廣佛地鐵 樓價堅(jiān)挺 均在萬元左右
2010-09-03 來源:南方網(wǎng) 作者:詹奇岳 瀏覽次數(shù):廣佛線工程概況:
廣佛線全長32.16公里,首通段(魁奇路站-西朗站)全長約21公里,全部為地下線路。其中佛山市境內(nèi)14.797公里,共有11座車站。廣佛線從佛山市魁奇路站引出,沿著汾江路向北至城門頭路后折向東,沿建新路、兆祥路到達(dá)朝安路。在朝安路折向東北,穿過南海大道至南桂東路,并在南桂東路口折向北,沿桂瀾路向北行至海八路,線路沿海八路東行,跨過五丫口大橋后,進(jìn)入廣州境內(nèi)。
滴答滴答,時針一步步地靠近廣佛地鐵開通的時間———10月底?!盎〞r30分鐘,花費(fèi)6元”是廣佛地鐵給出的時間和交通成本,這是前所未有的“便靚正”,廣佛同城的腳步從未如此鏗鏘響亮,“工作在廣州,住在佛山”正在向廣州人招手。
雖然廣佛地鐵沿線對地鐵物業(yè)的宣傳招牌還是新的,但其實(shí)去年就已經(jīng)漲過一輪,均價很多已在萬元/平方米上下,新政與地鐵利好形成制衡,到現(xiàn)在都沒見跌,當(dāng)然也不敢漲。
廣佛線開通,住到佛山去
“慶廣佛地鐵10月順利開通”,風(fēng)吹過掛在利豪名郡樓體上的這副下聯(lián),吹動了廣佛人的心思:左腳踏上廣州西朗站,右腳邁出佛山魁奇站(最后一站),花費(fèi)時間30分鐘內(nèi),花費(fèi)鈔票僅6元。
南都記者探營廣佛線佛山境內(nèi)地鐵物業(yè),沿路“地鐵上蓋,價值連城”、“季華5,地鐵商業(yè)街”等宣傳語都在細(xì)說開發(fā)商對廣佛地鐵開通的期待,甚至有樓盤已經(jīng)開始寫對聯(lián)慶祝起來了:“慶廣佛地鐵10月順利開通”?!伴_發(fā)商不是一個人在期待,我們也期待啊”,家在廣州工作在佛山的何先生打起小算盤:他從西朗開車到祖廟油耗大概2升,以97號油7元/升計(jì)算,單程大概是14元,坐地鐵省下8元,來回程節(jié)省16元,這還不包括停車費(fèi)。
“住到佛山去”可能會成為越來越多廣州人的選擇。“現(xiàn)在中心四區(qū)都是兩萬左右的房子,近郊的番禺白云芳村也都奔1.5萬去了。搞不好我要住佛山去了”,小張正在四處找房買,他的目標(biāo)是單價萬元以下的房子。
利海地產(chǎn)營銷部經(jīng)理吳洪明認(rèn)為,廣佛地鐵的開通加大廣州客去佛山置業(yè)的可能性。因?yàn)榻煌ǖ谋憷约暗陀趶V州的生活成本,大大增加買家入市的可能性。同時佛山樓盤的品質(zhì),包括住宅的品質(zhì),整體的檔次感和實(shí)力不會落后于廣州。
樓市調(diào)控地鐵樓價依然堅(jiān)挺
不過小張如果知道現(xiàn)在廣佛地鐵沿線的價格,他也會慎重考慮住到佛山去的代價。南都記者探營佛山地鐵沿線了解到,目前沿線地鐵物業(yè)已經(jīng)在萬元/平方米左右,其中包括金融高新區(qū)站、千燈湖站、蟲雷崗站以及南桂路站在內(nèi)的千燈湖板塊房價已經(jīng)全面上萬(除萬科金御華府清貨均價9500元/平方米外),其中保利花園 (論壇 新聞)以毛坯均價13000元/平方米成為板塊豪宅價格之王。但領(lǐng)銜地鐵沿線物業(yè)價格之王的并非保利花園,而是祖廟站旁的嶺南天地,其首期東華嘉苑8月22開盤,帶裝修成交均價17500元/平方米。
朝安站周邊由于工業(yè)區(qū)較多,因而該站點(diǎn)附近的房價相對低一些,在9000元/平方米左右,其中恒福新城前在售88-114平方米三房,123-188平方米四房,均價約9000元/平方米;鴻業(yè)城市花園目前尾貨在售130-155平方米三房,均價8800元/平方米。
佛山業(yè)內(nèi)人士指出,去年廣佛地鐵的利好促使地鐵沿線物業(yè)出現(xiàn)暴漲,桂城更是由于地鐵利好帶動,均價追上禪城,千燈湖板塊的房價更是全面上萬,一舉超過禪城中心區(qū)。今年新政高壓下,廣佛地鐵沿線的開發(fā)商和業(yè)主心態(tài)都比較硬,一二手房都沒怎么跌過。由于廣佛地鐵利好去年已經(jīng)透支了很大一部分,加上新政的施壓,10月開通難以激起價格的進(jìn)一步上漲。
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