軌道交通有如一條條血脈，延伸到哪里，哪里的肌體便因得到滋養(yǎng)而欣欣向榮。

盡管內(nèi)城的路面交通依然擁堵不堪，但每天奔波于這個超大都市的人們都有切身感受：北京正在擺脫過去那種“同心圓”式的發(fā)展格局。在京城數(shù)個區(qū)域，城市產(chǎn)業(yè)、服務(wù)配套以及基礎(chǔ)設(shè)施的高度密集，人流、物流、資金流的蓬勃發(fā)展，一些地鐵上蓋綜合體正在顯示著實力，形成實際上的“城市新中心”。

　　形成這樣的“新中心”，需要怎樣的條件？新地產(chǎn)策劃機構(gòu)經(jīng)過大量的調(diào)查研究得出結(jié)論：第一，“新中心”區(qū)域的基礎(chǔ)條件比較優(yōu)越，人流稠密，各種基本建設(shè)到位，寫字樓、商業(yè)、住宅比較發(fā)達；第二，“新中心”在目前或不久的將來會產(chǎn)生一個以上的經(jīng)濟熱點；第三，也是最重要的一點，“新中心”必須有軌道的支撐，特別是有兩條甚至多條軌道的交會地帶，其區(qū)域發(fā)展更加迅猛。

　　老牌的王府井東方廣場，新興的奧運村，尚未落成的東直門交通樞紐……它們或者已經(jīng)是公認的中心，或者正在產(chǎn)生巨大的凝聚力，然而，它們有一樣絕對相同，即身處多條軌道“交點”。其軌道所產(chǎn)生的巨大拉動，也許剛剛開始。

　　到了北京的人都要去看看王府井；到了王府井的人，往往會在“東方廣場”消磨最多的時間

　　東方廣場，可以說是北京第一個真正意義的Shopping Mall，1993年動工，2003年才最后完工。投資額高達20億美元，整個建筑采用連貫的長廊式設(shè)計，總建筑面積達80萬平方米，建成時是全亞洲最大的商業(yè)建筑群、也是北京心臟地區(qū)罕有的多功能商業(yè)城。李嘉誠旗下的長江實業(yè)與和記黃埔在東方廣場中共占超過50%的股權(quán)，其他合作伙伴中包括了中國銀行、中國保險公司、香港東方海外集團等實力派。

　　這座“巨無霸建筑”令商業(yè)地產(chǎn)界側(cè)目——來自北京市東城區(qū)地稅部門的統(tǒng)計數(shù)字顯示，2004年東方廣場納稅增長率高達兩位數(shù)字，被評選為“納稅信譽A級企業(yè)”；東方廣場下轄“東方新天地”商場的出租率高達95%，有些店面的月租金更是已經(jīng)達到每平方米260美元，且有上調(diào)空間；配套的東方君悅酒店、東方公寓、寫字樓的出租率均在90%以上……

　　人們不會忘記，東方廣場從開始興建到落成后一段時間，都曾遭受來自社會各方面的質(zhì)疑。業(yè)內(nèi)人士甚至批評它是李嘉誠“一項失敗的投資”。

　　東方廣場是如何在人們的懷疑中走向商業(yè)的成功，它輝煌的光環(huán)之后，究竟隱藏著怎樣的秘密？

　　地鐵“黃金交點”

　　對于東方廣場目前良好的發(fā)展勢頭，北京東方廣場有限公司東方新天地總經(jīng)理譚佑華認為“地利”是其中非常重要的原因：位于金街的中心地塊，腳下的地鐵1號線，未來將通車的地鐵5號線，這些得天獨厚的條件便是東方廣場無可比擬的“地利”。

　　地鐵1號線在王府井商業(yè)區(qū)設(shè)有東單、王府井兩個站點，而東方廣場恰到好處地將這兩個站點構(gòu)成自己的一頭一尾，并且以走廊、滾梯等地下空間將地鐵出入口與東方新天地商業(yè)街有機聯(lián)系起來。于是，行人出了地鐵口，不用經(jīng)風雨、不用曬太陽，便可直接享受東方廣場里舒適優(yōu)美的購物休閑環(huán)境。而逛完了一條長長的“街”，也不用拖著疲累的身子走回頭路，前面就是地鐵另外一個站點。

　　這是非常聰明的設(shè)計，也是從國外相當多的成功經(jīng)驗直接借鑒過來的。在根據(jù)記者了解的情況，在香港、東京以及世界許多大城市，商業(yè)中心與地鐵軌道之間的關(guān)系有如魚和水。地鐵軌道不僅僅是一種交通方式，更是所在城市區(qū)域商業(yè)、產(chǎn)業(yè)的支撐與依托。

　　目前，地鐵5號線正在緊張的施工過程中，據(jù)稱將在2006年年底完工。這條貫通京城南北的軌道動脈在王府井地區(qū)將設(shè)東四、燈市口、東單三個站點，東方廣場將成為地鐵1號線與5號線惟一的“交點”，它的商業(yè)價值將因此而成倍地提升。

　　從國內(nèi)外軌道發(fā)展的經(jīng)驗來看，兩條以上軌道的交匯點都具有形成新城市中心區(qū)的潛力。東方廣場正處于這樣的“黃金交點”，十字形的地下軌道使它的能量毫無阻礙地輻射到東西南北四個方向。

　　從北京交通格局來看，由于歷史的原因，北京市南北交通存在嚴重的缺陷。而5號線如一根線索，將南北城區(qū)的商業(yè)、娛樂、辦公、商住連成一片。對于處在5號線中心點上的東方廣場，地鐵5號線的社會效益和經(jīng)濟效益將體現(xiàn)得最為充分。

