地鐵2號線西段租房選哪站? 四大板塊逐個看
2008-08-13 來源:房地產(chǎn)時報 作者:唐穎豪 瀏覽次數(shù):地鐵2號線西段經(jīng)過的板塊無論是交通,還是生活設(shè)施,皆相當(dāng)完善,因此這些區(qū)域的租賃市場備受關(guān)注。
中山公園板塊
中山公園板塊定位于成熟高檔公寓區(qū),自住與投資比例為6:4。美聯(lián)物業(yè)長寧分行營業(yè)經(jīng)理包濤濤介紹,受天氣影響,7、8、9三個月為傳統(tǒng)淡季,客戶換房想法少,成交量偏向租賃。
對租賃市場來說,附近有多棟涉外甲級辦公樓,帶動了辦公樓和住宅的租賃業(yè)務(wù)。租客主要是寫字樓內(nèi)的港澳臺地區(qū)及境外等高級白領(lǐng)。5500元-1萬元/月的兩房或7500元-1.5萬元/月的三房需求最集中。這兩類房源的空置率很低。買賣市場方面,需求客多為上海長住居民,求購價位在2.3萬元/平方米左右。包濤濤表示,由于目前市場成交量低迷及輿論壓力等因素,業(yè)主心態(tài)急躁,議價空間在10%左右。
曹家渡板塊
曹家渡板塊內(nèi)辦公與居住比例為1:1;改善居住環(huán)境的自住客較多。
租賃市場,辦公樓租金為3.5元-6元/平方米/天。居住樓盤如靜安風(fēng)華苑兩房租金在6000元-8000元/月,三房在7000元-1.1萬元/月。租客多為附近辦公樓內(nèi)的高級白領(lǐng)。
買賣市場,靜安風(fēng)華苑兩房均價為2.6萬元/平方米,三房均價為2.8-3萬元/平方米。由于靜安風(fēng)華苑的房源較少,一些掛牌的優(yōu)質(zhì)房源議價空間較小。
天山板塊
板塊內(nèi)以自住客為主,投資客集中的樓盤是天山河畔和仁恒河濱城。因此,租賃市場和買賣市場掛牌房源皆以這兩個樓盤房源居多。
[next]
租客多為公司高級白領(lǐng)。老工房一房租金在3000元-4000元/月,兩房在4000元-5000元/月;次新房兩房租金在5000元-7000元/月,三房在9000元-1.2萬元/月。
房齡5年左右的次新房源,均價在2.3萬元-2.5萬元/平方米。仁恒河濱城均價相對貴一點。其它二手房均價在1.7萬元-2萬元/平方米。議價空間在5%左右。
北新涇板塊
美聯(lián)物業(yè)古北分行營業(yè)經(jīng)理吳楓宇介紹,北新涇板塊內(nèi)多為房齡較老的老工房,次新房相對較少。租客以到上海打工的外來人員為主。一房租金在2500元/月,兩房租金在3500元-4000元/月。
在成交量相對低迷的環(huán)境下,小戶型成交相對出色。如新涇一村,均價在1.3萬元-1.5萬元/平方米;次新房如櫻源晶舍,均價在2萬元/平方米以上。板塊內(nèi)購房者多為自住客,議價空間在5%左右。