昨天，來(lái)自澳大利亞的Jenny通過(guò)她的房地產(chǎn)顧問(wèn)王建芳，以月租4000元價(jià)格租到了南山花園城一套兩室兩廳房子，今年不到40歲的Jenny來(lái)深當(dāng)老師。

　　而從香港轉(zhuǎn)來(lái)深圳創(chuàng)業(yè)的英國(guó)人Jack則告訴他的商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)馮蓓麗，他的小公司要每平米80元以下的寫(xiě)字樓，而且最好是廠改房。

　　據(jù)深圳市公安局出入境管理處透露，目前常住本市外國(guó)人已超兩萬(wàn)人。而臨時(shí)居住的有資料顯示已達(dá)40多萬(wàn)人，他們?cè)谏钲诘纳顮顟B(tài)怎樣？連日來(lái)，本報(bào)記者跟隨專(zhuān)門(mén)為外國(guó)“寓公”找房子的高端中介，進(jìn)行探訪。

　　蛇口老外：老師多高管多金領(lǐng)多

　　作為深圳老外聚集程度最高的片區(qū)，蛇口是老外們喜歡扎堆的地方。王建芳告訴記者，作為公司英語(yǔ)最溜的“紅牌中介”，她每個(gè)月接待最多的求租客就是來(lái)深圳當(dāng)老師的外國(guó)人，這是他們?cè)谏钲谧钊菀兹胧值穆殬I(yè)。

　　27歲的美國(guó)人Jeremy一家人都在中國(guó)，哥哥已是一家著名英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)高管，而父母在東莞做生意，他來(lái)深圳第一份工就是當(dāng)老師。由于他是純正美國(guó)口音，所以在專(zhuān)業(yè)的英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)能拿到不錯(cuò)的薪水。而來(lái)自斯洛伐克的女孩格雷，因?yàn)榭谝舨粔驑?biāo)準(zhǔn)，在幼兒園謀到一份教職，月薪只有6000多元。

　　從事外籍客人房產(chǎn)服務(wù)多年的王建芳告訴記者，由于蛇口聚集了包括蛇口英國(guó)國(guó)際學(xué)校（SIS）、科愛(ài)賽國(guó)際學(xué)校（QSI）、美國(guó)國(guó)際學(xué)校（AIS）等國(guó)際學(xué)校，以及韋伯等眾多英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，而當(dāng)?shù)氐挠變簣@和中小學(xué)存在巨大“剛性需求”，他們接觸數(shù)量最多的租客都是來(lái)當(dāng)老師的外國(guó)人。

　　福田老外：喜歡價(jià)廉物美廠改房

　　相比蛇口成熟的外國(guó)人社區(qū)，福田中心區(qū)則是越過(guò)華僑城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]，第三個(gè)老外聚集的區(qū)域。主做外國(guó)人商業(yè)地產(chǎn)的中介馮蓓麗說(shuō)，老外租住房時(shí)不太計(jì)較一二百元差價(jià)，但租辦公樓創(chuàng)業(yè)的老外對(duì)房租可是非常在意，常常會(huì)花很多時(shí)間談價(jià)錢(qián)。

　　“一些跨國(guó)公司或者需要形象的企業(yè)，例如華爾街英語(yǔ)、英孚培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等會(huì)選擇中心區(qū)地標(biāo)建筑，但大部分來(lái)深創(chuàng)業(yè)的老外則非常注重成本，尤其喜歡廠改房的寫(xiě)字樓?！瘪T蓓麗說(shuō)。記者現(xiàn)場(chǎng)看到，他們剛剛為一位住在福田的以色列老外在南山醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園找到一個(gè)500平米的電子器械展廳。而另一位英國(guó)客人JACK則剛從華僑城LOFT空手而回，那里的寫(xiě)字樓基本是滿的，馮蓓麗表示將帶他去泰然工業(yè)區(qū)找。

　　JACK表示自己想開(kāi)辦一家廣告設(shè)計(jì)公司，他通過(guò)很多渠道得知深圳的廠改寫(xiě)字樓特別好，環(huán)境好、實(shí)用率高、租金相對(duì)便宜，而且可以通過(guò)裝修突出個(gè)性。

　　馮蓓麗告訴記者，目前做外國(guó)人商業(yè)地產(chǎn)的中介并不多，她的很多客戶都是口口相傳帶過(guò)來(lái)的。她接待最多的都是一些來(lái)深創(chuàng)業(yè)的老外，包括貿(mào)易公司、電子產(chǎn)品、廣告設(shè)計(jì)、策劃公司和教育培訓(xùn)等各個(gè)門(mén)類(lèi)。熱門(mén)片區(qū)泰然、華僑城、南海意庫(kù)等有文化創(chuàng)意的地方比較能吸引他們。他們?cè)谥行膮^(qū)住得比較集中的有東?；▓@、東方雅苑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、星河國(guó)際和城中雅苑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等樓盤(pán)。

　　最在意所租房子是否干凈

　　租房子這件事最能體現(xiàn)“華洋”觀念沖突。王建芳告訴記者，尤其是房子的衛(wèi)生狀況，中國(guó)房東認(rèn)為很干凈了，外國(guó)租客卻總不滿意。例如Jeremy在現(xiàn)代城夢(mèng)想家園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]花了3200元月租租到房子后，先讓她找人把房子粉刷一遍后才住進(jìn)去。

　　而寧可犧牲金錢(qián)不犧牲空間也是很多老外的生活態(tài)度。在3月份，已經(jīng)60多歲的澳大利亞人Bob和英國(guó)人羅杰來(lái)深圳創(chuàng)業(yè)，打算開(kāi)設(shè)自己的培訓(xùn)公司，兩人以月租6500元合租了南山區(qū)依山伴云的一套160多平米房子，每個(gè)人都有一個(gè)獨(dú)立的臥室和書(shū)房。王建芳說(shuō)，這么多年和老外打交道發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)生活品質(zhì)很注重，基本都喜歡當(dāng)“月光族”。

　　老外除了喜歡外國(guó)人扎堆的社區(qū)外，還不喜歡擠公交，喜歡靠近地鐵的社區(qū)，另外還很注重文化生活和節(jié)日。王建芳說(shuō)，一到復(fù)活節(jié)、圣誕節(jié)，她基本就沒(méi)有任何生意可做，一些老外朋友也經(jīng)常邀請(qǐng)她去酒吧坐坐，因?yàn)樗麄儎倎?lái)，有的甚至出門(mén)找不到回家的路，就給她打電話請(qǐng)她告訴的士司機(jī)。

　　相比做國(guó)內(nèi)客戶，外國(guó)客戶的“售后服務(wù)期”特別長(zhǎng)，王建芳一天要接到20個(gè)左右各類(lèi)求助電話，甚至一年后與房東結(jié)賬也會(huì)找她。不過(guò)，她說(shuō)外國(guó)人也有好處，那就是尊重別人勞動(dòng)，愿意足額支付傭金，客戶忠誠(chéng)度很高。由于專(zhuān)做外國(guó)客戶的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)相對(duì)比較狹窄，他們也樂(lè)在其中，和很多老外客戶成為了朋友。