據(jù)研究機構(gòu)表示，天津的商業(yè)還是處于一個發(fā)展的階段，天津的商業(yè)業(yè)態(tài)可分為，一個是購物中心，一個是社區(qū)商業(yè)，還有一個是專業(yè)市場還有商業(yè)街及其他的業(yè)態(tài)。

　　多種商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)特征各不相同

　　目前來看，購物中心包括了大型百貨以及大型超市兩個分支，其中占據(jù)了天津總體份額的38%，社區(qū)商業(yè)是未來新興的一種業(yè)態(tài)?，F(xiàn)在蓬勃發(fā)展，占據(jù)了32%。專業(yè)市場占據(jù)了16%的份額，商業(yè)街8%，其他還有一些寫字樓配套的小型商業(yè)等等。這些商業(yè)每一類都有它各自的特征。購物中心是以零售為主，一般體量比較大，包括百貨商場、大型超市、綜合的商業(yè)中心等。社區(qū)商業(yè)消費群體鎖定于社區(qū)住戶。近年來，天津的住宅市場發(fā)展迅猛，從2003年到現(xiàn)在出現(xiàn)了像瑞景、梅江，包括麗苑、華苑、老城廂以及其他的新興板塊。隨著這些板塊的發(fā)展，隨著他們自身的體量和規(guī)模的變化，出現(xiàn)了社區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)街、鄰里中心、社區(qū)底商等一系列的社區(qū)配套類商業(yè)。

　　社區(qū)商業(yè)發(fā)展向好

　　社區(qū)商業(yè)隨著住宅的發(fā)展，最近幾年出讓的很多地塊中，商業(yè)的比例都是非常大的，所以說，社區(qū)商業(yè)未來的供應(yīng)量非常大。依據(jù)社區(qū)商業(yè)體量的不同，其類別分為底商、商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心三種業(yè)態(tài)。社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)主要以生活、服務(wù)類為主，根據(jù)社區(qū)的面積、物業(yè)類型和人群消費水平呈現(xiàn)出不同的比例關(guān)系。應(yīng)該根據(jù)進一步的社區(qū)規(guī)模和消費人群提高來達到社區(qū)商業(yè)的綜合性，提升社區(qū)商業(yè)的整體品質(zhì)。

　　從天津市內(nèi)六區(qū)的社區(qū)商業(yè)的供應(yīng)情況來看，市內(nèi)六區(qū)供應(yīng)量比較均衡，主要分布在河西、南開、河?xùn)|，其他的河北和紅橋相對比較少。近兩年來，社區(qū)商業(yè)的價格提升比較快。從2003年16700元/平方米達到了2007年的22000元/平方米，相對于住宅，盡管增幅比較少，但是比較穩(wěn)定，年度的增長率達到了7.5%。

　　天津社區(qū)商業(yè)發(fā)展雖然向好，但也存在著一些問題。通過對于市內(nèi)的調(diào)研，中原認為，天津社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)日益發(fā)展的趨勢。目前主要商業(yè)大都集中在市中心，網(wǎng)點過分密集，趨于飽和，但是隨著城市中心的人口不斷外遷，相應(yīng)的配套嚴重地滯后，由此來看，密集型商業(yè)走向區(qū)域化、社區(qū)化的趨勢不可避免。社區(qū)商業(yè)由于天津的城市結(jié)構(gòu)，包括它的發(fā)展階段都是非常迅速的

　　商業(yè)地產(chǎn)未來熱點：地鐵海河沿線、大梅江

　　就天津的商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢來說，中原地產(chǎn)表示看好天津的地鐵沿線、海河沿線和大梅江板塊未來這三部分的商業(yè)。地鐵關(guān)系到天津未來城市出行的交通成本和交通時間，所以地鐵上蓋，無論在哪個城市它的商業(yè)都非常值錢。近年來的海河開發(fā)節(jié)點，會有大量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)出來，另外，天津的第一個富人區(qū)——梅江板塊，它的商業(yè)未來發(fā)展是非常有前景的?？傊?，天津市場盡管存在著一些問題，但是由于天津還是處于快速發(fā)展的階段，相信，天津的商業(yè)地產(chǎn)會迎來一個非常好的前景。