一些樓盤把“奧運(yùn)”作為賣點(diǎn)，打著“奧家軍”的旗號進(jìn)行銷售。在向購房人介紹項(xiàng)目時(shí)，銷售人員不遺余力地把樓盤和奧運(yùn)會扯上關(guān)系，大講該項(xiàng)目的位置優(yōu)勢。而實(shí)際上，這些樓盤并不是奧運(yùn)會的贊助商，更不是奧運(yùn)會的合作伙伴，甚至根本沒得到北京奧組委的授權(quán)。記者在調(diào)查采訪中了解到，在14個(gè)帶有“奧”字的樓盤中，近八成的項(xiàng)目是打擦邊球。開發(fā)商為什么熱衷“搭奧運(yùn)車”？這與一路狂飆的房價(jià)又有怎樣的關(guān)系？統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2001年北京申奧成功之前，亞奧地區(qū)的平均房價(jià)為4000-5000元之間。目前，該區(qū)域內(nèi)有的項(xiàng)目單價(jià)已高達(dá)12000-20000元。

調(diào)查

“奧”字樓盤打擦邊球

8月3日，北京市城管執(zhí)法局與北京奧組委法律事務(wù)部在北京工人體育館聯(lián)合舉辦“保護(hù)奧林匹克知識產(chǎn)權(quán)，拒絕侵權(quán)產(chǎn)品倡議活動”。今年以來，城管部門查獲的40000余件帶有五環(huán)圖案標(biāo)志、北京奧運(yùn)會會徽、吉祥物、口號等內(nèi)容的侵權(quán)產(chǎn)品被銷毀。

時(shí)下的北京房地產(chǎn)市場上，一些樓盤在起名時(shí)，也在名稱里加一個(gè)“奧”字，把“奧運(yùn)”作為賣點(diǎn)，打著“奧家軍”的旗號進(jìn)行銷售。而實(shí)際上，這些樓盤并不是奧運(yùn)會的贊助商，更不是奧運(yùn)會的合作伙伴，甚至根本沒有得到北京奧組委的授權(quán)。

在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，記者共搜索到43條項(xiàng)目名稱中有“奧”字的樓盤備案信息。其中預(yù)售商品房項(xiàng)目41條，現(xiàn)售商品房項(xiàng)目2條。去掉因開盤時(shí)間不同，項(xiàng)目名稱重復(fù)的30條，有“奧”字的樓盤共有13個(gè)。它們分別是：國奧村、旭輝#zhPoint#奧都、恒奧中心、中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、東亞奧北中心、上奧世紀(jì)中心、世茂奧臨家園、新奧洋房、北奧國際、奧立#zhPoint#國際、新奧特科技大廈、風(fēng)林西奧中心。

記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，北三環(huán)外有一個(gè)公寓項(xiàng)目取名“奧東18”。其銷售人員稱，該項(xiàng)目以前的名稱叫“果實(shí)”?！耙?yàn)橛X得這個(gè)名字聽上去好像是小戶型，所以后來才改了名。我們的樓盤位于奧體以東、安苑路18號，所以取名‘奧東18’?！?/P>

據(jù)調(diào)查，以上14個(gè)帶有“奧”字的樓盤中，除了中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、國奧村獲得相關(guān)授權(quán)外，其他11個(gè)借奧運(yùn)東風(fēng)、“搭奧運(yùn)車”的項(xiàng)目占到近八成。

揭秘

借奧運(yùn)東風(fēng)推銷樓盤

“中國私人瞰奧生活館”、“奧運(yùn)景觀限量席”等廣告語，都是在借奧運(yùn)之“景”推介樓盤項(xiàng)目。

“奧運(yùn)村買房景觀為先”，這是某項(xiàng)目的廣告語，但這里所說的景觀并不是該項(xiàng)目的，而是奧運(yùn)會的。就奧林匹克森林公園來說，可謂是亞奧板塊沾奧運(yùn)會最大的光了———坐地享受1300畝森林公園帶來的項(xiàng)目優(yōu)越性。

而離奧運(yùn)場館遠(yuǎn)一些的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也紛紛借起了奧運(yùn)的東風(fēng)。“項(xiàng)目旁邊的綠化帶，不歸我們管?！碑?dāng)記者詢問明天第一城一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人時(shí)，她介紹說，“這片綠化帶要配合奧運(yùn)會的舉辦，將由市里統(tǒng)一規(guī)劃?！?

