今年年底上海將有多條新建成的軌道交通通車，上海商業(yè)地產(chǎn)正在借助地鐵的建設(shè)和延伸而迅速擴(kuò)張。今年年底上海將有多條新建成的軌道交通通車，上海商業(yè)地產(chǎn)正在借助地鐵的建設(shè)和延伸而迅速擴(kuò)張。

    南翔商圈：借助11號(hào)線拓展功能

    今年底即將通車的軌道交通11號(hào)線最近落實(shí)了沿線各大具體站點(diǎn)，也就在同時(shí)，位于市郊這些站點(diǎn)的周邊立即掀起一股商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。南翔鎮(zhèn)伴隨著地鐵11號(hào)線的建設(shè)出現(xiàn)新的發(fā)展機(jī)遇。不久前，該鎮(zhèn)真南路規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大型“城市廣場(chǎng)”，總建筑面積18萬(wàn)平方米。這是一個(gè)集商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、文化娛樂(lè)、居住、交通樞紐功能于一體的綜合型建筑群，是該區(qū)域規(guī)模最大、品質(zhì)最高的復(fù)合式商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。該“城市廣場(chǎng)”項(xiàng)目的開建，將使南翔鎮(zhèn)的商業(yè)地產(chǎn)功能在原有基礎(chǔ)上大大提升了一級(jí)。

    “城市廣場(chǎng)”規(guī)劃為兩大區(qū)域，分別為商鋪和住宅，其中小高層住宅為6萬(wàn)平方米、高檔辦公樓盤和SOHO辦公樓房為4萬(wàn)平方米、商業(yè)項(xiàng)目包括主題休閑、餐飲、娛樂(lè)等配套設(shè)施為3萬(wàn)平方米。據(jù)悉，該“城市廣場(chǎng)”靠近軌道交通11號(hào)線，而規(guī)劃中的地鐵17號(hào)線也將在此交匯。

    松江：借助9號(hào)線提升商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)

    松江得益于地鐵9號(hào)線的貫通正在急速擴(kuò)展商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模和功能，近期一批地鐵9號(hào)沿線原有的房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛推出新的開發(fā)藍(lán)圖，主要集中在大中型社區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施的重新規(guī)劃和開發(fā)。目標(biāo)是進(jìn)一步吸引由地鐵線帶來(lái)的新的置業(yè)型消費(fèi)群體，特別是九亭的松江青年城、大學(xué)城的三湘四季花城以及松江新城的開元商城地中海商業(yè)廣場(chǎng)等更是大做地鐵型商業(yè)地產(chǎn)文章。

    松江青年城正在打造規(guī)模近5萬(wàn)平方米的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目融合多種商業(yè)形態(tài)和功能，除了引進(jìn)品牌大賣場(chǎng)以外，還規(guī)劃各類適合餐飲，休閑、娛樂(lè)，購(gòu)物等的大眾化商鋪。三湘四季花城為了拓展和提升整個(gè)松江新城的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模和品質(zhì)，專門規(guī)劃了由南北兩部分組成的商業(yè)一條街。該商業(yè)街仿照歐洲小鎮(zhèn)模式，擁有弧形廣場(chǎng)和多彩多姿的微型商鋪。整條商業(yè)街呈現(xiàn)有節(jié)奏的動(dòng)線走勢(shì)，展示出一幅幅“百米不同街、一鋪一景象，傍水又傍綠、火樹銀花圖”的動(dòng)感景色。

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   曾經(jīng)獲得“2008上海城市商圈新地標(biāo)”稱號(hào)的松江開元商城地中海商業(yè)廣場(chǎng)，早在地鐵9號(hào)線開通之前就已經(jīng)未雨綢繆。他們?cè)敿?xì)分析未來(lái)新的地鐵消費(fèi)群體的需求，決定重新進(jìn)行定位。從2008年下半年開始就進(jìn)一步擴(kuò)展自身的商業(yè)品牌，統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商營(yíng)銷、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理、統(tǒng)一策劃推廣、統(tǒng)一物業(yè)管理等，以“五個(gè)統(tǒng)一”來(lái)調(diào)整和改造地中海商業(yè)廣場(chǎng)。尤其對(duì)整個(gè)商城的餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物功能進(jìn)行提升，做到既滿足原有社區(qū)居民的日常需求，更滿足新的地鐵消費(fèi)者群體的未來(lái)需要。

    浦東：借助2號(hào)線擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模

    地鐵2號(hào)線浦東聯(lián)洋地區(qū)的開發(fā)商同樣不失時(shí)機(jī)地開拓和轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，力求使當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不僅面向國(guó)內(nèi)客戶群，還進(jìn)一步面向海外客戶。近日，建筑規(guī)模達(dá)7萬(wàn)平方米的聯(lián)洋商業(yè)廣場(chǎng)購(gòu)物中心開業(yè)，該項(xiàng)目正在引入了一系列國(guó)際化商業(yè)品牌，爭(zhēng)取迅速提升商業(yè)廣場(chǎng)的品質(zhì)。

    據(jù)悉，該商業(yè)廣場(chǎng)購(gòu)物中心占地2.5萬(wàn)平方米，由A、B、C、D等4棟大單體型建筑物構(gòu)成。A幢是規(guī)模為5.8萬(wàn)平方米的大型休閑購(gòu)物商場(chǎng)，B幢為擁有300間客房的五星級(jí)酒店。目前已有多家國(guó)際及國(guó)內(nèi)知名品牌入駐，包括全球服裝零售排名第三的西班牙服裝ZARA、全球最大的家電連鎖企業(yè)百思買、全球最著名的時(shí)尚生活店等。該項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)涉及到服飾、餐館、健身、美容、兒童用品等。該集團(tuán)透露，他們下一個(gè)開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目仍然坐落在地鐵沿線區(qū)域，將在地鐵沿線建造一個(gè)開放式的花園景觀走廊，還有商務(wù)酒店等。