本文摘要：6月20日起國(guó)內(nèi)汽油、柴油價(jià)格每噸提價(jià)1000元，航空煤油價(jià)格每噸提價(jià)1500元。調(diào)整后，成都93、97號(hào)汽油價(jià)格分別調(diào)整至6.15元/升和6.53元/升。這次油價(jià)調(diào)整幅度之大前所未有。依據(jù)國(guó)際

新聞背景

　　6月20日起國(guó)內(nèi)汽油、柴油價(jià)格每噸提價(jià)1000元，航空煤油價(jià)格每噸提價(jià)1500元。調(diào)整后，成都93、97號(hào)汽油價(jià)格分別調(diào)整至6.15元/升和6.53元/升。這次油價(jià)調(diào)整幅度之大前所未有。依據(jù)國(guó)際能源機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，5年來(lái)，國(guó)際原油價(jià)格上漲了5倍。在高油價(jià)影響下，消費(fèi)者的消費(fèi)信心似乎有所退卻，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，有51.2%的人認(rèn)為高油價(jià)已經(jīng)影響了他們的日常開支，有40%的人認(rèn)為如果油價(jià)再漲，日常生活開支將受影響；同時(shí)，有37.5%的消費(fèi)者準(zhǔn)備開始縮減消費(fèi)開支，另有31.2%的消費(fèi)者正準(zhǔn)備縮減開支。交通成本是消費(fèi)者買房時(shí)必須關(guān)注的條件之一，在高油價(jià)的影響下，消費(fèi)者在買房時(shí)的心理會(huì)發(fā)生什么變化？高油價(jià)會(huì)對(duì)成都樓市未來(lái)的發(fā)展產(chǎn)生什么影響？

　　專家

　　地鐵沿線樓盤迎來(lái)新機(jī)遇

　　“在高油價(jià)的影響下，成都樓市未來(lái)的發(fā)展格局會(huì)發(fā)生比較大的變化——距離成都較遠(yuǎn)的一些區(qū)域，房子的投資價(jià)值不會(huì)很大，而地鐵、輕軌等能夠達(dá)到的一些區(qū)域?qū)?huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上升的局面?！弊蛱欤啥技温?lián)地產(chǎn)總經(jīng)理侯紅權(quán)說(shuō)，長(zhǎng)期以來(lái)，成都市區(qū)的商品住宅市場(chǎng)，由于多種原因存在區(qū)域發(fā)展不平衡的現(xiàn)象，如中心城區(qū)由于交通便利、配套完善等因素發(fā)展比較快，而成都周邊郊縣區(qū)域雖然房?jī)r(jià)較低，但發(fā)展仍然比較滯后，尤其是在高油價(jià)的影響下，這種局面將會(huì)顯得更加突出，不過(guò)一些地鐵和輕軌能夠到達(dá)的區(qū)域，不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)會(huì)顯得非常“值錢”。

　　“成都市7條地鐵線路的規(guī)劃已對(duì)外公布，這些線路周遍的樓盤將因?yàn)楦哂蛢r(jià)、高房?jī)r(jià)的影響，而受到消費(fèi)者強(qiáng)烈關(guān)注?！背啥冀→椆究偨?jīng)理?xiàng)罱→?楊健鷹博客,楊健鷹新聞,楊健鷹說(shuō)吧)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，對(duì)于國(guó)內(nèi)成品油價(jià)格未來(lái)的走勢(shì)，6%的被調(diào)查者認(rèn)為我國(guó)成品油價(jià)格還會(huì)漲。而投資家羅杰斯（JimRogers）也預(yù)測(cè)，原油價(jià)格漲勢(shì)還會(huì)漲幾年，會(huì)漲到150美元甚至200美元。這對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)區(qū)域概念很強(qiáng)的行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常不利的因素，尤其是對(duì)一些距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的郊縣，影響會(huì)非常大。

　　◎消費(fèi)者心態(tài)

　　油價(jià)一漲每月可能多支出超百元

　　“我夢(mèng)想有一棟大房子，至少是三房；我夢(mèng)想住的遠(yuǎn)離喧囂的市中心；我夢(mèng)想出門就有高速公路，進(jìn)城只需要10來(lái)分鐘，交通便利；實(shí)現(xiàn)這樣的住房夢(mèng)，就是要在郊區(qū)買房子，節(jié)約下來(lái)的房款養(yǎng)一臺(tái)車，然而看到目前的成品油價(jià)格漲得這樣厲害，不僅如此，從各種渠道傳來(lái)的信息顯示：未來(lái)油價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。這些讓原本打算在郊區(qū)購(gòu)房的我一下子猶豫起來(lái)了，由于油價(jià)導(dǎo)致生活成本逐漸提高，最終讓我放棄了在郊區(qū)買房的夢(mèng)想?！比涨?，一購(gòu)房者告訴記者。

 