開發(fā)商在樓盤名稱中“奧”字當(dāng)頭，無非是想借奧運(yùn)會來推銷自己的樓盤，使自己的項(xiàng)目更有競爭力。那么，這樣的樓盤名稱對購房者真的有效果嗎？

“我覺得沒有太大的差別，關(guān)鍵還是要看項(xiàng)目本身和周邊的交通、配套?！闭趭W東18看房子的高先生說。

在大屯路上，記者碰到了在附近看房的周先生夫婦?！拔揖拖胭I這里的房子，2008年奧運(yùn)會時(shí)，周邊的交通、配套設(shè)施都會被帶動起來。”周先生表示，他在這里買房既是為了自住，也是為以后的投資做考慮。

而地產(chǎn)大佬潘石屹則認(rèn)為，2008年的北京奧運(yùn)會是北京經(jīng)濟(jì)和北京房地產(chǎn)發(fā)展的一件大事情。具體來說對北京房地產(chǎn)的拉動主要是———為奧林匹克運(yùn)動會配套的基礎(chǔ)設(shè)施將在這一時(shí)期交付使用，北京將變成一個(gè)更方便、更快捷、更有吸引力的城市?！耙粋€(gè)國際化城市，房子價(jià)值中有超過一半是來自于這個(gè)城市的基礎(chǔ)設(shè)施，北京也不例外?！?/P>

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賣房

大講項(xiàng)目位置優(yōu)勢

隨著2008年北京奧運(yùn)會的臨近，奧運(yùn)場館周邊的交通、配套、環(huán)境必然會得到很大的提升，附近的樓盤項(xiàng)目也將隨之升值，這在亞奧板塊體現(xiàn)得尤為明顯。

從奧運(yùn)會場館的分布可以看到，亞北區(qū)域集中了近一半的奧運(yùn)體育場館、設(shè)施。因此，許多樓盤項(xiàng)目在向購房人介紹項(xiàng)目時(shí)，都不遺余力地把自己和奧運(yùn)會扯上關(guān)系，大講該項(xiàng)目的“位置”優(yōu)勢?！耙?yàn)槲覀兛拷衬硦W運(yùn)場館，靠近奧林匹克公園，這里以后的配套設(shè)施等將會快速提升?！贝祟愪N售用語在項(xiàng)目推銷中經(jīng)常出現(xiàn)。

“位置對于我們的項(xiàng)目很重要，我們在推廣項(xiàng)目時(shí)，會把奧運(yùn)因素當(dāng)做主推的因素之一。”奧東18項(xiàng)目的銷售人員表示。

“現(xiàn)在周邊的項(xiàng)目都在打奧運(yùn)牌?！睎|亞奧北項(xiàng)目的銷售人員如是說。

“從我們的沙盤上可以看到，我們的項(xiàng)目毗鄰?qiáng)W運(yùn)會的主場館鳥巢，2008年舉辦奧運(yùn)會的時(shí)候，可以很快地到達(dá)那里?！笔蕾Q(mào)奧臨的銷售人員把奧運(yùn)作為賣點(diǎn)，大講項(xiàng)目與奧運(yùn)的關(guān)系。記者注意到，該項(xiàng)目位于奧林匹克森林公園北部，而鳥巢則在該公園南部。在這個(gè)沙盤上，一邊是鳥巢，另一邊是世貿(mào)奧臨項(xiàng)目，而中間的奧林匹克森林公園幾乎占去整個(gè)沙盤空間的三分之二。

據(jù)相關(guān)資料顯示，在奧運(yùn)會開幕之前，政府會投入1800億元的資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。其中，除了修建比賽場館外，還要配套建設(shè)一些娛樂休閑設(shè)施、文化設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等。這些建設(shè)項(xiàng)目，除了惠及北京市民外，最大的受益者便是奧運(yùn)設(shè)施周邊的地產(chǎn)項(xiàng)目。對此，科薈路上的澳林觀邸項(xiàng)目甚至在其廣告語中宣稱“亞奧2700億投資誰來享受”。

由于奧運(yùn)場館大多自帶休閑娛樂設(shè)施，所以“對于亞奧南部來講，配套設(shè)施可謂相當(dāng)成熟。對于奧北來說，配套設(shè)施還不夠成熟，但奧運(yùn)會的舉辦，奧運(yùn)場館的投入使用，將填補(bǔ)板塊北部缺乏休閑娛樂設(shè)施的窘境。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

升值

亞奧板塊房價(jià)大幅增長

目前，亞奧區(qū)域的許多道路正在加緊施工。8月6日，記者從國新辦新聞發(fā)布會上獲悉，奧林匹克森林公園將于明年三四月份竣工。地鐵10號線和奧運(yùn)支線2008年6月竣工，地鐵5號線2007年9月竣工。奧運(yùn)場館周邊56條道路和4座橋梁已開工建設(shè)，其中31條道路和3座橋梁具備通車條件，25條道路和1座橋梁在施工。

