地段，對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來說，是最為重要的先決條件之一。然而目前住宅大多已經(jīng)建到了五環(huán)外，城區(qū)內(nèi)能拿來新建商業(yè)的土地更是越發(fā)得稀缺，這樣一來，無論是對(duì)于準(zhǔn)備開店的商家還是準(zhǔn)備投資商鋪的投資者來說，這樣的現(xiàn)狀減少了他們的選擇范圍。而此時(shí)，南城地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)較晚的窘境，反而成為優(yōu)勢(shì)。首地大峽谷、萬博匯商業(yè)中心、蓮花通寶藝術(shù)品商城等一批商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，勢(shì)必將引領(lǐng)南城商業(yè)的新一輪振興。

　　口岸優(yōu)勢(shì)＞真正價(jià)值等待發(fā)掘

　　西客站，亞洲第一大火車站、每天30萬客流、緊臨長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線……這樣的區(qū)位不可謂不優(yōu)，但是不可回避的是，這么多年以來，西客站周邊的商業(yè)依然停留在雜亂無章的車站商業(yè)水平。造成這樣的局面，有多種原因，整體規(guī)劃、商氣培育甚至是政治因素。同樣，改變這樣的現(xiàn)狀也不能樂觀的僅靠一朝一夕。

　　但是誰也不能無視西客站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和30萬客流所帶來的潛在消費(fèi)力。據(jù)中鐵置業(yè)財(cái)務(wù)/策劃總監(jiān)徐學(xué)功介紹，西客站作為 “亞洲第一大站”日峰值客流50萬，無可比擬的口岸優(yōu)勢(shì)，令其他區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目難望其項(xiàng)背。12組公交車站交匯于此、位居雙地鐵交匯處，穩(wěn)定、高端、有效的城市中堅(jiān)消費(fèi)階層，將使這一區(qū)域成為新一代京城商業(yè)旺地。

　　但是要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，相對(duì)于以前在此折戟的急功近利者來說，西客站需要的是一個(gè)真正有實(shí)力并且有社會(huì)責(zé)任感的開發(fā)商。

　　主題商業(yè)＞精準(zhǔn)市調(diào)定位明晰

　　先天的位置優(yōu)勢(shì)，并不代表商業(yè)項(xiàng)目就一定會(huì)成功，在商業(yè)地產(chǎn)大量放量的市場(chǎng)狀態(tài)下，只有為項(xiàng)目找準(zhǔn)精確的定位，與其他商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，才是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中出奇制勝之道?；诖?，蓮花通寶定位為藝術(shù)品商城，萬博匯商業(yè)中心由兩大商業(yè)主題業(yè)態(tài)——樂器廣場(chǎng)及民族風(fēng)情街構(gòu)成。對(duì)于項(xiàng)目的定位，北京萬博匯商業(yè)中心執(zhí)行總經(jīng)理孫崢指出，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的定位，必須經(jīng)過長(zhǎng)期、詳細(xì)、周全的市場(chǎng)調(diào)查、分析研究，并多次進(jìn)行行業(yè)專家研討論證后，才能最終確定商業(yè)業(yè)態(tài)和市場(chǎng)定位等。位于西客站南廣場(chǎng)地下的萬博匯正是基于這種扎實(shí)審慎的開發(fā)模式和周期，所以項(xiàng)目一經(jīng)推廣，便受到了國(guó)內(nèi)外知名廠商的一致?lián)碜o(hù)，雅馬哈、功學(xué)社、舞臺(tái)燈光音響廠商等知名廠商，紛紛表示了強(qiáng)烈的興趣和入駐的愿望。

　　奧運(yùn)節(jié)點(diǎn)＞民族特色商機(jī)無限

　　北京作為首都城市和一座有近千年歷史的古城，全國(guó)乃至全世界的旅游者從來都是絡(luò)繹不絕，而如何在一個(gè)城市中展示出中國(guó)56個(gè)民族不同的文化、不同的特產(chǎn)，目前還是一個(gè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)。根據(jù)孫崢對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的解讀，將萬博匯民族風(fēng)情街定位為中國(guó)最大的民族特色產(chǎn)品、地方名優(yōu)產(chǎn)品、旅游用品展示街，也是北京最具特色的民族風(fēng)情商業(yè)街，將匯集全國(guó)各個(gè)省市自治區(qū)的地方特色產(chǎn)品和民族工藝品、旅游用品，真正實(shí)現(xiàn)了“買全國(guó)、賣全國(guó)”的大商業(yè)氛圍。作為中鐵集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，徐學(xué)功表示，他們對(duì)于萬博匯，就是要致力于打造業(yè)界一流產(chǎn)品。

　　目前正處于奧運(yùn)商機(jī)的節(jié)點(diǎn)，西客站商圈已然成為商家必爭(zhēng)的黃金寶地之一，區(qū)域中無論是蓮花通寶、萬博匯還是即將推出的新項(xiàng)目，都是下了一番心思。問題是這些項(xiàng)目所考慮的不應(yīng)僅僅是自身項(xiàng)目，而是如何引領(lǐng)西客站從車站商業(yè)到區(qū)域商圈的升級(jí)，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)南城商業(yè)的振興。