京地鐵5號線20日開通 沿線房價(jià)20天漲22.3%

“隨著地鐵5號線9月20日正式開通，京城北部萬元以上高檔住宅的成交均價(jià)將超越15693.6元/平方米，達(dá)到一個(gè)新高峰?！苯沼蟹康禺a(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)做出市場調(diào)查并指出:再加上北京市公交集團(tuán)于8、9月進(jìn)行的第六批公交線網(wǎng)優(yōu)化，北部地區(qū)受交通利好的刺激，樓市將更熱。而這股熱流還將持續(xù)到今年“金九銀十”。

　  兩月沿線樓盤整體漲一成
 
    據(jù)中大恒基6月到目前對5號線沿線的數(shù)據(jù)監(jiān)測:6至8月，5號線沿線樓盤整體漲幅達(dá)10.4％，8月中旬到9月初約20天時(shí)間，沿線樓盤均價(jià)繼續(xù)上漲，漲幅達(dá)22.3％。軌道沿線樓市升值的最佳階段為開通前，因此，預(yù)計(jì)正式運(yùn)營帶來的漲幅會非常有限。目前5號線沿線在售及年內(nèi)可能形成供應(yīng)的樓盤主要集中于亞奧區(qū)各個(gè)站點(diǎn)、崇文門瓷器口站，豐臺劉家窯、宋家莊站。

　  8月起房價(jià)漲速加快

    據(jù)“我愛我家”調(diào)查顯示，8月地鐵5號線沿線及輻射區(qū)域的房價(jià)漲速加快。奧運(yùn)、清河區(qū)域普通住宅均價(jià)已在12000元/平米以上，部分高端產(chǎn)品均價(jià)達(dá)15000元/平米以上，也有個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)已升至20000元/平米。如橡樹灣二期開盤均價(jià)約13500元/平米，如今漲至約14500元/平米。清河新城醞釀?dòng)?0月份推出的二期產(chǎn)品售價(jià)也將漲至12000元/平米。而The　House國際花園目前的毛坯房業(yè)已達(dá)14800元/平米，精裝修房已達(dá)20000元/平米。

　  沿線最高房價(jià)近兩萬

    據(jù)調(diào)查，目前5號線沿線在售樓盤整體均價(jià)約18611元/平米，其中，除個(gè)別尚未正式開盤、價(jià)格未確定的項(xiàng)目外，均價(jià)低于萬元的項(xiàng)目整體占比不足一成。

    亞奧區(qū)域內(nèi)，由于紫玉山莊均價(jià)已達(dá)到50000元/平米，大大提高了區(qū)域樓盤整體均價(jià)，成為5號線在售樓盤集中三大區(qū)域中均價(jià)最高的區(qū)域，目前整體銷售均價(jià)19958元/平米，甚至高于二環(huán)內(nèi)崇文區(qū)路段的17420元/平米；南城均價(jià)則一如既往地突出“價(jià)格優(yōu)勢”，沿線樓盤整體均價(jià)13500元/平米。

    值得一提的是，亞奧樓盤近年來上漲迅猛，即使將紫玉山莊這類豪宅作為特例不計(jì)，亞奧區(qū)域5號線沿線整體樓盤均價(jià)也達(dá)17227元/平米，僅微低于崇文區(qū)路段。軌道和奧運(yùn)會是促進(jìn)該區(qū)域價(jià)格飛漲的雙重利好因素。

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   亞奧雙線利好投資客增兩成

    中大恒基指出，13號線的開通早已透支亞奧區(qū)域“地鐵物業(yè)”概念，加上奧運(yùn)概念的熱炒，5號線對亞奧區(qū)域的物業(yè)僅是錦上添花。

    自立水橋向南，北苑路北站、大羊坊站、大屯路東站在售項(xiàng)目也較多，規(guī)劃建設(shè)中的國家森林公園是該路段得天獨(dú)厚的優(yōu)勢及提升樓盤價(jià)值的因素，公寓和別墅為該路段主要物業(yè)類型。6—8月，該路段樓盤整體漲幅達(dá)25.4％，8月中旬到9月初約20天的時(shí)間內(nèi)漲幅為17.6％，是5號線沿線路段漲幅最為猛烈的路段。13號線、5號線的開通和即將開通使該路段的投資者也隨之增加約兩成。

    一線開通引起多線熱漲

    5號線開通所帶來的升值，使得北京其他在建城鐵周邊項(xiàng)目看到了利好。位于小營的The　House國際花園項(xiàng)目總經(jīng)理付群表示，地鐵8號線已在The　House國際花園西側(cè)進(jìn)行地質(zhì)勘探，“5號線沿線房地產(chǎn)市場早已出現(xiàn)價(jià)量雙漲的情況，8號線估計(jì)也不例外，就我們項(xiàng)目而言，已明顯感覺到地鐵開建對銷售速度的影響遠(yuǎn)比股市強(qiáng)?！?

    鏈家地產(chǎn)提醒消費(fèi)者，目前地鐵沿線樓盤漲勢太快，投資需謹(jǐn)慎。對于地鐵5號線置業(yè)的消費(fèi)者來說，可以重點(diǎn)關(guān)注沿線北段區(qū)域的房產(chǎn)，因?yàn)槟壳斑@一地段價(jià)位相對較低，置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相對較小。

    地鐵4號線升溫大興樓市

    2006年，大興房價(jià)漲幅15－20％，且房屋空置率處于全市較低水平。業(yè)內(nèi)人士分析，大興樓市的升溫與地鐵4號線－大興段不無關(guān)系。

    據(jù)了解，地鐵大興段已被批復(fù)，將進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場升溫、升值。專家預(yù)計(jì)，大興地鐵段開通時(shí)，大興將形成西紅門、黃莊舊城區(qū)、大興新城、亦莊和舊宮鎮(zhèn)五大住宅分布較集中的板塊。處地鐵大興段的世嘉·博客將受此利好，項(xiàng)目于9月16日開盤，荷蘭風(fēng)情、80平米以上兩居室?guī)霊艋▓@的創(chuàng)新產(chǎn)品入市，尤其是200米地鐵的優(yōu)越位置，使其人氣倍增?！?BR>