北京市規(guī)劃委員會近期公布了地鐵大興線、亦莊線、15號線(即順義線)的規(guī)劃方案，預計很快將公布昌平線、房山線、西郊線的規(guī)劃方案。大興線、亦莊線、15號線一期、昌平線、房山線、西郊線擬于2010年年底通車。專家表示，隨著這些遠郊地鐵線路的開通，北京房地產開發(fā)重點將逐漸轉向遠郊區(qū)，遠郊地價和房價將快速上漲。1月14日下午，北京森陽房地產公司以2.8億元拿下房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)通尚苑二期地塊，樓面價達9302元/平方米;2009年9月11日，萬科聯手中糧，競得房山區(qū)長陽起步區(qū)1號地，樓面價達6443元/平方米。

　　21世紀不動產高級分析師孟奇認為，無論是萬科還是森陽公司，敢于高價競爭房山的土地，最重要因素就是房山地鐵即將開通。一般來說，地鐵對于區(qū)域地價和房價的刺激作用分為三個階段：一是地鐵規(guī)劃獲得批準，二是地鐵正式開工，三是地鐵開通時間公布。第一階段房價上漲最為迅猛，有時每平方米可以直接拉升數千元，其他階段對地價和房價的帶動也很明顯。孟奇表示，只要是上述6條地鐵線經過的地區(qū)，成交地價普遍要高于其他區(qū)域，房價漲幅亦是如此。2010年擬開通的6條地鐵，主要為郊區(qū)連通城區(qū)服務，將極大地促進遠郊房地產市場的發(fā)展。北京遠郊區(qū)房價已經進入每平方米“萬元時代”。據21世紀不動產在北京遠郊區(qū)的調研顯示，絕大多數地鐵沿線居民認為，其所在地區(qū)房價上漲不可避免。很多二手房業(yè)主也相信，在地鐵線路正式通車后，其房價還會上漲一成以上。