依托地鐵提升城市品質(zhì) 三墩新城不可小看

近日，《杭州市城市快速軌道交通建設(shè)遠(yuǎn)景》中的地鐵快速路，在經(jīng)歷了近20年的悉心規(guī)劃后終于塵埃落定，8條地鐵快速路、縱橫278公里的放射線網(wǎng)絡(luò)，猶如城市新增加的一系列血液循環(huán)體系，讓大杭州主城與各個區(qū)域無縫連接，輻射作用更為廣闊。

　　在地鐵連接的各大區(qū)域中，近年來發(fā)展最為迅猛的主城西北部新中心——三墩區(qū)塊，正處于地鐵2號線“西起良渚瓶窯片區(qū)，過繞城公路，經(jīng)勾莊轉(zhuǎn)向南沿古墩路、文新路、文二路、保俶路至少年宮廣場；向東經(jīng)慶春路、新行政中心后過錢塘江，沿蕭山的市心路南北貫穿蕭山城區(qū)，至蜀山車輛段，預(yù)留遠(yuǎn)期延伸到臨浦組團(tuán)路段”的結(jié)點上。這條全長48公里，連接城市西北——東南走向(城市西北中心三墩——省行政中心——錢江新城)的骨干線，猶如一條主動脈，將三墩新城與主城的交通、產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)等各個方面進(jìn)行無縫連接，為正在如火如荼建設(shè)的三墩新城，插上了騰飛的翅膀！

　　地鐵提升三墩“城市”品質(zhì)

　　根據(jù)2002年出臺的《杭州三墩地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》以及之后陸續(xù)出臺的《杭州三墩地區(qū)概念性城市規(guī)劃》、《浙江大學(xué)周邊地區(qū)概念性規(guī)劃》等一系列政府規(guī)劃確立了三墩為城西示范區(qū)的核心，全面啟動了新三墩的建設(shè)，自此三墩的發(fā)展走上了快速路。經(jīng)歷了近3年的建設(shè)，三墩的城市建設(shè)發(fā)展迅猛，道路四通八達(dá)，各類公建配套設(shè)施已粗具規(guī)模。

　　在地鐵連通前，作為城西示范區(qū)核心的三墩將以浙江大學(xué)紫金港校區(qū)為依托，伴隨著數(shù)十億資金的投入介入，使三墩新城真正成為一座容文化、休閑、商業(yè)、交通、居住于一體的現(xiàn)代化新城。眼下，三墩新城內(nèi)浙江大學(xué)紫金港校區(qū)，西區(qū)3000畝已于2002年投入使用，東區(qū)近5000畝也在加緊規(guī)劃設(shè)計中。同時三墩鎮(zhèn)中心的五里塘河改造工程隨著香港金匯投資公司的介入開始全面運作，厚仁路隨著厚仁路商業(yè)街規(guī)劃的開展，將這一帶一系列公共文化設(shè)施、購物中心等提上議事日程。在市政配套日益完善的同時，三墩區(qū)域內(nèi)的交通路網(wǎng)體系也是構(gòu)建迅猛，到今年年底初步形成了區(qū)域內(nèi)三縱六橫的網(wǎng)狀道路系統(tǒng)；在對外交通聯(lián)系上，德勝快速路的啟動，上塘高架的連通，莫干山景觀大道的改造，如今從三墩花20分鐘左右就可以到達(dá)市中心。除此之外，三墩現(xiàn)有公交首末站一座，有9條公交線路以及899路1條沿途公交線，更值得期待的是：三墩區(qū)域公交總站將建近百畝的大型公交中心站，選址于三墩最大規(guī)模的住宅小區(qū)親親家園西北側(cè)，目前從武林門出發(fā)的845路已通達(dá)親親家園。

　　而此次地鐵2號線的出臺，就如同紐約、巴黎、北京、上海等國際化大都市都無一例外地配備四通八達(dá)、高速便捷的地鐵一樣，為提升三墩新城的城市品質(zhì)增添上了極其重要的砝碼。地鐵二號線連通后，三墩與杭州主城真正實現(xiàn)無縫連接，可以預(yù)見，因為有了地鐵，三墩，一個進(jìn)出從容、生機無限的現(xiàn)代化新城將給我們帶來前所未有的機遇和信心，而居住在三墩的人們，更可以享受到城市未來大規(guī)模、多層級、高品位的生活保障。

　　地鐵觸發(fā)產(chǎn)業(yè)效應(yīng)推動城西示范區(qū)成為“天堂硅谷”

　　三墩大學(xué)城巨大的智力資源帶來的不僅是人文氛圍的提升，更重要的是大學(xué)城一般都是高科技產(chǎn)業(yè)的集合地，比如美國斯坦福大學(xué)城就是美國硅谷的所在地。目前包括杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西湖區(qū)科技經(jīng)濟(jì)園、杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)軟件園、杭州東部軟件園、西湖數(shù)源軟件園、浙江大學(xué)國家科技園在內(nèi)的全國知名軟件企業(yè)、9個國家級、專業(yè)級的重點實驗室以及19個自然科學(xué)研究基地均選址在城西示范區(qū)內(nèi)，成為"天堂硅谷"動力之源。

　　而從發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗來看，地鐵這種投資巨大、為期數(shù)年的浩大工程的開發(fā)會給周邊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來很多機會。最明顯的就是產(chǎn)業(yè)集約效應(yīng)，目前三墩周圍的高科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)粗具雛形，而此次地鐵的開發(fā)，將使該地區(qū)擁有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，大量的配套服務(wù)，這對于近水樓臺的相關(guān)企業(yè)而言無疑是極好的發(fā)展機遇，一方面將吸引更多的高科技人才落戶，同時更多的高科技企業(yè)也會爭相入駐，引發(fā)產(chǎn)業(yè)集約效應(yīng)。得益于地鐵的開通，三墩今后的高科技產(chǎn)業(yè)將持續(xù)蓬勃發(fā)展，與浙大紫金港校區(qū)珠聯(lián)璧合，一個具有濃郁人文情懷的新三墩即將成型。

