“一個(gè)地鐵口能平添數(shù)萬(wàn)人流量，而人氣就是商機(jī)。”雖然地鐵通車還有些“遙遠(yuǎn)”，乘客人流量能否轉(zhuǎn)化為有效客源還是未知數(shù)，但島城商家對(duì)地鐵經(jīng)濟(jì)的追捧已經(jīng)愈演愈烈。昨天，記者在某IT商家招商會(huì)上了解到，由于打出了毗鄰地鐵口的招牌，招商竟然超出預(yù)期的好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后地鐵沿線的商業(yè)地塊將會(huì)持續(xù)走旺，但投資商業(yè)地產(chǎn)要注意防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　等了兩年才開工

　　“因?yàn)榈罔F規(guī)劃，我們的項(xiàng)目推遲了2年，現(xiàn)在看這兩年等得值，金融危機(jī)也擋不住廠商進(jìn)店的熱情?！痹谶|寧路某IT賣場(chǎng)招商會(huì)上，該公司負(fù)責(zé)人告訴記者，早在2006年前后，他們就買下了遼寧路上的地塊，但是因?yàn)榈罔F規(guī)劃未結(jié)束，商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)遲遲不能啟動(dòng)，原定2007年開業(yè)，結(jié)果推遲了2年?！斑@兩年錯(cuò)過了一些商業(yè)機(jī)會(huì)，但4號(hào)線的地鐵口就在我們店負(fù)一層，這是個(gè)天大的收獲。”該負(fù)責(zé)人說，為了把地鐵線的人氣引到店內(nèi)，該商場(chǎng)修改了負(fù)一層的規(guī)劃，把IT配件區(qū)改為美食廣場(chǎng)和手機(jī)大賣場(chǎng)，“這兩個(gè)區(qū)域最能吸引人進(jìn)店。”當(dāng)天招商會(huì)，廠商座無虛席，記者了解到，眾多廠商也是沖著今后的地鐵商機(jī)而來的。

　　投資“地鐵商圈”要防風(fēng)險(xiǎn)

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，前期普通商品房項(xiàng)目紛紛打出地鐵概念，有效拉動(dòng)了銷售。近期，島城商業(yè)項(xiàng)目也開始在地鐵上做文章，火車站周邊的維多利亞廣場(chǎng)，延安路的特易購(gòu)超市等在地鐵沿線的商業(yè)項(xiàng)目加速推進(jìn)。一些地下商業(yè)地產(chǎn)還打出了“地鐵商圈”的概念招商。

　　對(duì)于地鐵商機(jī)的升溫，業(yè)內(nèi)人士有不同看法。營(yíng)銷專家朱華江認(rèn)為，地鐵客流量無疑會(huì)帶來人氣，但并不是每一個(gè)地鐵站點(diǎn)都會(huì)形成“商圈”。目前，我市東部精品商圈、臺(tái)東商圈、李村商圈、中山路商圈已經(jīng)形成規(guī)模，大型商業(yè)聚集、中小商家扎堆，已經(jīng)形成的商業(yè)氛圍很難撼動(dòng)。地鐵站點(diǎn)周圍是否能形成商圈還要看人口密集程度、商業(yè)聚集程度等，特別要看有沒有大型商業(yè)。他建議普通市民投資商業(yè)地產(chǎn)要防范風(fēng)險(xiǎn)，不能只看“地鐵概念”，要多方權(quán)衡，避免買到“死鋪”。他建議投資者關(guān)注新商圈中大商場(chǎng)的配套商鋪。