1月春節(jié)長假，申城購房市場進入淡季，樓市成交量呈“滯銷”狀態(tài)。上海二手房指數(shù)辦公室昨天公布，1月上海二手房價格指數(shù)為2297點，較去年12月下降19點，環(huán)比跌幅為0.79%。但通過對比去年同期指數(shù)，上海二手房指數(shù)在連續(xù)5個月下跌后，仍比2008年1月略漲2.28%。上海二手房市場整體表現(xiàn)趨于平穩(wěn)。另據(jù)了解，在元旦和春節(jié)兩個節(jié)假日疊加效應下，申城房屋租賃市場整體表現(xiàn)冷清，上海房屋租賃指數(shù)辦公室昨天公布2009年1月上海房屋租賃指數(shù)為1204點，環(huán)比下跌10點，跌幅為0.8%。

　　【房屋租賃指數(shù)報告】

　　2009年1月，上海房屋租賃指數(shù)為1204點，環(huán)比下跌10點，跌幅為0.8%。

　　【二手房指數(shù)報告】

　　2009年1月，上海二手房價格指數(shù)為2297點，環(huán)比跌幅為0.79%。

　　二手房市場

　　【市中心區(qū)】1.55%黃浦區(qū)跌幅最大

　　據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計顯示，1月中心城區(qū)中共有10個區(qū)出現(xiàn)下跌，平均跌幅為0.93%，僅閔行區(qū)出現(xiàn)上漲，漲幅為0.75%。

　　5個市中心區(qū)均出現(xiàn)下跌，平均跌幅為1.02%。其中，黃浦區(qū)受影響最大，跌幅達1.55%；長寧區(qū)跌幅最小，為0.59%；盧灣區(qū)和靜安區(qū)跌幅分別為1.11%和1.0%；徐匯區(qū)跌幅為0.86%。市中心區(qū)普通房大量增加，但相對其它區(qū)域總價仍較高，釋放了一部分需求后市場又回到調整狀態(tài)。

　　其余中心城區(qū)二手房依然受到一手房低價入市的影響，呈現(xiàn)下跌趨勢。其中，跌幅最大的為楊浦區(qū)，1月下跌1.21%，一手房降價促銷活動加速區(qū)域二手房價格下降，區(qū)域內的控江板塊跌幅為2.08%，創(chuàng)近階段以來的最大；普陀區(qū)和虹口區(qū)跌幅較小，分別為0.81%和0.71%；閘北區(qū)跌幅最小，為0.25%。閔行區(qū)則出現(xiàn)上漲，漲幅為0.75%，由于區(qū)域內地鐵沿線板塊經過前期調整后，抗跌性重新顯現(xiàn)。

　　【下跌板塊】2.28%金橋板塊跌幅最大

　　據(jù)悉，52個控制點板塊中有45個板塊出現(xiàn)下跌，占采樣總量的86.5%，平均跌幅為1.07%。其中，跌幅最大的為金橋板塊，跌幅為2.28%。跌幅高于2%的板塊有4個，羅山板塊下跌2.19%；金橋板塊跌幅為2.28%；大寧板塊跌幅為2.11%；控江板塊跌幅為2.08%。

　　僅7個板塊出現(xiàn)上漲，平均漲幅為1.0%。其中，漲幅最大的為地鐵沿線板塊，上漲1.79%；吳中路板塊漲1.27%；天山板塊漲0.81%；真北和彭浦板塊均上漲0.75%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認為，元旦和春節(jié)長假是1月市場陷入低迷的主因。盡管假日不乏家庭看房團頻頻看房，但是難以在短期內立即下單成交。自去年11月接連出臺多項政策后，目前二手房市場已經進入政策消化階段，成交量驟增驟減的可能性較小。不少二手房依然在尋找價格底部，一旦價格調整到合適水平，二手房需求就會釋放。

　　租賃市場

　　【現(xiàn)象】租金下滑高檔房需求減少

　　據(jù)了解，在元旦和春節(jié)兩個節(jié)假日疊加效應下，1月，上海房屋租賃市場整體表現(xiàn)冷清，各檔租賃市場交易量均有所減少。其中，高檔房市場破冰還需時日，一般房市場租賃較穩(wěn)定，售后公房市場受節(jié)日影響大，租金下調明顯。

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　　統(tǒng)計顯示，高檔房接連下挫，跌幅居前的是陸家嘴和新天地板塊，分別下跌3.5%和3.3%。不少境外人士離開上海過節(jié)，加上部分境外公司調整在滬業(yè)務，高檔房需求減少，租金持續(xù)下降。在中心商務區(qū)聚集的地區(qū)，租賃客源有明顯指向性，白領提前回家過年使交易趨于清淡。目前高檔房的房東心態(tài)正發(fā)生變化，寧可忍受較低租金續(xù)租，也不愿意解除合同或重新尋找租客。

　　【前景】需求增大節(jié)后將出現(xiàn)反彈

　　與此同時，上海市的一般房漲少跌多。一般房所在11個中心城區(qū)中，租金下跌的有7個，上漲有4個。上漲的4個區(qū)分別是盧灣、靜安、閘北和黃浦?？梢钥闯?，市中心區(qū)中檔樓盤租賃在淡季中仍表現(xiàn)較好，大面積退租并不明顯。

　　售后公房（老工房）方面則是“先淡后升”。1月，上海售后公房租賃市場環(huán)比下跌0.9%；其中一室下跌1.0%，兩室下跌0.98%，下跌幅度較上月有所增大。售后公房（老工房）租賃市場11個中心城區(qū)租金全面下跌，幅度最大的為徐匯、長寧兩區(qū)，均下跌1.3%。

　　由于今年春節(jié)來得較早，一些打算換租或回家的租戶將行程提前，令傳統(tǒng)租賃淡季提前到來。楊浦和普陀區(qū)均下跌1.1%。1月總計有6個區(qū)的跌幅超過平均跌幅，售后公房節(jié)前交易一度陷入低谷。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析說，春節(jié)后，售后房租賃市場會出現(xiàn)快速反彈，屆時，市場表現(xiàn)為帶看量上升，加上價格比以往要便宜些，租賃成交量會出現(xiàn)上升。