南京地鐵四號線九華山站動遷 董事長做起釘子戶

 

 
　　北京東路71號20幢。

　　南京地鐵四號線九華山站項目正進入土地征收的最后階段，然而還有幾戶因要價過高而不搬遷，影響了施工開展。記者昨天在現(xiàn)場看到，納入工程項目的兩幢建筑物中，九華山1號樓房已被大型工程設(shè)備“放倒”，此外“女兒紅”和“江蘇石化”所在門面的兩處平房也在近日被拆遷，目前已交付施工。而地鐵4號線九華山站唯一進出口的所在位置、北京東路71號20幢還有6戶沒走。

　　動遷進展
　　99戶居民簽約了93戶，低保戶、失業(yè)人員、殘疾人已全部搬遷
　　6戶居民嫌補償標(biāo)準(zhǔn)低拒絕搬遷
　　“一共涉及到99戶居民，目前已簽約了93戶，完成征收總額的94%，最后6戶認(rèn)為評估價低還沒達成意向。”地鐵四號線建設(shè)項目負(fù)責(zé)人介紹，上述6戶居民中有董事長和總經(jīng)理，也有科研單位公職人員。讓項目組沒料到的是，九華山1號住有不少政府保障的低保戶、失業(yè)人員和殘疾人，本以為動遷將遇到困難。然而隨著動遷深入，上述生活較困難的居民全部完成搬遷；而另一幢即20幢有6戶經(jīng)濟條件還不錯的居民，卻始終不肯接受動遷標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)玄武區(qū)征收辦工作人員介紹，沒走的幾戶中，有幾戶是中國科學(xué)院南京地理湖泊研究所的在職人員，有一位還擔(dān)任著處長，有的是湖泊所職工的兒女，也有后來在此買房的公司董事長和銷售經(jīng)理。

　　據(jù)介紹，目前該地塊的征收補償標(biāo)準(zhǔn)是2.76萬元/平方米，加上搬遷補償及裝修補償?shù)?，達到3.1萬元/平方米左右。上述幾戶提出3.5萬元/平方米要求，征收辦認(rèn)為超過了補償標(biāo)準(zhǔn)不能接受。這使談判處于僵局，設(shè)備無法施工。

　　區(qū)位優(yōu)勢
　　為待價而沽，有住戶幾次想搬都沒走
　　房屋面積20多到44平方米，但屬于北京東路小學(xué)的學(xué)區(qū)房
　　在玄武區(qū)征收辦，記者看到，北京東路71號20幢建于1978年，為4層樓房，上述6戶居民的房屋面積在20多平方米到44平方米之間，補償款在70多萬元到120多萬元之間。幾位住戶多為單位分房，有兩戶（即董事長和企業(yè)的銷售經(jīng)理）是后來在此買的商品房，這里是北京東路小學(xué)的學(xué)區(qū)，這是一個原因。記者了解到，這次征收已考慮到這個因素，明確規(guī)定評估房屋價格時充分考慮學(xué)區(qū)房這一核心價值，參照本學(xué)區(qū)的二手房，并針對搬遷居民家的學(xué)齡前兒童，已與區(qū)教育局協(xié)調(diào)，保證按原學(xué)區(qū)入學(xué)。

　　“這些房子大多戶型小，但因為屬于學(xué)區(qū)房，多年來核心價值還是很可觀的。”一位附近樓房的住戶告訴記者，他們幾次想搬走換房一直沒舍得走，就是想待價而沽。

　　征收辦表態(tài)
　　敞開陽臺不算面積，補償就愧對別人
　　居民透露沒搬的人中有董事長，有的有二套房
　　記者隨后走訪了附近院落比較了解情況的居民。有的居民透露，當(dāng)時建設(shè)房子時，陽臺都是敞開的。有些住戶不肯搬遷是想把陽臺算作套內(nèi)面積。征收辦表示，征收嚴(yán)格按照房屋登記部門計算結(jié)果，如果對房產(chǎn)證上沒有登記的面積進行補償，就是對那些先搬遷的人極大的不公平，尤其前面有那么多低收入的居民。

　　“那幾戶不搬走，其實在別的地方都有房子，最近的就在我們院落后面的樓里。”有的居民透露，那位科技處長，在北京東路22號樓里就有一套房子，目前面臨拆遷的那套房長期沒有人??；而那位掌管家族企業(yè)的“董事長”，在312國道邊就有一套高檔住房。一位知情居民透露，那位在科研單位做財務(wù)工作的征收戶，一直回避與征收人員見面，或是軟磨硬泡，提出的補償要求超過政策規(guī)定40萬元。被征收戶張某，其家庭在該院中擁有第二套住房，房屋評估價為73萬余元，卻提出了95萬元補償要求。“公家利益與自己的利益發(fā)生沖突的時候，想不到反而是普通百姓，甚至是低收入的居民首先高姿態(tài)，值得反思。”一位居民這樣向記者表示。

　　雙向困境
　　若司法程序強制執(zhí)行，“釘子戶”要少拿十幾萬
　　開不了工，地鐵施工機器每天要交高額租金，工期也受影響
　　記者隨后采訪了地鐵施工部門。據(jù)介紹，場內(nèi)的盾構(gòu)設(shè)備在原地閑置，這些大型機器設(shè)備一天的租金就是天價！即將動遷的北京東路71號20幢樓是未來地鐵4號線九華山站進出口，也即工程項目的必經(jīng)之路，眼下根本無法進行下一步工作。而按照工期進度，2014年召開青奧會前，必須實現(xiàn)九華山站與市政府、崗子村之間的軌道洞通，路面也必須完全恢復(fù)正常通行。他們對于眼前這幅“一戶不動，影響一站，一站不通，全線不通”的情景十分焦急。在現(xiàn)場，玄武區(qū)法院已經(jīng)開出了“巡回法院”，法官們也在對最后6戶居民進行調(diào)解。而如果仍不能達成協(xié)議，將從5月19日即簽約期結(jié)束的時間啟動司法程序，對拒不搬遷的居民予以強制執(zhí)行。據(jù)了解，一旦進入司法程序被強制執(zhí)行，上述每戶居民將少拿到各種優(yōu)惠十幾萬元。

　　這幾戶住戶什么時候簽約搬遷？本報記者將繼續(xù)關(guān)注追蹤。