本文摘要：受?chē)?guó)家今年以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)出臺(tái)的多項(xiàng)意在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的宏觀調(diào)控影響，目前海南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍缺錢(qián)，因此下半年一些實(shí)力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)只能降價(jià)求生。目前海南房地產(chǎn)業(yè)今

　　受?chē)?guó)家今年以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)出臺(tái)的多項(xiàng)意在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的宏觀調(diào)控影響，目前海南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍缺錢(qián)，因此下半年一些實(shí)力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)只能降價(jià)求生。目前海南房地產(chǎn)業(yè)今年3月以來(lái)處于低迷狀態(tài)，很多一線城市一天一套房也賣(mài)不出去的現(xiàn)象很多。

　　為此，很多業(yè)內(nèi)人士著急的同時(shí)，把希望寄托到今年即將開(kāi)通的東環(huán)鐵路。

　　今年國(guó)慶，海南省“一號(hào)工程”東環(huán)鐵路試運(yùn)行，年底將正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)，海南東部的各個(gè)市縣將被連接起來(lái)，而從海口至三亞也僅需90分鐘，鐵路沿線市縣均被納入海南島的“一日生活圈”，那么，東環(huán)鐵路開(kāi)通后，對(duì)沿線的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)有什么影響？對(duì)海南樓市的價(jià)格趨勢(shì)又有怎樣的影響？

　　開(kāi)發(fā)商大打“鐵路牌”

　　近日，記者連續(xù)撥打了瓊海、陵水、三亞等東環(huán)鐵路沿線市縣的一些樓盤(pán)電話(huà)，以購(gòu)房者的身份進(jìn)行咨詢(xún)，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)道房子有何優(yōu)勢(shì)時(shí)，這些工作人員不約而同的紛紛提到了即將開(kāi)通的東環(huán)鐵路，“我們這里的房子離東環(huán)鐵路就幾分鐘車(chē)程，到?？诓坏揭粋€(gè)小時(shí)，交通非常方便。”、“房子的位置絕對(duì)好，東環(huán)鐵路開(kāi)通后一定會(huì)升值的。”

　　一位瓊海的售樓小姐告訴記者，不要把眼光總放在海口、三亞這些地方，隨著東環(huán)鐵路的開(kāi)通，像瓊海、萬(wàn)寧這些地方的房地產(chǎn)會(huì)有比較大的升值空間，“而且我們這邊的自然條件也不錯(cuò)，很適合度假?！痹撌蹣切〗阈ΨQ(chēng)，在他們那邊買(mǎi)房，可以享受瓊海的環(huán)境、?？诘幕A(chǔ)設(shè)施還有三亞的旅游娛樂(lè)。

　　業(yè)內(nèi)人士：旅游地產(chǎn)將表現(xiàn)最好

　　近日，在海南省四屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上，海南省住建廳對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行分析時(shí)指出，由于國(guó)家今年陸續(xù)出臺(tái)的一系列樓市調(diào)控措施開(kāi)始顯現(xiàn)效果，7月至10月海南商品住房成交還將維持低迷狀況，下半年房?jī)r(jià)還有一定的下降空間。那么，將于年底開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的東環(huán)鐵路能否帶動(dòng)海南樓市走出低迷呢？

　　業(yè)內(nèi)人士鐘先生認(rèn)為，東環(huán)鐵路的開(kāi)通勢(shì)必會(huì)對(duì)海南房地產(chǎn)注入一針強(qiáng)心劑，會(huì)造成海南房?jī)r(jià)進(jìn)一步提高，而旅游地產(chǎn)將是最好的表現(xiàn)之一。

　　國(guó)慶長(zhǎng)假將是轉(zhuǎn)折點(diǎn)

　　10月將迎來(lái)國(guó)慶長(zhǎng)假，屆時(shí)，前來(lái)海南旅游的人數(shù)將非常多，同時(shí)，10月份也是海南房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季的開(kāi)始，這個(gè)時(shí)間正好趕上海南東環(huán)鐵路的試運(yùn)行，這將會(huì)給沿線的房地產(chǎn)項(xiàng)目帶去不少的客源，客觀上會(huì)讓這些樓盤(pán)更加受到游客的關(guān)注，因?yàn)樵谶@些游客中，肯定有不少人是前來(lái)旅游，順便看看有沒(méi)有合適的房子進(jìn)行投資或居住。

　　東環(huán)鐵路的開(kāi)通，是國(guó)際旅游島“硬件”的提高，生活服務(wù)圈越來(lái)越大，交通越來(lái)越便捷，這一點(diǎn)會(huì)吸引許多人的眼球，但目前市場(chǎng)上開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)少之又少，都是一些開(kāi)發(fā)商在不能再拖的情況下，勉強(qiáng)開(kāi)盤(pán)的，真正意義上的大量房源是在10月份，所以海南的房地產(chǎn)銷(xiāo)量提高還是要依靠旅游帶來(lái)的眾多國(guó)內(nèi)外客人，前來(lái)買(mǎi)房的人多了，房?jī)r(jià)自然就上漲了。

　　鐘先生指出，政府部門(mén)面對(duì)旅游旺季到來(lái)時(shí)，應(yīng)該借鑒今年“五·一”期間針對(duì)酒店價(jià)格的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)防“天價(jià)房”嚇跑旅游客。房地產(chǎn)目前在眾多的宏觀調(diào)控政策的影響下，已經(jīng)不堪重負(fù)，再繼續(xù)低迷下去是不可能的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系的重要支撐點(diǎn)之一，也是稅收的重要一部分。他認(rèn)為，下一季度的海南房地產(chǎn)會(huì)隨著東環(huán)鐵路的開(kāi)通、國(guó)慶小長(zhǎng)假的到來(lái)，市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生反應(yīng)，呈現(xiàn)火爆場(chǎng)面，但房?jī)r(jià)上漲幅度目前無(wú)法預(yù)測(cè)，不過(guò)不會(huì)像今年年初那樣“一天一個(gè)價(jià)”的上漲。來(lái)源：人民網(wǎng)-海南視窗