1月，中建蛇口弘基廣場規(guī)劃方案出爐，將建成一座包括兩座“雙子”辦公樓以及商場在內(nèi)的大型綜合型廣場建筑，預(yù)計總投資近20億元人民幣。
2月，資本策略伙同雷曼兄弟斥資4.5億元拍得虹口福海商業(yè)中心，成為該集團首個內(nèi)地房地產(chǎn)投資項目。

    3月，中信泰富集團主席榮智健表示，通過上海申通資產(chǎn)組成的聯(lián)合體，競得四川北路地鐵上蓋地塊，總投資額逾10億元。

　　6月，四川北路兩家主力百貨商場———東寶百貨與巴黎春天虹口店，正式進入為時3個月的改造期。東寶百貨改造共投資2千萬余元，改造后經(jīng)營面積將達(dá)1.5萬平方米。

　　海泰地產(chǎn)集團則在四川北路連續(xù)布下三個項目：海泰時代大廈，虹口首幢將Loft風(fēng)格應(yīng)用于商業(yè)建筑的全鋼結(jié)構(gòu)寫字樓；海泰國際大廈，迄今為止四川北路最高的商務(wù)建筑；中信廣場，將于2009年建成一棟200多米高的5A甲級智能化辦公樓與自由街區(qū)型商業(yè)。

　　商圈改造不斷升級，眾多“大佬”競相涌入，使四川北路成為上海下一個CBD的討論愈演愈烈。四川北路成為上海下一個CBD，究竟有多大可能？

　　4大準(zhǔn)CBD商圈，誰更具CBD氣質(zhì)？

　　陸家嘴、南京西路、人民廣場、淮海路、虹橋及徐家匯六大商務(wù)集聚區(qū)，通常稱為上海的“六大CBD”。隨著眾多新興商務(wù)區(qū)的不斷崛起和快速發(fā)展，上海的下一個CBD呼之欲出。頗具潛力的長風(fēng)、中山公園、竹園及四川北路四大“準(zhǔn)CBD商圈”，誰更有可能成為上海下一個CBD呢？

　　財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心應(yīng)堃華教授認(rèn)為，首先要搞清楚CBD與商業(yè)中心在概念上的差別，并非幾幢寫字樓的出現(xiàn)就能成為CBD，成為CBD有其必備的條件，首先是地段，其次是足夠的商務(wù)體量，再次是商業(yè)和交通配套。

　　長風(fēng)商圈位于內(nèi)環(huán)與中環(huán)線之間，具備得天獨厚的地理位置，是市中心不可多得的可供整體規(guī)劃開發(fā)的地塊。然而在商務(wù)體量方面，至今，區(qū)內(nèi)沒有一幢中高檔寫字樓，目前租售的辦公、商業(yè)項目幾乎沒有，而支撐CBD發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)在這里也剛剛起步。長久以來的出行路線，就是金沙江路、棗陽路，而兩條路建造時間較長，路況較差,上下班高峰時期十分擁堵。區(qū)域內(nèi)的沿街商鋪也以餐飲為主，由于緊靠華東師范大學(xué)及居住小區(qū)，消費群體主要是學(xué)生和居民，消費水平偏低，商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)也定位在平民化、實惠型。

　　中山公園商圈位于上海西部，軌道交通2、3、4號線交匯，多路市內(nèi)公交車從這里始發(fā)，距虹橋國際機場7公里，是上海獨享地鐵、輕軌、高架、地面快速干道、航空五重交通的商圈。隨著玫瑰坊商業(yè)街、龍之夢購物中心等陸續(xù)營業(yè)，商業(yè)大環(huán)境已逐步完善，但商業(yè)布局不合理，人流量多，客流量少。由于商圈范圍大，某些路段還實行單向行使，位置較偏的商鋪平時生意冷清。去年年底開業(yè)的龍之夢，由于只有零星商家進駐，商場購物氣氛明顯不足。目前，商圈內(nèi)的商務(wù)辦公樓宇建筑總面積有80余萬平方米，高品質(zhì)甲級寫字樓缺乏，成為未來商圈進一步提升的瓶頸。

　　竹園商圈地處浦東新區(qū)的中心商圈，三條越江隧道及四條軌道交通匯集，地塊地理位置相當(dāng)優(yōu)越。世紀(jì)大道把竹園商圈分為上下對角兩個區(qū)域，目前已建有近30幢商務(wù)樓宇，以湯臣金融中心、上海期貨大廈等為代表，多數(shù)集中在東方路－浦電路－世紀(jì)大道區(qū)域，商務(wù)發(fā)展呈現(xiàn)“一面倒”。今年，竹園商圈新增甲級商辦項目供應(yīng)量將有30 萬平方米。但目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)、生活配套較少，隨著9月10日世紀(jì)聯(lián)華的正式停業(yè)，這里的商業(yè)配套缺口將更大。

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　　四川北路商圈占據(jù)市中心位置，地處北外灘核心區(qū)，與外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢，共同構(gòu)成“黃金三角”，地理條件相當(dāng)優(yōu)越。隨著虹口足球場交通樞紐逐漸成型，軌道交通3號線、4號線及在建的8號線、10號線在此交匯，四通八達(dá)。目前，四川北路已有寫字樓面積達(dá)30萬平方米，在建和將建項目眾多，預(yù)計5年內(nèi)可達(dá)100萬平方米。作為北外灘現(xiàn)代航運服務(wù)聚集區(qū)，這里已云集2000余家航運服務(wù)類企業(yè)，隨著四川北路商圈改造升級，眾多商業(yè)配套項目隨之跟進，商務(wù)與商業(yè)，時尚與休閑匯集，頗具CBD氣質(zhì)。

　　四川北路蓄勢待發(fā)，進軍下一個CBD

　　四川北路雖是最具CBD特征的候選地，但它同樣存在自己的劣勢。從其今昔演變中，四川北路多年來形成了價廉物美、消費便捷的低價特點。但經(jīng)過多次改造后，商鋪價格提升，大量高檔品牌進入，四川北路就失去了原先的特色。因此，四川北路進行改造，需要有自身的定位，新的商業(yè)倘若沒有特色，功能被其它地區(qū)兼容，這會對它晉升CBD帶來不小的障礙。

　　海泰地產(chǎn)銷售中心副總陳閩松認(rèn)為，上海將以香港為樣板，打造的將是個“泛中心”概念，沒有哪一個商業(yè)中心可以被稱為上海第一，但每個商業(yè)中心都有不同的主題，并以先進的理念和優(yōu)質(zhì)的建筑來支撐，吸引不同層次的消費者。比如：外灘以最頂級的消費品著稱；南京西路是時尚的高級消費場所；而四川北路的定位，就是蘇州河以北集時尚、品質(zhì)于一體的開放式休閑娛樂中心。

　　目前，四川北路已進入全面改造建設(shè)階段。正在改造建設(shè)的項目有海泰國際大廈、玫瑰廣場（查看地圖）、捷勝廣場、東寶百貨、巴黎春天，正開工建設(shè)的有中信廣場，即將上馬的有中信泰富地鐵物業(yè)、中建蛇口弘基廣場和雷曼兄弟福海商廈。它們將提升整個四川北路商圈檔次，一個新興的CBD商務(wù)區(qū)正在形成。

　　據(jù)四川北路開發(fā)辦有關(guān)人士透露，四川北路改造開發(fā)將遵循“258”方針，即“2年動遷、5年建設(shè)，8年業(yè)態(tài)調(diào)整”。 目前四川北路改造已經(jīng)完成初步的2年動遷工作，正在5年建設(shè)階段的第一年。