今年11月3日，是全國首條地下城際軌道———廣佛地鐵一周歲的生日。一年間，地鐵從一個新鮮事物變成市民觸手可及且日漸熟悉的一種交通工具，搭乘地鐵來往廣佛，是現(xiàn)在很多佛山人出行的選擇。
　　開通一年以來，廣佛地鐵讓兩地人員來往交流更為頻密。廣州地鐵公司對外透露的數(shù)據(jù)顯示，目前，廣佛地鐵平均每日輸送客流量達(dá)到11萬人次左右。此外，廣佛線自去年開通以來實現(xiàn)了6次行車間隔提速，和廣州地鐵四號線高峰期4分半鐘一班車的水平相當(dāng)。
　　由地鐵公司發(fā)布的一份《廣佛地鐵首通段開通半年運營服務(wù)調(diào)查及客流分析研究》報告顯示，平均每天從廣州到佛山的乘客人次占日均客流量約38%，佛山到廣州的約占37%，比率接近1：1，這意味著地鐵不僅方便了佛山人去廣州，同時還把不少廣州人帶來佛山工作、購物。
　　佛山人去廣州方便了，廣州人過來更多了，對廣佛地鐵沿線的樓盤、商鋪來說，也是一個持久的支撐。地鐵開通一年之際，南都記者展開的一項商住物業(yè)大調(diào)查顯示，佛山境內(nèi)11個站點旁邊的住宅和商用物業(yè)，價位和去年相比變化不大，一些樓齡較舊的二手樓，放盤價還有所增長。
　　調(diào)控風(fēng)暴中，佛山新房售價普降，市場較為慘淡，但廣佛地鐵沿線的住宅物業(yè)，卻表現(xiàn)相當(dāng)堅挺。如嶺南天地、普君新城、星星華園國際這樣的在售高端項目，還有站點附近的二手物業(yè)，價格普遍高企，超過不少其他區(qū)域在售樓盤，地鐵住宅物業(yè)的抗跌性得到了考驗。
　　此次調(diào)查的樣本和一些分析人士的觀點同時也驗證了一點，就是地鐵沿線物業(yè)，不論是住宅還是商業(yè)，不論是售價還是租金，在這一年中確實沒有出現(xiàn)繼續(xù)上升的勢頭，廣佛地鐵概念提前透支的影響比較明顯，地鐵物業(yè)價格攀升的后勁不足。

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　　沿線調(diào)查
　　站點：金融高新區(qū)-千燈湖-蟲雷崗
　　樓價最“抗跌”住宅租金較平穩(wěn)
　　廣佛地鐵進(jìn)入佛山的首段，從金融高新區(qū)站到蟲雷崗站都屬于千燈湖板塊。該區(qū)域的住宅項目不多，主要是中海萬錦豪園和保利花園兩個二手房小區(qū)，但是從整體價格走勢來看，這個區(qū)域是整個禪桂片區(qū)乃至佛山二手房價格最平穩(wěn)、最“抗跌”的區(qū)域。不過，該區(qū)域的租金也并沒有出現(xiàn)如南桂路和季華園等區(qū)域租金明顯上漲的情況。
　　而商業(yè)部分，保利花園和中海萬錦豪園的商鋪在地鐵開通之前就受到不少投資者的青睞，目前仍舊是備受追捧。在地鐵開通之前，就有部分優(yōu)質(zhì)單位的單價突破6萬元，據(jù)中介介紹，今年限購之后更有投資客以更高的單價入市。但投資客購入后商鋪大都沒有出租營業(yè)，同時這些街鋪的人氣和租金都相對比較低迷，今年這一情況有所緩解，但是仍有不少鋪位尚未開始營業(yè)。
　　不過，這類商鋪的租金水平已經(jīng)對比去年出現(xiàn)了一定升幅，尤其是位置較好的商鋪，租金漲幅同比超過50%。但整體租金水平相對其他站點來說要低一些。
　　●數(shù)字對比
　　住宅租金同比基本持平
　　根據(jù)合富置業(yè)等中介公司的放盤和成交數(shù)據(jù)顯示，中海萬錦豪園的二手均價一直維持在14000-18000元/平方米左右，而保利花園則一直維持在11000-15000元/平方米左右。
　　而租金方面變化也不大，中海萬錦豪園的三房月租約3000元，而保利花園的單身公寓月租約1800-2000元，三房月租約3000元，與去年基本持平。
　　商業(yè)方面，據(jù)龍庭置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前保利花園和中海萬錦豪園的商鋪租金并不算高，根據(jù)位置不同，月租金普遍在80-140元/平方米，而去年地鐵未開通之前，不少鋪位的月租金僅在60-70元/平方米。(路漫漫)
　　站點：南桂路
　　住宅租金上漲12%-15%高于沿線水平
