沈陽地鐵二號線世紀(jì)大廈站 房產(chǎn)很熱商業(yè)很冷

 一般來說，房產(chǎn)業(yè)的繁榮程度總是與商機(jī)相關(guān)聯(lián)，房產(chǎn)業(yè)越火的地方，商機(jī)往往也越多。
 
　　但是地鐵錢經(jīng)記者與沈陽某連鎖發(fā)廊的董事長趙偉走訪沈陽地鐵二號線世紀(jì)大廈站時發(fā)現(xiàn)，這里目前以工業(yè)區(qū)為主，雖然周圍的小區(qū)尚未建成，但房產(chǎn)業(yè)已初現(xiàn)規(guī)模，但是現(xiàn)在這里的商業(yè)業(yè)態(tài)卻很“冷清”。這“冷清”的背后其實(shí)蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)潛力。
商情概述
 
　　房產(chǎn)很熱商業(yè)很冷
 
　　業(yè)態(tài)特點(diǎn)：世紀(jì)大廈站已接近地鐵二號線的盡頭，這里高樓林立，以住宅和工業(yè)區(qū)為主。新樓盤還在建設(shè)，但工業(yè)園區(qū)早已成規(guī)模。記者注意到這里有多家樓盤的售樓處，“地鐵樓盤”成為售樓小姐主打的賣點(diǎn)。由于地鐵的開通，這里的房價每平方米在7000元-9000元之間。雖然樓盤很火，但是配套的基本商業(yè)服務(wù)幾乎為零，洗衣店、早餐店、書報亭等都沒有。
 
　　周邊樓盤：萬科明天廣場
 
　　銀行：興業(yè)銀行、華夏銀行、建設(shè)銀行、營口銀行
 
　　超市：無
 
　　醫(yī)院：無
 
　　周邊情況概述：目前，地鐵二號線有B、C兩個出口。B出口位于二十一世紀(jì)廣場停車場的東北角;C出口位于B出口的南側(cè)，出來便是二十一世紀(jì)大廈。
 
　　目測人流：4月16日，C出口
 
　　7點(diǎn)-8點(diǎn) 約600人;12點(diǎn)-13點(diǎn)約300人;17點(diǎn)-18點(diǎn)約500人
 
　　業(yè)態(tài)分析
 
　　擇機(jī)進(jìn)入或可淘金
 
　　“小”飯店能有“大”商機(jī)
 
　　記者在地鐵二號線世紀(jì)大廈站周圍發(fā)現(xiàn)，這里除了一些工廠和商業(yè)大廈外，并沒有商業(yè)區(qū)。
 
　　看似“凄涼”的這里，其實(shí)還是存在很多商機(jī)的。記者到達(dá)世紀(jì)大廈站正值午餐時間，附近大廈和工廠的很多上班族都選擇出來就餐，但是周圍并沒有什么飯店，很多人都是選擇在路邊攤就餐。據(jù)記者了解，其實(shí)各單位都有食堂，出來吃的人只是“換換口味”。
 
　　一位從二十一世紀(jì)大廈出來的工作人員對記者說，地鐵的開通確實(shí)給大家?guī)砹朔奖?，但是這周圍的配套設(shè)施還不是很全。平時都在單位用餐，但偶爾也會和同事出來小聚一下，可是要想用餐，就得坐公交車或者地鐵到稍遠(yuǎn)的地方。“其實(shí)，在這附近工作的人不在少數(shù)，周圍的工廠就有五六家，要在這里開家飯店一定會賺取利潤的。”這個工作人員說。
 
　　專家點(diǎn)評：如果在這里開飯店最好選擇規(guī)模小一點(diǎn)的店面。因?yàn)槟壳斑@里住宅區(qū)尚未建成，去就餐的人群大部分還是以附近的上班族為主。相對于市區(qū)內(nèi)，在這里開飯店上午和晚上的生意要蕭條很多。
 
　　裝修公司的“新”市場
 
　　雖然這里以工業(yè)區(qū)為主，但周圍的房地產(chǎn)已經(jīng)初現(xiàn)規(guī)模。記者粗略地數(shù)了一下，光是正在建設(shè)的小區(qū)就有三四個，還有些尚未破土動工的空地。
 
　　這樣看來，在未來的一兩年內(nèi)，這里的住宅必將異軍突起。隨著房產(chǎn)業(yè)的升溫，家裝公司必然也會得到巨大的利潤。
 
　　專家點(diǎn)評：現(xiàn)在家裝行業(yè)已經(jīng)成為利潤最大的幾個行業(yè)之一。在這里開家裝公司占有一定的天時地利。首先，現(xiàn)在年輕人工作壓力大，沒有大塊的時間去裝飾自己的新居，選擇裝飾公司為他們服務(wù)成為了必然。其次，這里的新建園區(qū)比較多，潛在顧客相對密集。最后一點(diǎn)，目前世紀(jì)大廈站附近并沒有一家裝修公司，同行業(yè)的競爭少了很多。
 
　　微觀商機(jī)
 
　　“移動餐車”大有市場
 
　　在本報“地鐵錢經(jīng)”系列報道中，記者不止一次地提到了“地鐵早餐”的需求問題。這一需求在地鐵二號線世紀(jì)大廈站顯得尤為突出。
 
　　周圍多是工業(yè)園區(qū)和寫字間，來此上班的人們大多選擇地鐵作為自己的交通工具。由于路途比較遠(yuǎn)，很多人都是空腹來上班。在附近工作的小李對記者說，每天早上6點(diǎn)鐘就要起床，早上根本吃不上早飯，但想來公司樓下吃頓早餐成為了奢望。這開春了還好，每天可以從家里帶點(diǎn)面包牛奶。等到冬天就遭罪了，大冷天連口熱乎的早飯都吃不上。
 
　　其實(shí)，像小李這樣的飽受早餐“折磨”的人不在少數(shù)，記者隨機(jī)采訪了幾個周圍工廠的員工，他們都表示希望能在世紀(jì)大廈站附近就餐。
 
　　就地理位置而言，在這里開個早餐店并不是個明智的選擇，可以選擇移動餐車作為投資的首選。過了早餐時間，可以把移動餐車轉(zhuǎn)移到附近工廠或者寫字間附近，再爭取趕在午餐時賺點(diǎn)銷量。