明年12月28日，大興線、亦莊線、昌平線和房山線將同時(shí)開(kāi)通。隨著地鐵的開(kāi)通，將加快周邊區(qū)域的城市化進(jìn)程，大力促進(jìn)各新城的建設(shè)，而位于四條軌道交通周邊的在售樓盤(pán)以及二手房，也將迅速升溫，得到更多的購(gòu)房者關(guān)注。本報(bào)梳理了這四條軌道交通周邊的房源信息，希望可以給買房人更清晰的購(gòu)房線索。

　　大興線　西紅門(mén)和黃村樓盤(pán)最受關(guān)注

　　隨著地鐵大興線的興建及明年底的開(kāi)通，其沿線區(qū)域，尤其是西紅門(mén)、黃村兩個(gè)板塊成為購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。地鐵大興線首站為西紅門(mén)站，這里最受注目的便是鴻坤理想城，目前均價(jià)為12500元/平米。"我們的購(gòu)房客戶來(lái)自金融街、海淀、朝陽(yáng)，然后才是豐臺(tái)、大興，"鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷中心總監(jiān)常世芳說(shuō)，將來(lái)地鐵開(kāi)通后從海淀到項(xiàng)目不超過(guò)40分鐘，非常便捷。配套方面，目前西紅門(mén)地區(qū)的教育資源最為豐富，醫(yī)療機(jī)構(gòu)和商業(yè)店鋪也逐漸形成了較好的組合。

　　同屬熱點(diǎn)的大興黃村地區(qū)，目前在售的新房只有領(lǐng)海淺水灣，預(yù)計(jì)8月新品天使灣開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13000元/平米。而今年出讓的數(shù)個(gè)地塊均位于黃村北區(qū)，預(yù)計(jì)最快于明年年初上市。配套方面，黃村有帝園商廈、物美大賣場(chǎng)、華堂商場(chǎng)等大型綜合性商業(yè)中心及肯德基、麥當(dāng)勞、電影院等各類餐飲娛樂(lè)配套設(shè)施。

　　由于新房較少，大興黃村北區(qū)二手房可予以重點(diǎn)關(guān)注，包括郁花園，興濤社區(qū)、棗園小區(qū)、棗園東里、彩虹新城、興華園等興華大街沿線小區(qū)。我愛(ài)我家有關(guān)人士介紹，目前黃村二手商品房均價(jià)在7500-10000元/平米，二手公寓均價(jià)9000-11000元/平米。

　　亦莊線　三項(xiàng)目鄰近商城站 馬駒橋新盤(pán)發(fā)力

　　亦莊線起點(diǎn)宋家莊站，經(jīng)過(guò)肖村橋、舊宮、亦莊文化園、同濟(jì)南路等最后到達(dá)亦莊火車站。這條線的建設(shè)對(duì)京津塘高速公路以東地區(qū)的發(fā)展，起到很大的帶動(dòng)作用。而隨著區(qū)域發(fā)展前景的看好，區(qū)域可能面臨住宅后期供應(yīng)不足的問(wèn)題。亦莊線開(kāi)通后，受益最大的項(xiàng)目應(yīng)該是位于亦莊北環(huán)西路的林肯公寓。該項(xiàng)目與商城站僅隔一條馬路，是亦莊線上距離地鐵站最近的項(xiàng)目。此外，向東大概600米的距離，有個(gè)LOFT項(xiàng)目林肯公寓，受益也比較大。

　　由于核心區(qū)域內(nèi)沒(méi)有住宅放量，馬駒橋區(qū)域即亦莊第二居住區(qū)正在火熱建設(shè)。目前已有5家品牌開(kāi)發(fā)商在此深耕。其中，金地旗下的金地格林6已經(jīng)入住，珠江地產(chǎn)的珠江薩爾斯郡一期也已經(jīng)入住，在售的還有珠江薩爾斯郡三期、融科·香雪蘭溪，合生世界村也將于9月中旬入市。由于這些項(xiàng)目之間的距離并不遠(yuǎn)，它們都鄰近同一個(gè)地鐵站，即同濟(jì)南站，但之間有兩三站公交車站的距離。