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　　記者粗略計(jì)算，無(wú)論從成都的任何一個(gè)郊縣到成都的中心地帶大約都要數(shù)十公里。以目前93號(hào)成品油的價(jià)格為6.15元/升，以駕駛一臺(tái)排量為1.6的車為例，如果每日往返一趟，并排除堵車、繞路等一切干擾，每月按照1500公里路程，車子油耗9升/百公里計(jì)算，每月的用油量在135升左右，按照5.27元/升計(jì)算，每月油費(fèi)支出為711.45元，如果按照6.15元/升計(jì)算為830.25元，每月要多支付油費(fèi)118.8元，如果未來(lái)2、3年內(nèi)油價(jià)上漲到10元/升，按照目前油價(jià)水平，消費(fèi)者每月多支付的費(fèi)用為519.75元，生活成本這樣增加，普通消費(fèi)者是比較難以接受的。

　　一位在郊縣某樓盤看房的小伙子李季告訴記者，他原本打算置業(yè)的一個(gè)新盤，那里環(huán)境好，綠化好，價(jià)格也有吸引力，但由于目前交通非常不便，加上油價(jià)的上漲，他現(xiàn)在堅(jiān)決不在那里購(gòu)房了。一專業(yè)人士認(rèn)為，公共配套不足，勢(shì)必加大個(gè)人出行的成本，無(wú)論是駕駛私家車，還是深夜搭乘計(jì)程車，油價(jià)如果持續(xù)走高，個(gè)人增加的費(fèi)用將非常明顯。

　　另一位準(zhǔn)購(gòu)房者朱冬冬直言，自己買房的預(yù)算有限，如果置業(yè)遠(yuǎn)郊，房子是買下來(lái)了，但生活成本特別是交通費(fèi)卻是一筆不小的數(shù)目，不管自己開車還是搭乘計(jì)程車都很花錢，“每月的工資拿來(lái)還了按揭后，如果還有額外高出一筆交通費(fèi)，的確讓我壓力大。這樣想，真的進(jìn)退兩難。但如果地鐵和新干線快車建成通車的速度也會(huì)影響我們的決定，如果地鐵等公共高速交通通車，我們還是愿意置業(yè)遠(yuǎn)郊的?！?

　　調(diào)查

　　部分郊區(qū)樓盤銷售很火爆

　　日前，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，位于城西光華大道的幾個(gè)樓盤銷售依然比較火爆。在藍(lán)光香境的銷售現(xiàn)場(chǎng)，記者看到前來(lái)咨詢的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕，雖然室外的溫度很高，但是很多人還是愿意步行到幾十米外的樣板房現(xiàn)場(chǎng)觀看；與該項(xiàng)目?jī)H一墻之隔的萬(wàn)科郎潤(rùn)園銷售現(xiàn)場(chǎng)也是有很多消費(fèi)者前來(lái)看房，在珠江國(guó)際、仁和春天大道、恒大城、錦繡森鄰、尚西花郡、泰基花溪谷等樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)都出現(xiàn)了今年以來(lái)少有的人氣?！斑^(guò)去，原本想在今年年底才買房，但是看到現(xiàn)在不但有買房之后政府的補(bǔ)貼、開發(fā)商的優(yōu)惠，以及根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷，目前的樓市基本上已經(jīng)到了‘谷底’，所以我計(jì)劃提前買房了。”在上錦頤園（查看地圖）的銷售現(xiàn)場(chǎng)，一前來(lái)看房的消費(fèi)者告訴記者，由于市中心的房子價(jià)格普遍比較高，他原來(lái)打算在郊縣買一套房子，然后再買一輛車，但是現(xiàn)在看到油價(jià)上漲得比較快，擔(dān)心自己無(wú)法承受繼續(xù)上漲的油價(jià)的壓力，他選擇距離成都市區(qū)較近，而且未來(lái)有地鐵經(jīng)過(guò)的區(qū)域安家，像高新西區(qū)、光華大道等區(qū)域是他選擇買房的首選之一。

　　“其實(shí)，該消費(fèi)者的觀點(diǎn)正好代表了眾多消費(fèi)者的共同心聲。”尺度地產(chǎn)董事長(zhǎng)曾祥庸認(rèn)為，高油價(jià)會(huì)使一些想郊縣買房的普通消費(fèi)者受到打擊，但是對(duì)于一些高端物業(yè)來(lái)說(shuō)受到的影響會(huì)有限。曾祥庸說(shuō)，普通消費(fèi)者買房時(shí)不但要考慮房屋價(jià)格、周邊環(huán)境、配套等因素之外，還要考慮自己未來(lái)的生活成本問(wèn)題，逐漸上漲的油價(jià)會(huì)讓普通消費(fèi)者感到無(wú)形的壓力，而像地鐵、輕軌等現(xiàn)代大眾交通能夠到達(dá)的區(qū)域會(huì)成為新形勢(shì)下消費(fèi)者置業(yè)的青睞的目標(biāo)。