深圳成交量仍然保持低位 關(guān)外地鐵物業(yè)受追捧
2010-06-29 來源:深圳商報(bào) 作者:董超文 瀏覽次數(shù):上周(6月21日~6月27日),全市共成交二手住宅1591套,日均成交量再次下跌4.97%,成交量在樓市調(diào)控的大背景下依然保持低位。不過,來自市場(chǎng)的信息顯示,關(guān)外地鐵沿線物業(yè)受到置業(yè)者追捧。
市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,上周共成交一手住宅409套,比前一周上漲10.84%。
具體到各行政區(qū),鹽田區(qū)、羅湖區(qū)和福田區(qū)依然保持在低位,分別成交4套、4套和12套;寶安區(qū)成交191套,是前一周的3倍多,龍崗區(qū)成交151套,大幅下降36.82%,南山區(qū)成交47套,下降9.62%。
二手住宅方面,全市共成交1591套,上漲19.27%,主要是因?yàn)榍耙恢芙y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為4天,與6月7日~6月11日那一周相比下降17.99%;上周日均成交量為318套,下降4.79%。具體到各行政區(qū)域,因前一周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為4天,上周除福田區(qū)小幅上漲5.10%外,其余區(qū)域環(huán)比漲幅均在17個(gè)百分點(diǎn)以上,龍崗區(qū)成交354套,上漲32.58%,成交量和漲幅均位居榜首;鹽田區(qū)雖上漲25.81%,但只成交了39套;羅湖區(qū)、寶安區(qū)和南山區(qū)分別成交321套、314套和254套,分別環(huán)比上漲17.15%、20.77%和22.12%。
上周新房成交價(jià)格上漲,均價(jià)為17949.76元/平方米,環(huán)比漲幅為21.67%,除了南山略降2.78%,其他各區(qū)均有不同程度漲幅。羅湖、龍崗、寶安漲幅均在8個(gè)點(diǎn)左右,而福田和鹽田漲幅分別為18.63%和16.57%。
二手房成交均價(jià)方面,根據(jù)深圳中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示,上周全市二手房成交均價(jià)為13737元/平方米,創(chuàng)近6周新低,比前一周下降16%。其中南山降幅最大,為24.4%;福田、羅湖下降近10個(gè)百分點(diǎn);龍崗延續(xù)穩(wěn)定的價(jià)格態(tài)勢(shì),與上周基本持平;鹽田和寶安分別上漲31%和9.7%。
從國(guó)土網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,從5月底開始全市成交套數(shù)呈一種持續(xù)走低的態(tài)勢(shì);從日均成交套數(shù)看,也是小幅下降。成交量持續(xù)低位運(yùn)行,主要是因?yàn)榇蠖鄶?shù)潛在置業(yè)者,尤其是投資型置業(yè)者和改善型置業(yè)者,仍然持幣觀望。
房貸新政出臺(tái)以后,樓市成交持續(xù)低迷,令部分放盤業(yè)主心態(tài)開始軟化,尤其是6月中旬以來,出售意愿較強(qiáng)烈的業(yè)主,所能接受的議價(jià)空間較大。在這樣的背景下,剛性需求者看房量明顯增加,入市意愿也有所提升。據(jù)世華地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及銷售人員反映,近期關(guān)外的一些地鐵沿線物業(yè)表現(xiàn)最為搶眼,尤其是總價(jià)較低、周邊配套較為完善的物業(yè),其成交量在近期出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),買家以首次置業(yè)者為主。
在前一周商業(yè)物業(yè)成交小幅回落后,上周商業(yè)物業(yè)成交開始回升。寫字樓買賣成交均價(jià)為17213元/平方米,福田中心區(qū)寫字樓租賃成交活躍,租金為121.44元/平方米/月。商鋪方面,買賣成交均價(jià)為57886元/平方米,環(huán)比上漲超過30個(gè)百分點(diǎn),租金為213.28元/平方米/月,買賣方面南山區(qū)商鋪成交相對(duì)活躍,個(gè)別高端物業(yè)推高成交均價(jià),租賃方面寶安區(qū)成交相對(duì)活躍,但華強(qiáng)北個(gè)別高租金物業(yè)的成交,推高了總體租金水平。
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