　　地鐵助推三墩商圈快速形成

　　由于三墩在杭城西北部中心地位的赫然彰顯，眾多商業(yè)品牌垂青三墩，競相進(jìn)入。日前，世界500強頂級品牌商家、國際零售業(yè)的老大沃爾瑪及旗下時代華納影城落戶三墩已"一錘定音"；浙江銀泰斥資上億的SHOPPMAIL選址在與三墩相交之處；世紀(jì)聯(lián)華投資近4億元選址三墩附近的祥符村興建大型購物中心；香港金匯投資集團(tuán)將投資3億美元開發(fā)五里塘河舊區(qū)改造項目；坤和建設(shè)集團(tuán)將重金打造出15萬方的"商務(wù)航母"厚仁路商業(yè)街項目；來自香港的偉量企業(yè)將建設(shè)偉量五金城；廣州本田進(jìn)駐三墩，開出廣本古田4S店；浙江元通開出豐田專賣；馬自達(dá)專賣即將破土動工建設(shè)……商務(wù)、休閑、購物、娛樂等設(shè)施一應(yīng)俱全，三墩，一個繁華的品牌商圈正在崛起。而2004年初，杭州市新一輪商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃出臺，三墩被列為杭州市大力建設(shè)的十二個商業(yè)副中心之一，三墩商圈行將確立。同時，總建筑面積約80萬平方米的大型居住小區(qū)親親家園更嘗試以社區(qū)商業(yè)為依托，通過金家路沿街商鋪、三和休閑步行大街、鄰里中心等數(shù)個商業(yè)層級的整合，引進(jìn)了包括新華書店、上島咖啡、世紀(jì)聯(lián)華連鎖超市等家喻戶曉的著名商業(yè)品牌，親親家園希望在形成自身完善商業(yè)社區(qū)商業(yè)的同時更為整個三墩區(qū)域的商業(yè)配套服務(wù)。

　　地鐵通，財富通。規(guī)劃中的地鐵二號線恰恰將三墩商圈與主城進(jìn)行緊密連通，可以說形成了一條進(jìn)一步開啟三墩商機的"黃金線"。由于地鐵的運載能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過公共汽車等其他地面交通，而且有固定的地點，因此帶來的龐大的固定人流和快速周轉(zhuǎn)效率，將為地鐵沿線的商業(yè)帶來源源不斷的蓬勃商機，吸引更多的商家爭相進(jìn)駐到地鐵沿線來，或許是已經(jīng)看好地鐵所帶來的財富效應(yīng)，目前包括麥當(dāng)勞連鎖餐飲、香港上品家居、法國梵帝士男裝、長青堂藤藝等眾多品牌商家均對進(jìn)駐親親家園商業(yè)文化中心表示了強烈的進(jìn)駐欲望，可以遇見，未來隨著三墩大規(guī)模人口、商家的入住，必將掀起三墩商業(yè)新一輪的興起和發(fā)展。

　　地鐵通往三墩居住捷徑

　　2002年杭州市政府在完成杭州市三墩地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃后，針對三墩板塊的房屋供給制定了"商品房與經(jīng)濟(jì)適用房同步建設(shè)、互補供給"的政策。在經(jīng)濟(jì)適用房方面，杭州市西湖區(qū)三墩集鎮(zhèn)建設(shè)指揮部將高起點、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行三墩新城農(nóng)居點和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。三墩新城農(nóng)居點和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計劃總用地2000余畝，總建筑面積達(dá)90萬平方米，在商品房方面，三墩板塊目前有尚在建設(shè)的坤和建設(shè)·親親家園、南北·蘭韻天城、名都·西雅城、三盛·頤景園等。同時，作為三墩區(qū)域的精品樓盤親親家園一期將于今年6月交付，該小區(qū)的開發(fā)商、也是杭州十大城市運營商坤和建設(shè)為了迎接近2000戶業(yè)主的大規(guī)模入住，特意籌備了一系列盛大的交付活動與入住鼓勵政策，屆時，大量業(yè)主的入住將是實現(xiàn)三墩居住理想的最好見證。

　　同時，地鐵二號線的開通，都預(yù)示著三墩所有樓盤美好的未來。一方面，人們衡量樓盤的位置是看距離，地鐵開通后則是以時間為標(biāo)準(zhǔn)。比如今后只要花短短幾分鐘，你就可以在三墩與主城之間穿梭，輕松實現(xiàn)在三墩生活，在主城工作的理想，另一方面，地鐵沿線住宅價值將得到提升。上海莘莊地鐵開通前房價每平方米只有1500元左右，開通地鐵后，房價連年攀升，2500元、3500元，直至4500元，使莘莊在短短的四五年時間內(nèi)一躍成為上海的新興住宅區(qū)。而且很明顯的特征是，住宅價格分布呈離地鐵站越近越高、越遠(yuǎn)越低的狀態(tài)，離地鐵站的距離成為價格的重要定價因素。今年，三墩區(qū)域的代表樓盤親親家園三期將陸續(xù)開盤供應(yīng)，以該小區(qū)一期現(xiàn)房的高品質(zhì)樣本為見證，以三墩區(qū)域高規(guī)格的城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商業(yè)配套等為支撐，三墩的美好居住未來必將實現(xiàn)！