“買亞奧區(qū)域的房子，就是看中這里的交通會越來越便利?！睆陌苍仿返搅⑺畼?，許多項(xiàng)目購房者都認(rèn)同這一點(diǎn)。

2007年7月25日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布了上半年北京房地產(chǎn)市場信息。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年北京四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到13696元/平方米，四環(huán)至五環(huán)路為11439元/平方米，五環(huán)至六環(huán)路為8006元/平方米，六環(huán)路以外為5385元/平方米。

對比2005年1月，同樣是北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息，2004年末北京商品住宅平均售價(jià)僅為每平方米4747元，以四環(huán)至五環(huán)路房價(jià)為基準(zhǔn)，奧運(yùn)周期四年一輪，北京房價(jià)已提前完成翻番。看來，樓盤“搭奧運(yùn)車”，與推動北京的房價(jià)上漲也不無關(guān)系。

有數(shù)據(jù)顯示，2006年1季度，亞奧房價(jià)同比上漲11.9%。高出申奧成功前34.3個(gè)百分點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2001年北京申奧成功之前，亞奧地區(qū)的平均房價(jià)為4000-5000元之間。2004年，該區(qū)域的平均房價(jià)便迅速攀升至6000-7000元。目前，該區(qū)域內(nèi)單價(jià)8000元以上的項(xiàng)目鱗次櫛比，有的項(xiàng)目單價(jià)甚至高達(dá)12000-20000元。

有關(guān)專家認(rèn)為，申奧成功后亞奧板塊的房價(jià)一度出現(xiàn)大幅增長，個(gè)別項(xiàng)目在不到一年的時(shí)間內(nèi)，價(jià)格上行竟突破10個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)時(shí)在售的峻峰華亭、西奧中心、風(fēng)林綠洲等項(xiàng)目，都曾不同程度地享受過奧運(yùn)所帶來的實(shí)惠。

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擔(dān)憂

區(qū)域房價(jià)被嚴(yán)重透支

無論樓盤項(xiàng)目帶不帶“奧”字，奧運(yùn)會對房地產(chǎn)項(xiàng)目的帶動作用是毋庸置疑的。

現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直都在說，北京西有中關(guān)村，東有CBD，第三個(gè)就是位于京城北部的奧林匹克公園中心區(qū)。奧林匹克公園中心區(qū)作為一個(gè)新興的城市中心功能區(qū)，它的開發(fā)潛力相當(dāng)大，大家都看好亞奧板塊的升值空間。

“我個(gè)人認(rèn)為，保守的估計(jì)我們的項(xiàng)目在明年開奧運(yùn)會之前，還能升兩成。”奧東18項(xiàng)目的銷售人員說。

“從經(jīng)濟(jì)層面來講，奧運(yùn)會對于周邊項(xiàng)目的附加值最多不過5%。”奧東18項(xiàng)目經(jīng)理程京洲說，“這種增值是一種自然增值，是符合房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)律的。在未來的一年里，區(qū)域的升值空間還將達(dá)到20%-25%。”

程京洲認(rèn)為，北京房價(jià)之所以上漲較快，是因?yàn)樾枨蠛艽?，全國各地在北京買房的人越來越多，這是城市建設(shè)發(fā)展的必然。“當(dāng)然，奧運(yùn)會的舉辦會加速區(qū)域的市政建設(shè)，原來需要兩年時(shí)間建設(shè)的，現(xiàn)在只要一年了，大環(huán)境帶動了小環(huán)境，這也增加了項(xiàng)目和購房者未來預(yù)期。”

現(xiàn)在距2008年8月8日奧運(yùn)會開幕還有一年時(shí)間，對于奧運(yùn)地產(chǎn)在這一年內(nèi)的升值空間，中體奧林匹克花園策劃部負(fù)責(zé)人則表示：“會有一個(gè)沖刺階段。”

但與此相反，面對亞奧板塊一路狂飆的房價(jià)，有關(guān)專家不無擔(dān)憂：“奧運(yùn)東風(fēng)”早在申奧成功后就已借完，該區(qū)域的房價(jià)已瀕臨上漲極限?！敖鼛啄陙唺W板塊投資的狂熱，導(dǎo)致了該區(qū)域的房價(jià)出現(xiàn)對北京奧運(yùn)地產(chǎn)價(jià)格水平的嚴(yán)重透支。 該區(qū)域的開發(fā)商無不拿奧運(yùn)大做文章，過度的炒作致使該區(qū)域的房價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其自然水平?！?/P>