　　南桂路站周圍輻射到的區(qū)域，可以算是桂城東最核心也是最成熟的居住區(qū)。目前幾乎已經(jīng)沒有一手房在售，二手房小區(qū)主要以桂南明都、鹿璟村和怡翠花園等“次新房”小區(qū)為主，該板塊的成交也占據(jù)了整個桂城的主力。
　　從住宅的價格表現(xiàn)來看，南桂路站的二手房價整體趨于平穩(wěn)，廣佛地鐵的開通將板塊成熟度再度拉升，滿堂紅經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者，以桂南明都為例，因為地鐵的優(yōu)勢，不少業(yè)主都看好項目的長期升值潛力，而不愿降價拋盤。因此，在限購政策下，板塊的房價僅出現(xiàn)了500元/平方米左右的微降。但是值得注意的是，由于區(qū)域居住環(huán)境成熟，其租金水平在一年的時間上漲1 2 %-15%，高于沿線物業(yè)的整體漲幅。
　　而商業(yè)部分，地鐵口的百花時代廣場由于此前定位為地鐵物業(yè)，2009年開盤后的售價和租金水平都已經(jīng)相對不低，因此，即使在地鐵開通之后，仍沒有出現(xiàn)明顯變化。
　　●數(shù)字對比
　　二手住宅價微降商鋪租金略升
　　根據(jù)合富置業(yè)等中介公司的放盤和成交數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域的主要成交二手小區(qū)，如鹿璟村在去年的單價普遍在9000元左右，今年微降到8500元。桂南明都的單價則普遍從1萬-1.1萬元，微降回落到9500-10000元。怡翠花園的成交單價仍舊以集中在1萬元為主。
　　租金方面，鹿璟村和桂南明都的一房單位的月租，從去年的1600元普漲到1800元，兩房單位則是從2000元上漲到2200-2300元的水平。怡翠花園兩房單位的月租也普遍從去年的2000元上漲到2300元，而三房單位租金則從去年的2500-2600元上漲到2800-3000元。
　　百花時代廣場的商鋪在前年開盤時首層售價約為5萬元/平方米，二層約為2萬元/平方米。根據(jù)龍庭置業(yè)的成交情況，目前二層有單位以2.7萬元/平方米的價格成交，首層則鮮有放盤。其10平方米的鋪位租金約為2000元，與去年相比變化不大，僅有微幅提升。(路漫漫)
　　站點：桂城
　　二手房受廣佛買家熱捧價位上升明顯
　　近兩年，南海大道沿線的住宅主要以成熟老牌社區(qū)為主，除了2009年開盤入市的美邦公寓之外，幾乎沒有一手房。但是，由于桂城地鐵站屬于未來“雙地鐵”規(guī)劃的交會處，同時又占據(jù)南海大道和南桂路兩條主干道的交會處，因此，在廣佛地鐵開通后到限購令政策落地之前，一直是不少來自廣州的買家青睞的區(qū)域之一。
　　因此，該區(qū)域的美邦公寓在2009年開盤時候帶裝修的單價就達(dá)到了1 .2萬元。不過也因此，這個近兩年才入市的新盤，在地鐵開通后的單價升幅并不明顯，反而是周邊的美豪村、百合村的二手房一年時間漲幅甚至超過30%。
　　據(jù)龍庭置業(yè)經(jīng)理楊敬輝介紹，這些二手房小區(qū)房價上升明顯，主要是在同類型的區(qū)域以及地鐵物業(yè)的范圍內(nèi)，4000-5000元單價的物業(yè)十分稀缺，具有競爭力，來自廣佛的買家都喜歡這個區(qū)域的二手房。
　　與二手房價的上漲情況相類似的，還有區(qū)域的街鋪，這一年的時間不少沿街商鋪的租金都出現(xiàn)了近一倍的漲幅。
　　●數(shù)字對比
　　臨街商鋪租金同比翻倍
　　地鐵口西側(cè)的美邦公寓，2009年以帶裝修12000元/平方米左右的價格開盤，據(jù)龍庭置業(yè)的成交記錄顯示，目前該商業(yè)公寓的成交單價約為1.3萬-1.5萬元。
　　而區(qū)域的二手房，如美豪村去年的二手成交價格在4500-5000元/平方米，今年滿堂紅的盤源信息中顯示，該小區(qū)普遍達(dá)到5800-6500元的單價。百合村由于樓齡較舊，此前成交價格僅集中在3500-4000元/平方米之間，目前也已經(jīng)達(dá)到5100-5300元/平方米的價位。
　　臨街商鋪的租賃方面，周邊中介近期成交的商鋪，位置較好的單位月租已經(jīng)達(dá)到了200元/平方米，而去年同類型物業(yè)租金僅為100元/平方米左右。