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　　 昌平線　新城內(nèi)兩大盤(pán)均價(jià)未超萬(wàn)元

　　對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，熟悉昌平是從回龍觀和天通苑兩大社區(qū)開(kāi)始的。這兩個(gè)社區(qū)有地鐵13號(hào)線和5號(hào)線連接城里，已經(jīng)并不遙遠(yuǎn)。而明年開(kāi)通的昌平線將穿過(guò)昌平東部區(qū)域。去年開(kāi)始，昌平新城東部區(qū)域的建設(shè)就引起了很廣泛的關(guān)注，因?yàn)檫@里規(guī)劃建設(shè)一個(gè)占地面積136公頃、集商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、文化娛樂(lè)和旅游休閑等于一體的新城綜合商業(yè)中心。這足以滿足昌平區(qū)域內(nèi)的商業(yè)和生活配套。此外，根據(jù)規(guī)劃，昌平的功能定位是北京重要的高新技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)基地，新城發(fā)展總目標(biāo)為科教宜居新城。
　　由于迅速的發(fā)展，和未來(lái)地鐵的開(kāi)通，在昌平購(gòu)房也是很多城里人的考慮。目前昌平主要在售樓盤(pán)集中在昌平新城內(nèi)，分為昌平和沙河兩個(gè)組團(tuán)。還有一批房源集中在回龍觀周邊區(qū)域，如紫金新干線、尚城、望都新地等。昌平新城內(nèi)正在銷售的金隅萬(wàn)科城和高教新城目前均價(jià)還沒(méi)有超過(guò)10000元/平米。其中，金隅萬(wàn)科城的建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平米，是一個(gè)較大的項(xiàng)目，而高教新城更是超級(jí)體量，總建筑面積達(dá)552萬(wàn)平米，內(nèi)有5所大學(xué)，距離高教園站非常近。

　　房山線　"房?jī)r(jià)洼地"看房人增多

　　房山作為一個(gè)規(guī)劃中的城市發(fā)展新區(qū)，目前除了京石高速外，其他交通與市內(nèi)的連接均不是很便利。由于交通不夠便利所帶來(lái)的連環(huán)影響，使得原本傾向于買中低價(jià)位房的一部分購(gòu)房者，也不得不舍棄這一板塊，另選他處。但這一局面，將在房山線開(kāi)通后發(fā)生改變。

　　房山線沿線樓盤(pán)中，曦城國(guó)際西側(cè)步行5分鐘即可到達(dá)房山線始發(fā)站；瑞雪春堂位于房山區(qū)良鄉(xiāng)衛(wèi)星城的紙房村，總建筑面積51萬(wàn)平米，現(xiàn)為良鄉(xiāng)最大規(guī)模住宅區(qū)，其距地鐵房山線也僅5分鐘左右路程；天驕俊園社區(qū)東門(mén)外為地鐵長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)站，目前兩居板樓現(xiàn)房?jī)r(jià)格6800元/平米左右，總價(jià)60萬(wàn)左右，面積在87平米至93平米。項(xiàng)目由11棟6層板樓組成，戶型面積60余平米一居，90余平米兩居和118余平米三居。
　　位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)東關(guān)的昊天偉業(yè)嘉園，917專線總站設(shè)在此?，F(xiàn)均價(jià)約5000元/平方米.此外，共享地鐵利好的項(xiàng)目還有中體奧林匹克花園、加州水郡、綠城百合公寓、天恒樂(lè)活城、水墨林溪、提香草堂、琉璃湖等項(xiàng)目。"聽(tīng)說(shuō)房山要通地鐵了，這邊的房子一直都比較便宜，就過(guò)來(lái)看看，"來(lái)自海淀的張小姐說(shuō)，以前沒(méi)怎么來(lái)過(guò)房山，不太了解。
 
　　房山諸多項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，類似這樣"來(lái)看看"的購(gòu)房人特別多，"以前難在大家沒(méi)過(guò)來(lái)，只要大家過(guò)來(lái)了，自然就會(huì)喜歡這個(gè)區(qū)域，這個(gè)區(qū)域真的不一般。"青龍湖別墅的孫孟新說(shuō)。
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