南京萬達廣場地鐵熟鋪引領投資價值狂飆
2010-06-28 來源：金陵晚報(南京) 作者：張燕 劉玥 瀏覽次數：根據新浪網最新的調查，“史上最嚴的房產新政”之后，在接受調查的275名受訪者中，有三成多受訪者表示近期有投資商業(yè)地產意向，四成受訪者表示購買商鋪時盡量一次性付款，近五成受訪者看好商業(yè)中心的商鋪。一時之間，商鋪投資成了“住宅入市無門”的投資者們新的出路。
商鋪的熱銷也是近期河西地區(qū)的一個熱點話題。筆者了解到，此前河西萬達廣場發(fā)售的72套商鋪在幾天之內就宣告售罄，在本月，萬達廣場將追加發(fā)售160套沿街商鋪，這成了許多想投資商鋪的投資客們的關注新熱點。
160套沿街鋪19號開賣
4月份房產新政的出臺多少給火熱的住宅投資市場降了點溫，在多數人還把目光停留在“住宅何時能升溫”的時候，已經有不少有眼光的投資者將投資目光轉向了商鋪市場。投資商鋪，可租售也可以自己經營，多渠道的收益模式，一直是投資熱點之一。“房產新政的出臺讓投資入市住宅市場的門檻大幅抬高，而投資商鋪卻是另一條出路?！币晃粯I(yè)內人士分析說。
筆者從萬達廣場售樓處了解到，萬達廣場將于本月加推160套位于廣場沿街的商鋪，這批商鋪面積從150-300平方米不等，獨特的一二聯層的空間布局更是為不同業(yè)態(tài)、不同規(guī)模的投資者創(chuàng)造了更多的創(chuàng)富機遇。
由于不久前萬達廣場發(fā)售的72套商鋪在幾天之內就被一搶而空，這批160套商鋪的追加發(fā)售更是引起了不小的關注度。一位擁有10多套商鋪的投資客表示，商鋪投資要看清產品未來價值，如果是業(yè)態(tài)齊全、人流量大的商鋪，就意味著巨大的財富機會。
“此前萬達廣場在自己的財富帝國中一貫堅持‘只租不售’的原則，而此次推出的沿街金鋪真正成為投資者自己的商鋪，是萬達廣場唯一讓出的財富機會?！比f達廣場售樓處一位工作人員向筆者介紹到。
高人氣是商鋪發(fā)展?jié)摿λ?/STRONG>
筆者在萬達廣場售樓處搭建的沙盤上看出，此次發(fā)售的商鋪位于萬達廣場中心公寓區(qū)的一樓和二樓的位置，均為臨街位置。“對內，有萬達廣場西地和東坊兩大公寓區(qū)的居民；對外，也能同樣享受到萬達廣場中心商業(yè)區(qū)的高人流量?！笔蹣翘幍墓ぷ魅藛T向筆者介紹。
對于商鋪的發(fā)展，消費群體、消費能力、消費觀念、消費習慣等因素都是對商鋪的發(fā)展都起著至關重要的作用。如果說前幾年的河西商鋪還不好賣是因為人氣還不高，那么近幾年河西入住率的提升則讓河西商鋪的價值有所顯現?！坝绕涫侨f達廣場還依托了南面南湖社區(qū)、北面龍江社區(qū)及西面奧體社區(qū)的密集人流，加上將來萬達住宅的交付，人氣絕對不是問題?！?/P>
“新街口萬達廣場已經形成氣候，河西的萬達廣場也將形成南京河西地區(qū)新的市中心?！?/P>
地鐵所向，商鋪的財富所向
5年前地鐵一號線的開通，曾讓地鐵周邊的商鋪火了一把。5年后再看那一批商鋪，發(fā)展得都很好。尤其是新街口、玄武門等比較大的站點，地鐵商鋪的優(yōu)勢明顯比其他商鋪要更有人氣上的優(yōu)勢。今年5月28日地鐵二號線的開通，也讓二號線周邊的商鋪成了許多投資人的“重點投資對象”。
萬達廣場此次推出沿街商鋪緊鄰地鐵二號線集慶門大街站，地鐵2號線的開通給這里這里的商鋪帶來了巨大的人流。不僅享受地鐵二號線的人氣輻射，緯七路過江隧道也隨地鐵2號線同時開通，更是將輻射的范圍擴大到了江北地區(qū)。
從上海、廣州等地的調查不難發(fā)現，位于地鐵出口附近的商鋪是許多投資者最喜歡的投資產品，地鐵出口附近的商鋪因為在社區(qū)周圍，擁有比較固定的消費群體，再加上靠近地鐵，可以從每天巨大的流動人群中獲取一部分收益，而且相比之下售價也低于其他地鐵商鋪，因此投資回報率比較高。
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