地鐵二號線還未通沿線商鋪開始火 部分出租方為了方便提價調(diào)整出租形式

    2元/㎡/天~12元/㎡/天沈北商鋪出現(xiàn)短租現(xiàn)象，鋪位出租價格也有所上漲

    近日記者發(fā)現(xiàn)，地鐵沿線商鋪租賃市場出現(xiàn)了短期合同現(xiàn)象。參考地鐵一號線已將周邊樓市帶動的火熱結(jié)果，地鐵二號線所帶來的地鐵效應，在未開通之前已經(jīng)顯露端倪。憑借地鐵優(yōu)勢，房屋的租金也呈上漲趨勢。

    市場：地鐵周邊租賃市場

    租金按天算

    因為地鐵一號線的運營，投資者們嘗到了地鐵沿線的投資甜頭，因此眼下地鐵二號線還未正常運營，市場上就已經(jīng)出現(xiàn)了反應。近日，想在沈北新區(qū)附近租個商鋪進行投資的王小姐發(fā)現(xiàn)，不光是租金有變化，甚至連起租時間都縮短了。王小姐對記者表示：“本想租一個四十多平方米的商鋪做點買賣，但是來了考察一看，不但是租金漲了，一些商鋪所有者還為了不錯過漲價的機會，連租賃合同上都開始半年簽了?！?/P>

    為探究地點2號線周邊商鋪租賃開始呈現(xiàn)簽訂短期合同的趨勢情況，記者在沈北針對市場進行了調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，相比較之前的月租金交易方式，現(xiàn)在更是出現(xiàn)了價格從2元/㎡/天~12元/㎡/天不等，在沈北房屋租賃網(wǎng)上，記者發(fā)現(xiàn)共有17家打出了這種按天計酬的租賃方式。打出按天租賃的商鋪出租者林女士表示：“其實按常規(guī)算法，每月按30天計算，單月租金和周邊其他家的租金差不了多少，只不過這樣在時間上和價位上能更靈活些。”隨著地鐵十月試運行，所帶來的地鐵效應也日漸明顯，“事實上，租金寫著按天算也是為適應市場變化，今后的市場發(fā)展狀況誰都不能預測，一方面這樣能更吸引人，同時也為日后的價格調(diào)整留點改變的空間。”

    原因：地鐵未通先火

    市場前景看好

    盡管二號線還未開通，且延長段也還在修建當中，但是已經(jīng)預先攪熱了沿線的房地產(chǎn)市場。上半年，沈北項目銷售也頗為理想，沈陽中鐵盛豐置業(yè)副總經(jīng)理張幸福表示：“地鐵二號線開通在即，中鐵、龍湖、雅居樂、華強、三盛、榮盛、匯置等這些全國性的品牌企業(yè)的聚集效應，讓沈北板塊半年來的表現(xiàn)比較搶眼。”另外，租賃市場變化更為迅速，短期合同的出現(xiàn)就是當?shù)刈赓U市場火熱的表現(xiàn)。在地鐵二號線擁有商鋪的楊女士表示，“地鐵開通，肯定帶來大量人流，現(xiàn)在的情況就是地鐵所帶來的升值，且租金漲勢總在變化之中，這就讓一些出租方也不想錯過這樣的機會，尤其是臨街一層的旺鋪，寧愿選擇簽約短期合同的方式?！?/P>

    同時，政府的交通建設也為該板塊提供了升值的條件。據(jù)周邊中介人員介紹，“梅江街的修建，以后將直接與北陵大街聯(lián)通，更加方便了與市內(nèi)的交通連接，以后沈北板塊的人流、商流我們都有信心，簽短租合同是為了跟上市場的變化?！?/P>

    建議：擬好合同細則

    謹慎簽約

    面對短租租金的變化，如何才能避免出租方的不合理漲價所帶來的困擾呢？事實上，對于租賃市場中關(guān)于租期并沒有最短時間標準，租期也要跟隨市場而定，租期長短要以出租房方規(guī)定為準，但是短租，三個月、半年的租期之后，就意味著隨時調(diào)價的可能，其中漲幅的多少也成為了不確定的因素。

    為避免今后關(guān)于調(diào)價產(chǎn)生的糾紛，影響承租方的利益，一些口頭的約定就十分有必要落實到文字上，為此遼寧誠銘律師事務所秦大軍律師建議，雙方要有書面約定，在合同中將雙方責任義務寫明。例如，一定要注明租金金額、租期長短，以及租期時間滿后，未來的漲價幅度，必要的話還要注明違約金的數(shù)額，日后如有單方變更，依據(jù)合同內(nèi)容，調(diào)價方還要承擔相關(guān)的違約責任。