　　“城中之城”滿足人們所有想象

　　清華大學(xué)教授、規(guī)劃專家張潔告訴記者：“軌道交通只是形成城市中心區(qū)的支撐體系，要形成新的城市中心，還需要解決一個問題：人們?nèi)ツ莾旱哪康氖鞘裁?？?/P>

　　北京軌道交通有一個怪現(xiàn)象，在輕軌站點，往往是一片混亂，擁擠著小商小販以及“黑車”，住宅常在千米以外，更不用說商業(yè)、酒店等其他物業(yè)了。這是對軌道經(jīng)濟能量的極大浪費，也是對所在區(qū)域物業(yè)價值的無形損失。

　　而東方廣場成功之道正在于“密集”。在80萬平方米的巨型建筑中，人們對于一個城市的全部生活、工作需求，都能找到滿足，這是真正的“城中之城”，它體現(xiàn)著人們對于大城市中心的所有想象：便利、舒適、繁華和時尚。

　　“東方廣場”劃分為“東方經(jīng)貿(mào)城”和“東方新天地”兩部分?！皷|方經(jīng)貿(mào)城”擁有八幢辦公大樓，一幢酒店及四幢酒店式服務(wù)公寓?！皷|方新天地”商場面積十萬平方米，購物、餐飲、休閑、娛樂等完全可以一站式解決。

　　當年，人們曾懷疑過，在王府井這么一個商業(yè)中心，建那么大體量的寫字樓、公寓合適嗎？幾年過去，業(yè)內(nèi)人士指出，東方廣場“城中之城”的獨特設(shè)計理念是其取得成功的一個重要因素。綜合性商業(yè)建筑群全面迎合了人們的生活模式，同時為這里的店鋪提供了龐大而穩(wěn)定的高消費客源。

　　如今， “東方經(jīng)貿(mào)城”早已創(chuàng)立了北京寫字樓行業(yè)中罕有的“五最”紀錄———最多大面積租戶、最多日資企業(yè)進駐、最多保險公司、最多IT公司以及最多跨國會計師行承租紀錄，完善優(yōu)質(zhì)的商務(wù)配套和得天獨厚的交通位置使這里成為真正的國際化商圈。

　　“東方廣場是一個國際性的經(jīng)貿(mào)中心，酒店每年要召開很多國際性會議，30萬平方米的寫字樓的住戶大部分都是世界500強企業(yè)，公寓樓里大部分也都住的是外企員工。”譚佑華說，“東方廣場的定位就是北京的國際經(jīng)貿(mào)中心，如果我們的商場不配合他們，就是一個錯誤的定位?！?/P>

　　讓老王府井時尚起來

　　自1903年以來，王府井便成為北京的商業(yè)中心。新中國成立以后，在計劃經(jīng)濟、商品匱乏的時代，王府井更是以“買全國、賣全國”的優(yōu)勢，樹立起極高的知名度。

　　然而，從上世紀80年代以后，王府井的形象卻顯得有點古板和老舊。來逛王府井的人們大多是外地來京的游客，而北京當?shù)鼐用褚押苌僭敢庾呱贤醺蠼?。王府井賣的東西，在大部分中高收入者看來，不夠時尚也不夠檔次；而對于低收入者來說，價格又太高。

　　其實，王府井本來就該是時尚的發(fā)源地。上世紀初，法國化妝品、英國呢絨毛毯、瑞士鐘表、捷克皮鞋、美國罐頭，都最早出現(xiàn)在王府井大街上。西裝剛剛傳入中國，大街上一下子冒出來二十多家西服店；絕大多數(shù)國人還不知道洋車是何物，這條大街上專營汽車、自行車的店鋪就開到了27家。

　　而東方廣場的開業(yè)，讓王府井重新找回時尚的感覺。東城區(qū)區(qū)長陳平認為，由于東方廣場，王府井經(jīng)營名牌商品、名牌餐飲、名牌娛樂、以及商務(wù)、展覽、金融等功能得到強化，王府井商業(yè)街的功能結(jié)構(gòu)趨于合理，多樣化的消費需求得到滿足，王府井商業(yè)街的整體價值得到提升。

　　從開業(yè)第三年開始，東方新天地里本地消費者和游客的比例達到80∶20。“目前，這個比例目前已經(jīng)穩(wěn)定下來。”譚佑華說。對于本地時尚青年和白領(lǐng)階層，東方新天地早已成為生活的一部分，而不僅僅是一個購物之所。

　　不斷累積的“地利”

　　作為中心城區(qū)，王府井地區(qū)的軌道交通將得到進一步的發(fā)展。根據(jù)規(guī)劃，除地鐵1號、5號線外，地鐵6號、8號線也將在王府井商業(yè)區(qū)周邊通過，形成四通八達、縱橫交錯的地下交通網(wǎng)絡(luò)。在王府井地區(qū)共有9個地鐵站，步行的行人能夠在5分鐘之內(nèi)方便地找到地鐵站口。

　　同時，北京王府井地區(qū)建設(shè)管理辦公室已決定開發(fā)利用王府井地下空間，使部分城市功能由地面轉(zhuǎn)入地下。在東單路口，結(jié)合地鐵1號線東單站、地鐵5號線東單站，已計劃開發(fā)約2層2萬平方米的地下空間，將東方廣場與信院大廈、光彩大廈等大型建筑連接成有機的整體。

　　隨著規(guī)劃的逐漸到位，東方廣場憑借天然的地利，憑借已經(jīng)形成的綜合物業(yè)形態(tài)和名牌戰(zhàn)略，將獲得城市改造最大的收益。