根據(jù)佛山市建設(shè)局提供的存量住宅買賣成交數(shù)據(jù)，9月全市二手住宅成交比半年前大幅增長30%，達(dá)到較高的水平。市場成交氛圍好轉(zhuǎn)，除了首次置業(yè)的剛性需求者積極入市，帶動二次置業(yè)者也開始入市外，廣佛地鐵即將在下月初開通，也是促進(jìn)二手住宅成交上升的一個重要因素。數(shù)據(jù)顯示，過去的9月份，佛山全市二手住宅成交量套數(shù)3637套，成交面積達(dá)45.51萬平方米。據(jù)來自合富置業(yè)、滿堂紅以及創(chuàng)基的消息，地鐵沿線的區(qū)域客戶明顯增多，尤其是重新入市的老客戶較多。但由于地鐵開通在即，魁奇路站、季華路站以及桂城的千燈湖站、南桂西站周邊區(qū)域的二手物業(yè)，眼前不少業(yè)主放盤價格堅挺，出現(xiàn)惜售的情況比比皆是。

　　地鐵沿線二手住宅需求旺盛

　　“地鐵線路附近的物業(yè)只要一掛牌，幾天內(nèi)就會有成交”，滿堂紅佛山分公司市場營銷經(jīng)理陳祖銳分析，根據(jù)滿堂紅各大分行收集回來的市場信息顯示，市民對地鐵沿線的物業(yè)需求明顯增多，這部分消費(fèi)者包括本身佛山市自住需求者，也有相當(dāng)部分尋求公共交通發(fā)達(dá)地區(qū)居住的廣州客戶。合富置業(yè)市場部梁燕明則表示，在需求方面，市場整體處于新政的消化期，預(yù)期市場需要一段時間消化。對那些預(yù)算不足的買家和改善型買家影響較大，這兩部分買家入市的態(tài)度相當(dāng)謹(jǐn)慎。那些在佛山工作的非本市戶籍的外地人購房，貸款門檻較高，也對他們的需求有一定的打壓作用。在新政的影響下，未來的走勢還需要看市場和市民對政策的消化程度，新政效應(yīng)在未來1-2月更明顯。

　　業(yè)主惜售、反價現(xiàn)象明顯

　　梁燕明指出，在禪城城南的亞藝板塊、桂城東板塊，業(yè)主反價現(xiàn)象比比皆是。對總價為80萬元的住宅來說 反價3-5萬元是正常的現(xiàn)象，一般來說，現(xiàn)在隨著地鐵開通在即，業(yè)主反價 2-3萬元/套司空見慣，即使是便宜的二手住宅也會有所攀升。業(yè)主心態(tài)很強(qiáng)，紛紛看好后市的升值空間，一般情況下只要不急著套現(xiàn)，都會抓緊利用地鐵通車等重大利好時機(jī)，持有物業(yè)，基本上都不愿意降低出售價格，這樣便產(chǎn)生了明顯的惜售現(xiàn)象。

　　二手住宅整體穩(wěn)步上升

　　“二手住宅受到利好消息刺激而產(chǎn)生的升幅，實際上自半年前已經(jīng)有所上升”，陳祖銳分析，雖然4月份新政出臺后，有部分一手住宅的價格有5%左右的回落，但是地鐵沿線部分的住宅半年來的成交價仍然穩(wěn)定，并呈持續(xù)上升趨勢。陳祖銳指出，目前地鐵沿線房源不多。實際上，目前不止地鐵沿線的物業(yè)火爆，只要是佛山性價比高的二手住宅都很受青睞。在廣州限購令、加息以及各項政策的影響下，業(yè)主惜售情況很明顯。陳祖銳和梁燕明都表示，在佛山置業(yè)的廣州業(yè)主，在限購令下，擔(dān)心原先購買的物業(yè)一旦出售，就難以再購房，加上對佛山樓價上升的預(yù)期，往往直接導(dǎo)致了廣州的業(yè)主“惜售”。