南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/洪俊武）對(duì)于好的地塊來說也是如此，即使是在政策調(diào)控高壓、樓市前景堪憂的大背景下，也無法阻擋地產(chǎn)大鱷們的熱情。上周五，地處廣佛地鐵桂城站上蓋的三宗地塊正式打包拍賣，在經(jīng)過了240輪的激烈爭奪之后，最終被來自廣州的越秀城建地產(chǎn)以總價(jià)13.5億元一舉奪得，超出底價(jià)1倍以上。而其樓面地價(jià)更是達(dá)到了6767元/平方米，僅次于2009年創(chuàng)鴻集團(tuán)拿下的佛南(掛)2009－041地塊，成為佛山的第二高價(jià)“地王”。

車輪大戰(zhàn)斗智斗勇

該地塊吸引了來自新加坡的凱德商用、香港的和記黃埔、廣州的越秀城建以及蘇寧地產(chǎn)等4家國內(nèi)外知名地產(chǎn)企業(yè)參加競拍，拍賣會(huì)從上午10點(diǎn)正式開始，11點(diǎn)結(jié)束，整個(gè)過程共持續(xù)了1個(gè)小時(shí)。雖然與許多地塊的公開出讓相比，此次拍賣歷時(shí)較短，但在1個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，四大房企卻總共舉牌了240次，平均每分鐘舉牌4次。拍賣歷時(shí)之短、舉牌頻率之高，完全出乎業(yè)界的意料，也足見競爭的激烈程度。

不僅如此，整個(gè)拍賣過程跌宕起伏，有時(shí)甚至頗為驚心動(dòng)魄，而四大地產(chǎn)大鱷也是斗智斗勇、互不相讓。

在拍賣會(huì)的前20分鐘里，只有執(zhí)8號(hào)牌的凱德商用、9號(hào)的和記黃埔和18號(hào)的蘇寧地產(chǎn)參加舉牌，而且?guī)讉€(gè)競拍房企都表現(xiàn)謹(jǐn)慎，20分鐘里僅舉了40多次牌，每次叫價(jià)間隔也比較長，仿佛生怕被對(duì)手看穿了自己的底牌。而當(dāng)拍賣進(jìn)入第65輪時(shí)，沉默了半個(gè)多小時(shí)、幾乎已被大家遺忘的22號(hào)越秀城建突然策馬殺入，廝殺了半場的8號(hào)、18號(hào)頓時(shí)敗下陣，只剩下和記黃埔和它單挑。此時(shí)，整個(gè)拍賣現(xiàn)場立刻緊張起來，雙方舉牌叫價(jià)的頻率也馬上加快了許多。

而經(jīng)過了稍事休息，重整旗鼓的8號(hào)凱德商用在第77輪時(shí)又再次殺入陣中，與9號(hào)、22號(hào)展開了激烈的車輪大戰(zhàn)，三方頻頻舉牌、互不相讓，一時(shí)間，拍賣師被搞得疲于奔命，而報(bào)價(jià)記錄員也是手忙叫亂，幾次都把競拍方的號(hào)碼寫錯(cuò)。時(shí)間將近11點(diǎn)的時(shí)候，8號(hào)的凱德商用舉牌也不像此前那么咄咄逼人。而當(dāng)22號(hào)在第240輪報(bào)出了13.5億元的時(shí)候，8號(hào)徹底沒了主意，在打了一通電話之后，雖然心有不甘，但凱德商用還是無奈地將爭奪了1個(gè)小時(shí)的桂城地鐵站上蓋地塊拱手讓給了半路殺進(jìn)的越秀城建。

2號(hào)地王背后的商業(yè)密碼

此時(shí)，廣佛地鐵桂城站上蓋地塊的最終報(bào)價(jià)定格在了13.5億元，超出6億元的底價(jià)達(dá)一倍以上。其平均每畝地價(jià)為2879.66萬元，以A、B地塊計(jì)容建筑面積計(jì)算樓面地價(jià)為6767.11元/平方米，以A、B地塊計(jì)容建筑面積加C地塊可建面積計(jì)算樓面地價(jià)也達(dá)6706.59元/平方米。

該價(jià)格不僅把8月18日保利地產(chǎn)剛奪得的順德新城德勝商務(wù)區(qū)啟動(dòng)期地塊（樓面地價(jià)為6437.44元/平方米）擠出三甲之列，同時(shí)也一舉超越了去年中海佛南（掛）2009—030地塊所創(chuàng)下的6494.7元/平方米，成為目前佛山僅次于創(chuàng)鴻佛南(掛)2009—041地塊（樓面地價(jià)達(dá)7951元/平方米）的第二號(hào)“地王”。

然而，對(duì)于這樣一個(gè)“地王”高價(jià)，佛山業(yè)界卻是唏噓不已。佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢公司市場部經(jīng)理李華宇就表示，雖然之前已經(jīng)預(yù)料到了成交價(jià)格不會(huì)低，但是，在當(dāng)前政策調(diào)控高壓、樓市前景不明的情況下還能再現(xiàn)“地王”卻是出乎意料。

“不過，這樣的價(jià)格也算合理吧。該地塊高價(jià)成交雖然有些出乎意料，但與2009年創(chuàng)鴻集團(tuán)拿下的南海體育場地塊仍差1000元/平方米，說明競拍房企仍比較理性，十分清楚該地塊的條件嚴(yán)苛、開發(fā)難度較大。”李華宇同時(shí)認(rèn)為。

事實(shí)上，近幾年來，佛山的商業(yè)發(fā)展有目共睹，不僅擺脫了長期備受詬病的產(chǎn)業(yè)“短板”形象，還初步形成了多核心、多級(jí)別的立體式商業(yè)格局。而正因商業(yè)前景巨大，佛山在這幾年里也越發(fā)成為國內(nèi)外商業(yè)巨頭眼中的“香餑餑”，就像這次鎩羽而歸的凱德商用，之所以它對(duì)該地塊顯得迫不及待，原因在于其目前在禪桂中心城區(qū)分別開發(fā)的嘉信茂廣場項(xiàng)目都取得了十分不錯(cuò)的經(jīng)營業(yè)績，特別是與本次拍賣地塊同屬于桂城地鐵站上蓋的桂城嘉信茂廣場，在短短三、四年間更是一舉成為桂城片區(qū)盈利最好的商業(yè)項(xiàng)目。