近期樓市新政的不斷出臺，給剛剛恢復(fù)元氣的南京樓市又一次沉重打擊，住宅投資仿佛一夜間跌至谷底，不少投資者將目光鎖定了不受新政影響的商業(yè)地產(chǎn)，在風(fēng)險與機(jī)遇并存的市場里，怎樣的商業(yè)地產(chǎn)最值得投資？雅居樂花園180—300㎡地鐵沿線社區(qū)旺鋪成了廣大投資者關(guān)注的熱點！

　　緊鄰雙地鐵站點，黃金旺鋪穩(wěn)賺不賠

　　“地鐵開到哪兒，人流就跟到哪兒，財富就涌動到哪兒?！边@是對地鐵商機(jī)的形象描述。據(jù)官方數(shù)據(jù)報道，南京地鐵1號線南延線、2號線、2號線東延線的開通，使得運營里程由原來的21.72公里增至近85公里，將客流量從原來的20萬人次提升至80萬人次，在給無數(shù)市民帶來方便的同時，也將帶動地鐵沿線周圍商業(yè)的大力發(fā)展。根據(jù)廣州、上海等城市地鐵物業(yè)規(guī)律，地鐵正式通車后，周邊各類物業(yè)價值平均上漲在20%左右，且出租率都在100%，地鐵沿線商鋪的價值也隨著人流的擴(kuò)張一路飆升。哪里人流最為密集，哪里就有最繁華的商業(yè)，這一直是商業(yè)發(fā)展的規(guī)律。

　　隨著青奧會腳步的鄰近，地鐵三號線也加快了建設(shè)步伐，這為雅居樂花園 (論壇 新聞)帶來重大項目利好，其正在推售的180—300㎡黃金旺鋪緊鄰地鐵三號線“雨花門”、“長樂路”雙站點，是名副其實的地鐵旺鋪！

　　受夫子廟商圈輻射，搭乘商業(yè)引擎順風(fēng)車

　　專家認(rèn)為，對于普通的投資者來說，投資地鐵商鋪不能單從客流來看其投資價值，應(yīng)該重點考察商鋪周邊的商業(yè)氛圍是否正在或已經(jīng)形成，以及商鋪的規(guī)劃布局等，地鐵客流雖然能為附近的商鋪帶來商機(jī)，但如果沒有大商圈作為支撐，也無法形成人流集散地。舉例來說，南京地鐵一號線自2005年開始運營，其中客流量最大的新街口站，地鐵沿線商鋪的生意已是“漸入佳境”，特別是節(jié)假日黃金周，生意火爆程度令人咋舌，而除此之外的其他站沿線商鋪可謂“冷冷清清”。

　　商業(yè)的生命力源于客流的聚集，商業(yè)價值就是盡可能充分地將這種客流聚集轉(zhuǎn)化成為有效的購買力。雅居樂花園緊鄰秦淮河，對望明城墻，靠近夫子廟商圈，這里是六朝古都根之發(fā)源地，聚集了無數(shù)名流商賈，市井繁華，無論是美食、購物還是旅游，夫子廟都是南京城首屈一指的好去處，雅居樂花園也正是搭乘這個商業(yè)引擎的順風(fēng)車，得以在地鐵旺鋪的前提下乘風(fēng)破浪。

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　　依托36萬平米高尚社區(qū)，高性價比準(zhǔn)商鋪靜待升值

　　對于社區(qū)商鋪來說，其價值與社區(qū)的入住率及居民的收入結(jié)構(gòu)密不可分，周邊常住人口眾多是商鋪出租和增值的基本保障。目前雅居樂花園一期入住率高達(dá)90%，業(yè)主已達(dá)數(shù)千人，二期交付后更將擁有近萬名消費能力超強的業(yè)主。項目周邊還有多個無自身商業(yè)配套的高端社區(qū)，也為商鋪提供了大量的固定高消費客群。此外，秦淮區(qū)人民政府近在咫尺，已經(jīng)封頂?shù)那鼗磪^(qū)第一中心小學(xué)本部和社區(qū)幼兒園不過幾步之遙，機(jī)關(guān)公務(wù)員、教師和學(xué)生也將成為穩(wěn)定的消費群體！

　　把握時機(jī)、逢低入手是商鋪投資最明智的選擇！眾所周知，已進(jìn)入成熟經(jīng)營期的“熟鋪”的價值往往能夠得到市場的廣泛認(rèn)可，但一般單價也較高，投資的后期收益較為有限。商鋪由“生”變“熟”后，其價值提升已成為必然！以奧體板塊為例，隨著各大社區(qū)入住率的提高，不少社區(qū)商鋪的價格已達(dá)到4、5萬；相比而言，位于城中核心板塊的雅居樂花園二期商鋪的價格低得多，上升空間更大！在雅居樂花園業(yè)主全面入住之前，在地鐵三號線建成之前，搶先一步，買下一套地鐵旺鋪，享受的不僅是可見的不菲回報，更是未來的無窮增值空間！

　　“雅居樂花園商鋪投資大講堂”活動即將舉行

　　10月23日雅居樂花園將攜手南京體育廣播電臺一起舉辦“雅居樂花園商鋪投資大講堂”活動。屆時將邀請著名專家至銷售中心現(xiàn)場進(jìn)行講座，以雅居樂花園商鋪為樣本，結(jié)合項目所處地域、消費人群特點，教授大家選擇合適的經(jīng)營方式。還將從商鋪投資的現(xiàn)狀和前景入手，簡述商鋪的分類及其特點，介紹社區(qū)商業(yè)模式、目標(biāo)消費人群、經(jīng)營特點等，并重點講授商鋪的出租與自營的注意點，教大家如何在購買商鋪以后利用鋪子賺錢。有興趣的客戶詳詢銷售中心。