據(jù)了解，地鐵5、6號線計劃于今年全面啟動車站施工，沿線部分房屋拆遷工作也已于去年開始啟動。自拆遷工作開始以來，涉及到的居住區(qū)周邊二手房市場關(guān)注度均有所提高。今年8月起本市河西區(qū)下瓦房及西南樓兩個片區(qū)內(nèi)部分房源的拆遷工作也已正式開始。據(jù)我愛我家涉及拆遷區(qū)域附近的店面反饋，自8月初拆遷工作開始以來，區(qū)域內(nèi)二手房市場中的拆遷需求有了明顯的提升，客戶咨詢量環(huán)比上漲10%左右。

　　拆遷片咨詢量上升兩室房源熱度較高

　　據(jù)我愛我家下瓦房附近門店反饋，隨著拆遷工作的開始，近期通過進(jìn)店或電話等方式咨詢的客戶逐漸多了起來。由于目前拆遷補(bǔ)償方案尚未完全明確，因此多數(shù)人仍處于前期的咨詢階段，成交量并未見明顯上升。咨詢內(nèi)容則多集中于周邊片區(qū)二手房價格、戶型、面積等信息，并且較濃的地域情結(jié)也使得多數(shù)涉及拆遷的居民仍以周邊片區(qū)的選擇為主。從房源情況來看，客戶咨詢的戶型主要集中在兩室，總價區(qū)間多在100-180萬之間不等。

　　拆遷短期促進(jìn)需求入市難以撼動市場長期向好

　　隨著拆遷工作的展開，在未來確定拆遷安置和補(bǔ)償方案之后，購房需求必將在一個相對集中的時間和區(qū)域入市，帶來市場的短期集中放量，對于地鐵沿線的房價會起到一定的支撐作用，但是由于此類需求屬于短期內(nèi)局部片區(qū)的需求釋放，在樓市宏觀調(diào)控的背景下難以支撐市場長期向好，原因在于：

　　一方面，目前全市范圍內(nèi)來看，因城市規(guī)劃而產(chǎn)生的拆遷片區(qū)總量有限，尤其以地鐵建設(shè)為例，其涉及的拆遷房屋數(shù)量也在少數(shù)，例如本次下瓦房及西南樓的拆遷工作僅涉及到部分臨街樓群，并非整體社區(qū)，與樓市整體的需求量相比影響甚微；另一方面，在樓市宏觀調(diào)控的背景下，市場中的大多數(shù)需求受政策限制無法直接入市或處于觀望之中暫不出手，階段性的、局部范圍內(nèi)的拆遷需求難以給市場注入持續(xù)的活力，因此不會產(chǎn)生長期的影響，而市場長期的走勢仍然依靠于政策的調(diào)控以及市場內(nèi)產(chǎn)品的品質(zhì)、價值等主要因素來支撐。

　　我愛我家認(rèn)為，短期來看，地鐵沿線拆遷會帶來需求的集中釋放，在一個相對較短的時間段內(nèi)改變供求關(guān)系，從而提升房地產(chǎn)市場的活躍度。長期來看，拆遷導(dǎo)致的需求入市并不能給市場注入持續(xù)的活力，支撐市場活躍度依然要靠居住品質(zhì)和不斷完善的配套。