上周（6月21日～6月27日），全市共成交二手住宅1591套，日均成交量再次下跌4.97%，成交量在樓市調(diào)控的大背景下依然保持低位。不過，來自市場(chǎng)的信息顯示，關(guān)外地鐵沿線物業(yè)受到置業(yè)者追捧。

　　市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周共成交一手住宅409套，比前一周上漲10.84%。
具體到各行政區(qū)，鹽田區(qū)、羅湖區(qū)和福田區(qū)依然保持在低位，分別成交4套、4套和12套；寶安區(qū)成交191套，是前一周的3倍多，龍崗區(qū)成交151套，大幅下降36.82%，南山區(qū)成交47套，下降9.62%。

　　二手住宅方面，全市共成交1591套，上漲19.27%，主要是因?yàn)榍耙恢芙y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為4天，與6月7日～6月11日那一周相比下降17.99%；上周日均成交量為318套，下降4.79%。具體到各行政區(qū)域，因前一周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為4天，上周除福田區(qū)小幅上漲5.10%外，其余區(qū)域環(huán)比漲幅均在17個(gè)百分點(diǎn)以上，龍崗區(qū)成交354套，上漲32.58%，成交量和漲幅均位居榜首；鹽田區(qū)雖上漲25.81%，但只成交了39套；羅湖區(qū)、寶安區(qū)和南山區(qū)分別成交321套、314套和254套，分別環(huán)比上漲17.15%、20.77%和22.12%。

　　上周新房成交價(jià)格上漲，均價(jià)為17949.76元/平方米，環(huán)比漲幅為21.67%，除了南山略降2.78%，其他各區(qū)均有不同程度漲幅。羅湖、龍崗、寶安漲幅均在8個(gè)點(diǎn)左右，而福田和鹽田漲幅分別為18.63%和16.57%。

　　二手房成交均價(jià)方面，根據(jù)深圳中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，上周全市二手房成交均價(jià)為13737元/平方米，創(chuàng)近6周新低，比前一周下降16%。其中南山降幅最大，為24.4%；福田、羅湖下降近10個(gè)百分點(diǎn)；龍崗延續(xù)穩(wěn)定的價(jià)格態(tài)勢(shì)，與上周基本持平；鹽田和寶安分別上漲31%和9.7%。

　　從國(guó)土網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，從5月底開始全市成交套數(shù)呈一種持續(xù)走低的態(tài)勢(shì)；從日均成交套數(shù)看，也是小幅下降。成交量持續(xù)低位運(yùn)行，主要是因?yàn)榇蠖鄶?shù)潛在置業(yè)者，尤其是投資型置業(yè)者和改善型置業(yè)者，仍然持幣觀望。

　　房貸新政出臺(tái)以后，樓市成交持續(xù)低迷，令部分放盤業(yè)主心態(tài)開始軟化，尤其是6月中旬以來，出售意愿較強(qiáng)烈的業(yè)主，所能接受的議價(jià)空間較大。在這樣的背景下，剛性需求者看房量明顯增加，入市意愿也有所提升。據(jù)世華地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及銷售人員反映，近期關(guān)外的一些地鐵沿線物業(yè)表現(xiàn)最為搶眼，尤其是總價(jià)較低、周邊配套較為完善的物業(yè)，其成交量在近期出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，買家以首次置業(yè)者為主。

　　在前一周商業(yè)物業(yè)成交小幅回落后，上周商業(yè)物業(yè)成交開始回升。寫字樓買賣成交均價(jià)為17213元/平方米，福田中心區(qū)寫字樓租賃成交活躍，租金為121.44元/平方米/月。商鋪方面，買賣成交均價(jià)為57886元/平方米，環(huán)比上漲超過30個(gè)百分點(diǎn)，租金為213.28元/平方米/月，買賣方面南山區(qū)商鋪成交相對(duì)活躍，個(gè)別高端物業(yè)推高成交均價(jià)，租賃方面寶安區(qū)成交相對(duì)活躍，但華強(qiáng)北個(gè)別高租金物業(yè)的成交，推高了總體租金水平。