本文摘要：今年最后4個月，余杭區(qū)的推地規(guī)模依舊龐大。在余杭眾多區(qū)域中，有著廣袤地域和樓市高成交量的臨平區(qū)域，將承擔(dān)最為重要的土地出讓任務(wù)。我...

今年最后4個月，余杭區(qū)的推地規(guī)模依舊龐大。在余杭眾多區(qū)域中，有著廣袤地域和樓市高成交量的臨平區(qū)域，將承擔(dān)最為重要的土地出讓任務(wù)。我們從余杭區(qū)國土資源局了解到，年內(nèi)，臨平區(qū)域還有望推出16宗土地，出讓總面積高達(dá)1100余畝，其中有不少地塊位于地鐵沿線。
 
　　從以人為本的角度看，土地市場的復(fù)蘇，有利于多賣地、賣寶地，從而讓居住的人生活更舒服、更便利。
 
　　年內(nèi)臨平還要推千余畝土地
 
　　如此高的成交量，自然離不開充足的土地供應(yīng)。鑒于購房者對臨平區(qū)域的認(rèn)可，余杭區(qū)也樂得推出大量土地供開發(fā)商選擇。今年上半年，余杭區(qū)曾推出一本《余杭區(qū)2012讀地手冊》。該《手冊》共收錄47宗土地，土地總面積約3221畝，其中有21宗位于臨平副城，在整個余杭區(qū)中占據(jù)大頭。
 
　　時間過去大半年，受市場因素影響，不少土地未能成功出讓。于是，今年最后4個月的土地出讓，成了不少開發(fā)商和購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。余杭區(qū)國土資源局相關(guān)工作人員說，如果一切順利，近期臨平區(qū)域擬出讓的土地在16宗左右，出讓總面積約1141.54畝。
 
　　16宗土地，純居住用地只有1宗，出讓面積約48.3畝，位于南苑街道；商住類綜合用地有10宗，出讓總面積約915.57畝，主要位于臨平新城、喬司和運(yùn)河街道；商業(yè)類用地5宗，出讓總面積約177.7畝，主要位于余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
 
　　地鐵沿線地塊最受關(guān)注
 
　　地鐵1號線在余杭境內(nèi)共設(shè)6個站點(diǎn)，從地圖上看，好似一條狹長的中軸線，貫穿整個臨平新城和喬司街道。這讓臨平區(qū)域，具備了擁有大量沿線土地的天然條件。
 
　　近期計劃推出的16宗土地中，就有不少位于地鐵沿線的土地，其中部分土地還是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵上蓋物業(yè)。譬如，位于世紀(jì)大道與迎賓路交叉口西南角的臨平新城MALL地塊，緊鄰地鐵1號線臨平站出口，出讓面積約110畝，是一個集住宅、商業(yè)于一體的綜合體項目；再如迎賓路與望梅路交叉口東北角的商業(yè)金融用地，也是一個緊鄰臨平
 
　　站的地鐵物業(yè)；在地鐵南苑站附近，還有1宗地鐵概念十足的土地，地塊出讓面積約104.3畝，容積率5.0，也是一個綜合體項目。
 
　　此外，在地鐵翁梅站附近，也有2宗商住混合用地將于近期出讓。據(jù)悉，地鐵翁梅站本身規(guī)劃有35萬平方米的地鐵上蓋綜合體，目前已開工建設(shè)。但區(qū)域內(nèi)住宅類產(chǎn)品的開發(fā)，還處于一個空白期。本次，2宗商住地塊的出讓，可以說是區(qū)域內(nèi)的“開荒”項目。這2宗土地的出讓面積，分別是59.21 畝和86.36畝，起價分別是25460萬元和35408萬元。樓面起價也非常接近，分別是2480元/平方米和2278元/平方米?？梢灶A(yù)測，這2宗地塊，憑借較小的總體量、較低的資金門檻和誘人的地鐵概念，會吸引到部分實力開發(fā)商的追捧。
 
　　值得一提的是，位于翁梅站附近的2宗土地，已經(jīng)正式掛牌，定于10月9日出讓；另外，已經(jīng)確定掛牌出讓時間的，還有2宗位于余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的商業(yè)類地塊，出讓面積分別是35.77畝（容積率2.0-3.5）和38.65畝（容積率2.0-4.0），定于9月28日正式出讓。