地鐵2號線西段經(jīng)過的板塊無論是交通，還是生活設(shè)施，皆相當(dāng)完善，因此這些區(qū)域的租賃市場備受關(guān)注。

    中山公園板塊

     中山公園板塊定位于成熟高檔公寓區(qū)，自住與投資比例為6:4。美聯(lián)物業(yè)長寧分行營業(yè)經(jīng)理包濤濤介紹，受天氣影響，7、8、9三個月為傳統(tǒng)淡季，客戶換房想法少，成交量偏向租賃。

     對租賃市場來說，附近有多棟涉外甲級辦公樓，帶動了辦公樓和住宅的租賃業(yè)務(wù)。租客主要是寫字樓內(nèi)的港澳臺地區(qū)及境外等高級白領(lǐng)。5500元-1萬元/月的兩房或7500元-1.5萬元/月的三房需求最集中。這兩類房源的空置率很低。買賣市場方面，需求客多為上海長住居民，求購價位在2.3萬元/平方米左右。包濤濤表示，由于目前市場成交量低迷及輿論壓力等因素，業(yè)主心態(tài)急躁，議價空間在10%左右。

    曹家渡板塊

     曹家渡板塊內(nèi)辦公與居住比例為1:1；改善居住環(huán)境的自住客較多。

     租賃市場，辦公樓租金為3.5元-6元/平方米/天。居住樓盤如靜安風(fēng)華苑兩房租金在6000元-8000元/月，三房在7000元-1.1萬元/月。租客多為附近辦公樓內(nèi)的高級白領(lǐng)。

     買賣市場，靜安風(fēng)華苑兩房均價為2.6萬元/平方米，三房均價為2.8-3萬元/平方米。由于靜安風(fēng)華苑的房源較少，一些掛牌的優(yōu)質(zhì)房源議價空間較小。

    天山板塊

     板塊內(nèi)以自住客為主，投資客集中的樓盤是天山河畔和仁恒河濱城。因此，租賃市場和買賣市場掛牌房源皆以這兩個樓盤房源居多。

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    租客多為公司高級白領(lǐng)。老工房一房租金在3000元-4000元/月，兩房在4000元-5000元/月；次新房兩房租金在5000元-7000元/月，三房在9000元-1.2萬元/月。

     房齡5年左右的次新房源，均價在2.3萬元-2.5萬元/平方米。仁恒河濱城均價相對貴一點。其它二手房均價在1.7萬元-2萬元/平方米。議價空間在5%左右。

    北新涇板塊

     美聯(lián)物業(yè)古北分行營業(yè)經(jīng)理吳楓宇介紹，北新涇板塊內(nèi)多為房齡較老的老工房，次新房相對較少。租客以到上海打工的外來人員為主。一房租金在2500元/月，兩房租金在3500元-4000元/月。

     在成交量相對低迷的環(huán)境下，小戶型成交相對出色。如新涇一村，均價在1.3萬元-1.5萬元/平方米；次新房如櫻源晶舍，均價在2萬元/平方米以上。板塊內(nèi)購房者多為自住客，議價空間在5%左右。