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西客站從車站商業(yè)到車站商業(yè)

2007-08-31 來源:精品購(gòu)物指南 作者:孔凡榮 瀏覽次數(shù):
本文摘要:地段,對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來說,是最為重要的先決條件之一。然而目前住宅大多已經(jīng)建到了五環(huán)外,城區(qū)內(nèi)能拿來新建商業(yè)的土地更是越發(fā)得稀缺,這樣一來,無論是對(duì)于準(zhǔn)備開店的商家還是準(zhǔn)

地段,對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來說,是最為重要的先決條件之一。然而目前住宅大多已經(jīng)建到了五環(huán)外,城區(qū)內(nèi)能拿來新建商業(yè)的土地更是越發(fā)得稀缺,這樣一來,無論是對(duì)于準(zhǔn)備開店的商家還是準(zhǔn)備投資商鋪的投資者來說,這樣的現(xiàn)狀減少了他們的選擇范圍。而此時(shí),南城地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)較晚的窘境,反而成為優(yōu)勢(shì)。首地大峽谷、萬博匯商業(yè)中心、蓮花通寶藝術(shù)品商城等一批商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn),勢(shì)必將引領(lǐng)南城商業(yè)的新一輪振興。

  口岸優(yōu)勢(shì)>真正價(jià)值等待發(fā)掘

  西客站,亞洲第一大火車站、每天30萬客流、緊臨長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線……這樣的區(qū)位不可謂不優(yōu),但是不可回避的是,這么多年以來,西客站周邊的商業(yè)依然停留在雜亂無章的車站商業(yè)水平。造成這樣的局面,有多種原因,整體規(guī)劃、商氣培育甚至是政治因素。同樣,改變這樣的現(xiàn)狀也不能樂觀的僅靠一朝一夕。

  但是誰也不能無視西客站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和30萬客流所帶來的潛在消費(fèi)力。據(jù)中鐵置業(yè)財(cái)務(wù)/策劃總監(jiān)徐學(xué)功介紹,西客站作為 “亞洲第一大站”日峰值客流50萬,無可比擬的口岸優(yōu)勢(shì),令其他區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目難望其項(xiàng)背。12組公交車站交匯于此、位居雙地鐵交匯處,穩(wěn)定、高端、有效的城市中堅(jiān)消費(fèi)階層,將使這一區(qū)域成為新一代京城商業(yè)旺地。

  但是要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),相對(duì)于以前在此折戟的急功近利者來說,西客站需要的是一個(gè)真正有實(shí)力并且有社會(huì)責(zé)任感的開發(fā)商。

  主題商業(yè)>精準(zhǔn)市調(diào)定位明晰

  先天的位置優(yōu)勢(shì),并不代表商業(yè)項(xiàng)目就一定會(huì)成功,在商業(yè)地產(chǎn)大量放量的市場(chǎng)狀態(tài)下,只有為項(xiàng)目找準(zhǔn)精確的定位,與其他商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位經(jīng)營(yíng),才是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中出奇制勝之道?;诖?,蓮花通寶定位為藝術(shù)品商城,萬博匯商業(yè)中心由兩大商業(yè)主題業(yè)態(tài)——樂器廣場(chǎng)及民族風(fēng)情街構(gòu)成。對(duì)于項(xiàng)目的定位,北京萬博匯商業(yè)中心執(zhí)行總經(jīng)理孫崢指出,一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的定位,必須經(jīng)過長(zhǎng)期、詳細(xì)、周全的市場(chǎng)調(diào)查、分析研究,并多次進(jìn)行行業(yè)專家研討論證后,才能最終確定商業(yè)業(yè)態(tài)和市場(chǎng)定位等。位于西客站南廣場(chǎng)地下的萬博匯正是基于這種扎實(shí)審慎的開發(fā)模式和周期,所以項(xiàng)目一經(jīng)推廣,便受到了國(guó)內(nèi)外知名廠商的一致?lián)碜o(hù),雅馬哈、功學(xué)社、舞臺(tái)燈光音響廠商等知名廠商,紛紛表示了強(qiáng)烈的興趣和入駐的愿望。

  奧運(yùn)節(jié)點(diǎn)>民族特色商機(jī)無限

  北京作為首都城市和一座有近千年歷史的古城,全國(guó)乃至全世界的旅游者從來都是絡(luò)繹不絕,而如何在一個(gè)城市中展示出中國(guó)56個(gè)民族不同的文化、不同的特產(chǎn),目前還是一個(gè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)。根據(jù)孫崢對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的解讀,將萬博匯民族風(fēng)情街定位為中國(guó)最大的民族特色產(chǎn)品、地方名優(yōu)產(chǎn)品、旅游用品展示街,也是北京最具特色的民族風(fēng)情商業(yè)街,將匯集全國(guó)各個(gè)省市自治區(qū)的地方特色產(chǎn)品和民族工藝品、旅游用品,真正實(shí)現(xiàn)了“買全國(guó)、賣全國(guó)”的大商業(yè)氛圍。作為中鐵集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,徐學(xué)功表示,他們對(duì)于萬博匯,就是要致力于打造業(yè)界一流產(chǎn)品。

  目前正處于奧運(yùn)商機(jī)的節(jié)點(diǎn),西客站商圈已然成為商家必爭(zhēng)的黃金寶地之一,區(qū)域中無論是蓮花通寶、萬博匯還是即將推出的新項(xiàng)目,都是下了一番心思。問題是這些項(xiàng)目所考慮的不應(yīng)僅僅是自身項(xiàng)目,而是如何引領(lǐng)西客站從車站商業(yè)到區(qū)域商圈的升級(jí),進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)南城商業(yè)的振興。

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