個(gè)條件:

  第一,是產(chǎn)品本身的質(zhì)素好。如果連最根本的產(chǎn)品硬件都不好,地鐵因素并不會(huì)令其起死回生。產(chǎn)品要好,不僅指戶型要合理,也指生活配套要完善、社區(qū)環(huán)境要美化等方面。就房產(chǎn)這個(gè)特殊的商品而言,“宜居性”是物業(yè)自住需求和投資需求兩者共通的必不可少的條件。

  第二,是交通時(shí)間要在可接受范圍內(nèi)。地鐵能大大縮短交通時(shí)間,讓業(yè)主們的出行更為便捷,有利于住宅消費(fèi)的郊區(qū)化發(fā)展,并帶來(lái)一定的升值空間?!暗趶V州,若從住家到辦公地點(diǎn)僅坐地鐵時(shí)間就超過(guò)了一個(gè)小時(shí),相信很多消費(fèi)者都難以接受;就投資而言,一個(gè)小時(shí)車程內(nèi)的地鐵物業(yè)較具備投資價(jià)值”。

  第三,好的地鐵物業(yè),價(jià)格應(yīng)該是合理的,業(yè)主持有后續(xù)升值空間。地鐵對(duì)物業(yè)產(chǎn)生的增值,分為前預(yù)期心理的增值和地鐵開通后帶來(lái)的實(shí)質(zhì)效益兩部分。目前在廣州市場(chǎng)內(nèi),就有一些項(xiàng)目借地鐵概念大肆炒作,在定價(jià)上已透支了相應(yīng)的升值空間。這一點(diǎn)上,不論對(duì)自住者還是投資者都不是好事。

相關(guān)文章

專  題
 
 
 
封面人物
市場(chǎng)周刊
2024-04
出刊日期:2024-04
出刊周期:每月
總481期
出刊日期:(2014 07 08)
出刊周期:每周