2010年年底，北京城北區(qū)的一條重要地鐵線路順義線將開通運營。一向敏感的房地產(chǎn)市場再次成為輿論關(guān)注的的焦點。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受《中國聯(lián)合商報》記者采訪時表示：“高速路地產(chǎn)等交通性地產(chǎn)將隨著地鐵順義線的開通逐步繁榮，從而成為開發(fā)商的投資熱點?！?

　　商業(yè)地產(chǎn) 市場熱捧

　　地鐵順義線的開通運營，使順義與城中心的聯(lián)系更加緊密，公共交通更加便捷，因此往往也會帶來房地產(chǎn)市場的紅火。那么，順義房地產(chǎn)市場的投資商機(jī)在哪里？

　　據(jù)記者了解，順義作為北京市重點發(fā)展新城之一，有著巨大的潛力。著名的酒廠牛欄山二鍋頭、全國知名的燕京啤酒(21.18,0.53,2.57%)企業(yè)、北京現(xiàn)代汽車制造廠、空港物流區(qū)都落在順義區(qū)域。順義的會展業(yè)發(fā)展很快，包括新國展、世界博覽會花卉展、奧運會的水上場地等。

　　有專家表示，順義的區(qū)域價值非常高，切合了北京整個城市發(fā)展“向東，向東再向東”的戰(zhàn)略。

　　“作為一個次中心城區(qū)，與中心城區(qū)相比，順義的住宅房產(chǎn)價格相對還是比較低。因此，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)投資將成為順義房地產(chǎn)市場的角逐熱點。”城開（北京）投資集團(tuán)董事長余延慶在接受《中國聯(lián)合商報》記者采訪時也深有感慨。

　　余延慶認(rèn)為，順義本身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢就是空港服務(wù)，但還存在著兩個明顯的問題，一是城區(qū)的架構(gòu)還不配套，二是城區(qū)功能水平有待提升。而地鐵順義線開通后，將有效彌補城區(qū)功能的缺陷，帶動商貿(mào)服務(wù)業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展。

　　“國家對商業(yè)地產(chǎn)也是比較扶植的，沒有像住宅地產(chǎn)那樣屢次用金融手段進(jìn)行打壓。因此，投資商業(yè)地產(chǎn)將會帶來較高的產(chǎn)業(yè)增值?！庇嘌討c說道。

　　據(jù)了解，城開（北京）投資集團(tuán)主要進(jìn)行三個方面的開發(fā)投資，一是商業(yè)地產(chǎn)，二是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，三是空間房地產(chǎn)。目前，該集團(tuán)已在江蘇投資70個億進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。“下一步，對于順義房產(chǎn)市場的開發(fā)投資將集中于城中村的改造上。用2～3年的時間就可形成有效地商業(yè)需求?！庇嘌討c在談及未來開發(fā)商的投資走向時如此預(yù)測。

　　住宅房價 直線上揚

　　自去年4月11日地鐵順義線開工以來，順義房價開始呈現(xiàn)上揚態(tài)勢。雖然受2010年房產(chǎn)新政的嚴(yán)厲打擊，出現(xiàn)了短暫的價格下調(diào)，但順義房價會不會因地鐵的開通繼續(xù)上揚？這是準(zhǔn)備在順義買房和已經(jīng)買房的人最為關(guān)注的問題。

　　據(jù)了解，按照新城規(guī)劃，到2020年，順義重點新城規(guī)劃人口規(guī)模為70萬至90萬人，同時預(yù)留達(dá)到百萬人口規(guī)模的發(fā)展空間，未來區(qū)域?qū)τ谧≌男枨笠矊⒃黾印?

　　一項由搜狐焦點和搜狐社區(qū)聯(lián)名進(jìn)行的調(diào)查表明，對于順義房產(chǎn)市場的剛性需求還是比較強烈的。調(diào)查結(jié)果顯示，參與調(diào)查的5751名網(wǎng)友中，有2972名網(wǎng)友打算在順義買房，比例高達(dá)51.7%，占一半以上；44.8%的參與調(diào)查者已經(jīng)在順義買房；只有3.5%的參與調(diào)查者不打算在順義買房。而在涉及買房理由時，有27.1%的網(wǎng)民選擇了“地鐵順義線的年底開通”。29.8%的人認(rèn)為地鐵順義線開通后會對沿線樓盤價格造成上漲20%左右的影響。

　　城開（北京）投資集團(tuán)董事長余延慶對《中國聯(lián)合商報》記者分析認(rèn)為，地鐵順義線的開通運營，將使北京城核心區(qū)的人口流向順義，從而起到緩解核心區(qū)人口壓力的作用。但人口的流動導(dǎo)致順義房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生變化，從而使順義房價出現(xiàn)上漲局面。

　　相關(guān)統(tǒng)計報告也證實了這一點。2010年上半年,北京別墅市場漲價項目有79個，其中順義區(qū)漲價項目達(dá)18個,占85.74%,平均漲幅比例為35.06%。

　　不僅順義區(qū)的別墅市場出現(xiàn)了大幅漲價，二手房市場也漲幅較高。鏈家地產(chǎn)市場研究部近日發(fā)布的二手住宅價格趨勢研究報告顯示，進(jìn)入2010年，順義、亦莊、通州2010年上半年漲幅分別為42%、36%和33%，位列北京二手房房價漲幅最高地區(qū)的前三位，成交均價甚至超過了朝陽、石景山和豐臺三區(qū)。

　　截至目前，順義區(qū)域在售的普通住宅項目已普遍超過萬元。