作為國(guó)內(nèi)首條城際地鐵，廣佛地鐵自從開(kāi)建以來(lái)，其沿線物業(yè)就備受關(guān)注。昨日是廣佛地鐵開(kāi)通一周年，記者前往廣佛地鐵沿線踩盤發(fā)現(xiàn)，雖然現(xiàn)在樓市普遍降溫，但是地鐵沿線的物業(yè)依然較受追捧，相對(duì)地鐵開(kāi)通前，地鐵上蓋物業(yè)升值將近1倍。
地鐵改變佛山樓市格局
2010年11月3日，廣佛地鐵開(kāi)通，途經(jīng)包括魁奇路、季華園、同濟(jì)路、祖廟、普君北路、朝安、桂城、南桂路、■崗、千燈湖、金融高新區(qū)、龍溪、菊村、西朗共計(jì)14個(gè)站點(diǎn)。
廣佛線的二期最近也在緊鑼密鼓地進(jìn)行，預(yù)計(jì)明年下半年正式動(dòng)工。廣佛線二期工程起于禪城區(qū)的魁奇路，止于東平新城的小涌，共設(shè)置4座地下車站，依次為瀾石站、世紀(jì)蓮站、東平站和小涌站。據(jù)悉，廣佛線的后通段（西朗—瀝窖）目前正在施工，按計(jì)劃在2013年完工。
進(jìn)入2011年，除了廣佛線延伸外，佛山地鐵的規(guī)劃更加完善。根據(jù)佛山市規(guī)劃局發(fā)布的消息，根據(jù)佛山基本編制完成并正在上報(bào)省及國(guó)家有關(guān)部門審批的《佛山市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃》，2020年前規(guī)劃建設(shè)城市軌道2、3號(hào)線首期段。其中，規(guī)劃建議3號(hào)線首期段（佛山西站至容桂）爭(zhēng)取在今年或明年適時(shí)開(kāi)展前期工作，2016年建成。
佛山市城市軌道交通線網(wǎng)為棋盤加放射式結(jié)構(gòu)，由8條城市軌道交通線組成，線網(wǎng)全長(zhǎng)264.3公里。三號(hào)線工程(容桂～獅山)，經(jīng)佛山順德區(qū)、禪城區(qū)、南海區(qū)，聯(lián)系大良容桂組團(tuán)、中心組團(tuán)、獅山組團(tuán)，為貫通中心組團(tuán)南北的主干線，也是佛山市中心組團(tuán)與大良容桂組團(tuán)、獅山組團(tuán)的聯(lián)系線。
在佛山市房協(xié)開(kāi)發(fā)委員會(huì)委員、怡翠地產(chǎn)總經(jīng)理助理招俊昆看來(lái)，隨著包括佛山地鐵、佛山一環(huán)等交通脈絡(luò)的打通，對(duì)于佛山樓市的意義非凡。1號(hào)線密切了廣佛之間的關(guān)系，2號(hào)線和3號(hào)線將佛山最重要的一些城區(qū)和鎮(zhèn)街貫通起來(lái)，對(duì)于整個(gè)佛山樓市的格局都將產(chǎn)生較大的變化。樓市之間的互動(dòng)會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，互融性也會(huì)更好。
地鐵沿線物業(yè)保值能力強(qiáng)
據(jù)了解，早在幾年前廣佛地鐵開(kāi)始動(dòng)工，不少樓盤已經(jīng)在打地鐵概念了。自去年地鐵正式開(kāi)通后，地鐵對(duì)于佛山樓市的格局產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。地鐵沿線的物業(yè)不僅受到了佛山人的追捧，也有一些廣州投資客前來(lái)投資佛山的地鐵沿線物業(yè)。

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雖然今年佛山出臺(tái)了地方版的限購(gòu)令，但是東建普君新城等地鐵沿線的不限購(gòu)、不限貸項(xiàng)目依然受到追捧，還有部分是廣州投資客。據(jù)記者了解，相對(duì)地鐵開(kāi)通前的一年,現(xiàn)在地鐵沿線物業(yè)升值將近1倍。
作為2009年正式開(kāi)盤的地鐵上蓋城市綜合體，星星華園國(guó)際可以說(shuō)是近年地鐵上蓋物業(yè)的一個(gè)代表。據(jù)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商、佛山市永利德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)柯志斌介紹，星星華園國(guó)際2009年第一次開(kāi)盤的時(shí)候，均價(jià)大約7500元/㎡左右，而現(xiàn)在均價(jià)大約上升了將近1倍。以75㎡的兩房來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)的售價(jià)大約50萬(wàn)元左右，租金方面來(lái)說(shuō)，2009年和他們類似的物業(yè)的租金大約就在2200元/㎡左右，現(xiàn)在星星華園國(guó)際的兩房單位租金約在3500~3800元/㎡左右。無(wú)論租金還是售價(jià)，上升的幅度都是挺大的。
今年3月18日，佛山版的限購(gòu)令出臺(tái)，樓市降溫不少，但是地鐵沿線項(xiàng)目受追捧的程度較之一般項(xiàng)目要高出不少。近日，備受關(guān)注的星星華園國(guó)際85㎡小三房公開(kāi)發(fā)售，開(kāi)盤銷售七成，在現(xiàn)在的樓市情況下，這個(gè)銷售業(yè)績(jī)是相當(dāng)不錯(cuò)的。
據(jù)記者了解，從廣州等地早已開(kāi)通地鐵城市的情況來(lái)看，地鐵沿線物業(yè)的升值幅度較之普通物業(yè)，還是略微高一些的。而隨著包括地鐵在內(nèi)的交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，佛山地鐵沿線物業(yè)無(wú)疑將吸引更多消費(fèi)者的關(guān)注。
地鐵物業(yè)近期頻頻發(fā)力
廣佛地鐵開(kāi)通1周年，讓大家將更多目光聚焦在地鐵物業(yè)上。據(jù)了解，11月份開(kāi)始，包括嶺南天地在內(nèi)的不少地鐵大盤將推出全新的產(chǎn)品，而包括中海萬(wàn)錦東苑在內(nèi)的項(xiàng)目，也有產(chǎn)品持續(xù)熱售。
近期推出的地鐵樓盤
星星華園國(guó)際：上周，位于季華園站的星星華園國(guó)際推出了小三房單位，受到市場(chǎng)追捧，全新一期產(chǎn)品預(yù)計(jì)11月份推出，將加推88㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)及152㎡闊綽四房。
嶺南天地：其住宅部分將于11月底和12月份先后推出東華軒2期及東華嘉苑2期。在11月底將面市的是低密度大宅東華軒2期的全新樣板房，預(yù)計(jì)12月初正式推出市場(chǎng)；而東華嘉苑2期洋房樣板房預(yù)計(jì)在12月份面市，隨后也將正式推出市場(chǎng)，面積為90~250㎡，洋房都是帶精裝修發(fā)售。
東建普君新城：目前在售的產(chǎn)品以40~80㎡的公寓產(chǎn)品為主，預(yù)計(jì)在11月份將會(huì)推出新一批更多附加值的產(chǎn)品，面積都是40~80㎡的，帶精裝修開(kāi)售，而且在裝修和服務(wù)等方面提供更多附加值。