在新年伊始的一片“跌”聲中,江寧板塊格外堅(jiān)挺,屢屢傳出新盤破萬(wàn)的消息。繼21世紀(jì)國(guó)際公寓、江寧1號(hào)、鉑金水岸、金王府等處在江寧“核心區(qū)”的樓盤價(jià)格破萬(wàn)后,價(jià)格處于江寧谷底的九龍湖板塊也出現(xiàn)破萬(wàn)的住宅,剛剛結(jié)束銷售的頤和南園,花園洋房的整體價(jià)格已經(jīng)超過(guò)10000元/平方米?！霸谛履暌潦嫉囊黄暗甭曋?江寧板塊格外堅(jiān)挺,屢屢傳出新盤破萬(wàn)的消息。繼21世紀(jì)國(guó)際公寓、江寧1號(hào)、鉑金水岸、金王府等處在江寧“核心區(qū)”的樓盤價(jià)格破萬(wàn)后,價(jià)格處于江寧谷底的九龍湖板塊也出現(xiàn)破萬(wàn)的住宅,剛剛結(jié)束銷售的頤和南園,花園洋房的整體價(jià)格已經(jīng)超過(guò)10000元/平方米?！艾F(xiàn)在在江寧買房都有些困難了?！泵鎸?duì)整體破萬(wàn)的江寧樓市,購(gòu)房者無(wú)奈地感嘆,但在眾多利好面前,再高的房?jī)r(jià)也擋不住安家江寧的步伐。

    搭利好順風(fēng)車

    2008年10月,恒大綠洲精裝修房源的均價(jià)僅4600元/平方米;2009年10月,該樓盤在售房源的均價(jià)已漲至8650元/平方米,漲幅近90%。這可以說(shuō)是九龍湖板塊迅速崛起的縮影。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,剛剛過(guò)去的2009年,1~12月份江寧單個(gè)樓盤成交套數(shù)排行榜上,前三名有兩個(gè)樓盤來(lái)自九龍湖。合家春天、恒大綠洲分別以1034套和989套的成交量位居排行榜的第二和第三名?！斑@說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域的認(rèn)可度逐漸提高,隨著消費(fèi)者逐漸向九龍湖區(qū)域的轉(zhuǎn)移,將提升該片區(qū)的成熟度”,業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō),“而認(rèn)可度提高來(lái)源于兩點(diǎn),一是交通瓶頸的破除,二是品牌開發(fā)商的入駐效應(yīng)?！?/P>

    2010年1月10日,備受南京市民關(guān)注的地鐵三號(hào)線正式開工建設(shè)。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃,地鐵三號(hào)線將向南延伸至九龍湖,從而破除了一直困擾九龍湖樓市發(fā)展的交通瓶頸。同樣,醞釀已久的萬(wàn)科金域藍(lán)灣的一舉一動(dòng)也牽動(dòng)著周邊樓盤開發(fā)商的心,距離萬(wàn)科項(xiàng)目不遠(yuǎn)的一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人明確表示,金域藍(lán)灣的價(jià)格將成為新盤價(jià)格的主要參考因素之一,而目前業(yè)內(nèi)流傳的消息顯示,萬(wàn)科金域藍(lán)灣的售價(jià)肯定破萬(wàn)。

    高價(jià)房依舊很熱銷

    在江寧樓市不斷上漲的價(jià)格面前,購(gòu)房者的腳步仍未停止。1月19日開盤的21世紀(jì)國(guó)際公寓和江寧1號(hào),均價(jià)分別高達(dá)11000元/平方米和12600元/平方米,但認(rèn)購(gòu)依舊火熱,網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,21世紀(jì)國(guó)際公寓共認(rèn)購(gòu)182套,位居1月單個(gè)樓盤認(rèn)購(gòu)排行榜的首位。同天開盤的江寧1號(hào),售價(jià)更高的江寧1號(hào)的樓盤認(rèn)購(gòu)和成交都位列單個(gè)樓盤銷售排行榜榜單中。在良好的銷售形勢(shì)面前,開發(fā)商的“底氣十足”。“這說(shuō)明購(gòu)房者心理承受價(jià)位也提高了,如果市場(chǎng)行情允許,我們開盤價(jià)肯定也會(huì)往上漲?！蔽挥谛↓垶车罔F站附近的一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人直言。

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   南京福舍投資公司總經(jīng)理史東認(rèn)為,江寧地鐵沿線的樓盤均價(jià)過(guò)萬(wàn)也算是比較正常的,2008、2009年從江寧土地市場(chǎng)的拍賣情況來(lái)看,江寧市場(chǎng)供應(yīng)普遍不足,這就導(dǎo)致未來(lái)一兩年內(nèi),江寧樓市仍將走俏,特別是今年5月份地鐵一號(hào)線南延線通車后,江寧地鐵房估計(jì)更貴,“今年江寧的房?jī)r(jià)可能也會(huì)整體破萬(wàn)?！彪m然認(rèn)同今年江寧房?jī)r(jià)將整體破萬(wàn),但南京中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張君表示認(rèn)為,如果開發(fā)商盲目提高房?jī)r(jià),江寧房?jī)r(jià)與其他板塊的差價(jià)已經(jīng)不大的話,江寧樓盤就失去了競(jìng)爭(zhēng)力?！爱吘古c江寧很近的寧南片區(qū)的房?jī)r(jià)也不過(guò)在1.1萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米左右,城北的房?jī)r(jià)大概1.2萬(wàn)元/平方米,仙林在1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/平方米,河西的成交均價(jià)是1.5萬(wàn)元/平方米,一般的二手房1.2萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米就能買到,好一些的二手房1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米,而這些板塊同樣有地鐵優(yōu)勢(shì),在價(jià)位相差不大的情況下,勢(shì)必有不少購(gòu)房者會(huì)放棄江寧而轉(zhuǎn)向其他板塊?！?/P>