炒房可做地鐵文章 精明投資5年賺10倍
2010-08-03 來源:武漢晨報 作者:未知 瀏覽次數(shù):楊帆(化名)是中信銀行(601998,股吧)武漢分行的貴賓理財負責人?,F(xiàn)年34歲的他,從2005年到現(xiàn)在,在為客戶打理錢袋子的同時,自身的財富也增長十倍。
“善于運用資產的財務杠桿作用是關鍵。”談到理財幾年的成就,楊帆一再如此強調?!傲硗?,敏銳的市場感覺和獨特的工作經歷也幫助了他?!?/P>
2005年,楊帆在江漢區(qū)的中心地段花3000多元/平方買下了一套小復式小戶型,現(xiàn)在增值四倍。當時他敏銳地覺得這房自用與投資兩相宜:這房屋地處武漢金融中心,周邊寫字樓眾多,而且戶型設計市面上較稀缺。
買這套房時,楊帆先本可以付更高的首付。但他只付了最低的兩成,留下的錢,進入了當時資本市場,博取高收益。
2007年3月,楊帆覺得武漢房價不高,綜合北京、上海的情況,他在高點買入高層江景房。并利用當時的房貸政策,用信用卡透支20萬首付兩成,留下現(xiàn)金投資資本市場。盡可能借錢生錢,而該房價現(xiàn)已增值100%。
2008年11月底,房地產處在一個動蕩期,誰也不看好這個市場。楊帆在辦公室開始鼓動同事們買房,認為這時的房價處在一個相對低點,投資房地產可以很好地抵御通貨膨脹。同辦公室的五位同事從2008年11月到2009年3月,紛紛購置房產,現(xiàn)在平均升值50%。楊帆本人也在這個時候進行一次換房規(guī)劃,將原來那間90平米的江景房出售,重新購置了一處200平米房屋。
同時,楊帆開始尋找商業(yè)地產的投資機會,2009年末,他再次出手投資了一套商業(yè)地產項目,現(xiàn)已增值30%。
進入資本市場,敢吃螃蟹
楊帆投資房產資金控制在50%~60%,剩下則投放到一級半市場的PE和二級市場的證券。
“快一步,勝百步?!睏罘Q,最早投資國債的賺了,最早投資股市的賺了,最早投資股票型基金的賺了。新的投資產品,風險與收益都會高。如他提到的PE類的投資,這種新型投資當年獲利極高,成立的第一年就分紅40%,后來雖然凈值下降,收益有所下滑,但綜合看來5年時間,資產預期可增值1~2倍,最高可達到4倍。只是很多市民有排斥心理,不信任新型產品,才會錯過機遇。剛開始這類產品的起購是50萬元,現(xiàn)在則是300萬元了。現(xiàn)在想投資也有很多人被擋在門外。
“我看好中國經濟,資本市場上的投資能抵御通脹?!标P于二級市場投資的證券、股票,2008年熊市,其他人虧得血本無歸,楊帆仍保本未虧。而在更早一些時,他能平均三天就賺10%,這樣的操作,連續(xù)了二個多月,讓他的資金增值頗豐。