投訴人：市民楊女士

　　投訴內(nèi)容：城北樓盤新城尚座(社區(qū))號(hào)稱地鐵樓盤，實(shí)際上在地鐵站東北方的工業(yè)區(qū)里，走過去要半小時(shí)。而且這家樓盤售樓處的沙盤上把緊鄰小區(qū)的地方做成市政綠地，實(shí)際上規(guī)劃中根本沒有。

　　樓盤到地鐵要走半小時(shí)

　　接到楊女士的投訴，記者來到這家樓盤位于邁皋橋地鐵站附近的售樓處。在樓盤的沙盤模型上，小區(qū)的東側(cè)有個(gè)碩大的花園，花園東側(cè)是一條路。“你們?cè)趺床话鸦▓@建在小區(qū)中間呢？這樣，所有的房子都是景觀房，都能賣出好價(jià)錢！”面對(duì)記者疑問，銷售人員只得實(shí)話實(shí)說：這是個(gè)市政綠地?！耙簿褪钦f，綠地不是小區(qū)的嘍？”“是的，小區(qū)和綠地中間是有圍墻的?！薄坝袊鷫Γ可潮P上可沒有啊……”

　　記者表示想到現(xiàn)場(chǎng)看房，銷售人員說，樓盤其實(shí)并不在地鐵站邊，而是要沿好又多超市旁的邁化路一直朝東北方向走，不過現(xiàn)場(chǎng)沒有售樓處，也沒接待人員，購(gòu)房人要看房得自己去現(xiàn)場(chǎng)。這位銷售人員宣稱，從售樓處步行到樓盤現(xiàn)場(chǎng)只需15分鐘。哪知道，記者一路走去，花了近半小時(shí)，有三四站路。

　　沙盤上的綠地子虛烏有

　　記者到現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)，新城尚座(社區(qū))幾乎被工廠包圍：東側(cè)是南京一建混凝土攪拌廠、金中達(dá)新材料有限公司、南京塑料包裝材料總廠；西側(cè)是南京海能汽貿(mào)公司、邁皋橋汽車修理廠、江蘇鐘山薄膜開關(guān)廠；西南向不遠(yuǎn)處，還有南京金陵塑膠化工有限公司、派瑞特塑化廠、曉莊塑料廠……此外，東側(cè)還有多家大大小小的廢品回收站。

　　沙盤上的那片市政綠地，目前是混凝土廠。該廠保安告訴記者：這里已經(jīng)賣給金盛了，將來要建大賣場(chǎng)。既然賣給金盛了，那這里怎么會(huì)建市政綠地呢？銷售人員顯然無法自圓其說。記者查閱了2005年底南京市規(guī)劃局公布的《南京市黑墨營(yíng)——邁皋橋——新莊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，這一片區(qū)只有一塊綠地，但和開發(fā)商標(biāo)的地方卻并不一樣，根本不在這家樓盤邊上。

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　　律師提醒買房人擦亮眼

　　“這地方，想要成為生活區(qū)，至少還要5年吧。”當(dāng)?shù)氐墓と苏f。說是地鐵樓盤，卻離地鐵遠(yuǎn)得很；綠地也不知道在哪兒。買了這樣的房子能退嗎？綠地要沒了，能補(bǔ)景觀差價(jià)嗎？江蘇天之權(quán)律師事務(wù)所記者朱凱說，基本上很難。最高人民法院民事第一庭對(duì)此有司法解釋：對(duì)于出賣人在樓盤紅線外任何設(shè)施所做的說明，如果未寫入合同，不視為合同組成部分，但不同于開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。如果買受人因此遭受實(shí)際損失，可要求開發(fā)商承擔(dān)締約過失賠償責(zé)任。開發(fā)商之所以如此大膽，就是鉆了這個(gè)空子。

　　“實(shí)踐中，這個(gè)締約過失賠償責(zé)任是很難構(gòu)成的，要購(gòu)房人有實(shí)際損失才行，可像這種景觀、環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響歷來就說不清，要索賠基本沒希望，即使以此要求退房都很難。”朱律師表示：如果要購(gòu)買這樣的房子，事先還是要多到樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，或者就干脆要求開發(fā)商寫進(jìn)合同，不然吃虧的多半都是購(gòu)房人。