隨著杭州地鐵工程深入進(jìn)行，杭州商人對于上述“八字真經(jīng)”的認(rèn)識清晰度也越來越高。今年3月，“香港鐵路有限公司出資22億元，獲得杭州地鐵1號線25年的經(jīng)營權(quán)”的消息傳出后，這似乎在向世人宣告，杭州地鐵正式進(jìn)入采用香港模式打造商業(yè)“黃金走廊”的階段。杭州地鐵商業(yè)時代，正漸行漸近。

　　“地鐵+物業(yè)”的香港模式

　　作為全世界罕見的能夠贏利的地鐵公司，香港地鐵重視培育長線回報項(xiàng)目的物業(yè)經(jīng)營理念越來越受到內(nèi)地城市關(guān)注?！暗罔F+物業(yè)”的開發(fā)模式，既是香港建設(shè)地鐵的成功經(jīng)驗(yàn)，也是杭州促進(jìn)地鐵建設(shè)和運(yùn)營可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　我們先來看看香港地鐵，雖然地鐵總長只有43.2公里，但日客運(yùn)量高達(dá)220萬人次，最高時達(dá)到280萬人次，地鐵商鋪2004年帶來的經(jīng)濟(jì)收入超過96億港幣。地鐵帶來川流不息的人流，也造就了“時代廣場”、“置地廣場”等一大批購物天堂。

　　香港地鐵之所以能賺錢，人們將之總結(jié)為，將地鐵建設(shè)與地面物業(yè)開發(fā)結(jié)合。由于用地緊張，在每一個出口，地鐵公司都建了很多建筑。還有很多居住區(qū)與地鐵站結(jié)合成一個綜合建筑體，即真正意義上的地鐵上蓋物業(yè)。它是地鐵產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)緊密協(xié)作的縮影，它的成功也與出色的城市規(guī)劃直接相關(guān)。地鐵為這些建筑聚集了人氣，創(chuàng)造了商機(jī)，所以地鐵公司通過這些建筑，獲得可觀的收入，然后又可以將這些收入投入到交通建設(shè)中去。這是一種良性循環(huán)。

　　“地鐵+物業(yè)”的杭州思考香港模式的成功給杭州帶來了很大的啟示。早在2009年初，杭州政府就明確提出“要打造地鐵上蓋城市綜合體，推動杭州地鐵建設(shè)?！闭?yàn)槿绱?，在?guī)劃的100個城市綜合體當(dāng)中，與地鐵有關(guān)的綜合體是最多的。

　　“地鐵+物業(yè)”在杭州的準(zhǔn)確詮釋是“地鐵+綜合體”，是升級版的“地鐵+物業(yè)”，如果說香港的“地鐵+物業(yè)”是2.0時代，那么時至2012年，杭州的“地鐵+綜合體”儼然步入6.0時代。

　　隨著時代的發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，地鐵上蓋物業(yè)的形態(tài)也悄然發(fā)生變化。即由單一的地鐵物業(yè)轉(zhuǎn)向綜合地鐵物業(yè)開發(fā)，通俗的講就是由“1+1”模式發(fā)展為“1+X”地鐵物業(yè)模式。地鐵與沿線物業(yè)的規(guī)劃建設(shè)、開發(fā)同時進(jìn)行，結(jié)合地鐵站點(diǎn)的規(guī)模與區(qū)域特性，建設(shè)適合區(qū)域發(fā)展的地鐵物業(yè)形態(tài)。例如香港太古城――香港豪宅領(lǐng)跑者。從地理位置上，雖然遠(yuǎn)離香港核心區(qū)域，但擁有豐富的地鐵交通資源以及個性鮮明的地鐵綜合物業(yè)，生活商業(yè)配套一應(yīng)俱全，自行一體，難怪被香港精英及富豪所青睞。

　　“地鐵+物業(yè)”的IBC時代

　　在杭州地鐵1號線站點(diǎn)圖上，湘湖站至下沙沿江站的27個站點(diǎn)中下沙區(qū)域擁有近三分之一的站點(diǎn)數(shù)量。下沙，這座東部活力之城，正借著地鐵的東風(fēng)，飛速發(fā)展。位于地鐵1號線下沙站的杭州東部國際商務(wù)中心(IBC)不能不說是極耀眼的一個地鐵物業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目是下沙商務(wù)區(qū)首個綜合體位，位于下沙新城CBD核心板塊，擁有占地面積達(dá)86萬平方米的金沙湖最佳景觀資源。

　　“中國城市的升級變革，從城市綜合體開始”。作為標(biāo)準(zhǔn)的地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目，杭州東部國際商務(wù)中心借鑒上海、香港等地的地鐵商業(yè)發(fā)展模式，將地下空間專辟出一層作為地鐵潮名品購物街“金沙匯”，與地面的市民公園相連通，更在地鐵通道口設(shè)置杭州第一個商務(wù)資訊多媒體地標(biāo)——“IBC之眼”。更值得一提的是IBC國際公寓，業(yè)主和居住者不僅可以享受到Shama (莎瑪)的高品質(zhì)服務(wù)，更可以享受到地鐵零換乘帶來的便利——早晨不再忙碌，周末更加放松。讓我們想象一下IBC國際公寓的某個早晨：推窗，滿眼碧水金沙湖，陽光的味道迎面撲來，Shama (莎瑪)服務(wù)生送來營養(yǎng)早餐和熨燙筆挺的西裝，刮凈胡須，從容系上領(lǐng)帶，然后乘電梯直接到達(dá)地鐵入口，閱讀手機(jī)報，20分鐘到達(dá)機(jī)場，開啟愉悅的出差之旅。

　　作為一個地區(qū)開發(fā)的先行者，IBC項(xiàng)目毫無疑問地?fù)碛羞@個地區(qū)未來最具價值的景觀、交通以及規(guī)劃利好資源。隨著政府對下沙副城中心區(qū)，特別是金沙湖板塊的持續(xù)投入，IBC項(xiàng)目將擁有無比廣闊的前景。據(jù)杭州東部國際商務(wù)中心(IBC)副總經(jīng)理王征介紹，IBC項(xiàng)目計劃總投資超過20億元，未來開發(fā)商將長期持有50%以上的物業(yè)，以確保項(xiàng)目持續(xù)的品質(zhì)，在金沙湖及地鐵1號線的強(qiáng)勢利好帶動下，中長期內(nèi)項(xiàng)目資產(chǎn)發(fā)展空間巨大。