北京朝陽區(qū)東壩西區(qū)控規(guī)批復(fù)：規(guī)劃4條軌道交通，實現(xiàn)職住平衡

 

　　7月21日，記者從市規(guī)劃自然資源委獲悉，東壩西區(qū)街區(qū)控規(guī)已于近日正式批復(fù)。規(guī)劃東壩西區(qū)為城軌融合、幸福宜居示范區(qū)，通過軌道交通帶動城市發(fā)展，以商業(yè)商務(wù)、居住及配套為主導(dǎo)功能。

 

　　目前東壩西區(qū)涉及的東壩車輛段和3號線、12號線、東風站、北崗子站等，已按照相關(guān)規(guī)劃方案啟動建設(shè)。

 

 

 

　　東壩西區(qū)位于朝陽區(qū)東北部，臨近北五環(huán)和規(guī)劃第四使館區(qū)，是東壩邊緣集團的組成部分，也是中心城區(qū)內(nèi)為數(shù)不多未實施的集中建設(shè)區(qū)。

 

　　本次規(guī)劃范圍東起北小河，南至壩河，西、北至規(guī)劃東壩路，總用地面積約318公頃，總建筑規(guī)模約326.3萬平方米。

 

　　規(guī)劃東壩西區(qū)為城軌融合、幸福宜居示范區(qū)，通過軌道交通帶動城市發(fā)展，以商業(yè)商務(wù)、居住及配套為主導(dǎo)功能，建設(shè)為職住均衡的國際化宜居新區(qū)，并發(fā)展為體現(xiàn)大國文化自信、現(xiàn)代文明魅力和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展成果的重要窗口。

 

　　在空間形態(tài)上堅持生態(tài)優(yōu)先原則，空間布局“大疏大密”，規(guī)劃形成“一心兩帶、一段兩點三組團”的空間結(jié)構(gòu)。

 

 

　　本次規(guī)劃范圍內(nèi)，有4條規(guī)劃軌道交通線路，分別為M3、M12、M22和L4線；2個軌道站點，北崗子站和東風站；1處車輛段，借助線網(wǎng)、站點、車輛段建設(shè)契機，以軌道交通建設(shè)帶動城市化建設(shè)，在車輛段用地上采取一體化開發(fā)建設(shè)的方式，既保障了城市用地的連續(xù)性和優(yōu)良景觀，又節(jié)約用地，提高了土地利用率。

 

　　控規(guī)編制與城市設(shè)計工作同步開展，通盤考慮各專業(yè)各領(lǐng)域設(shè)計要點及功能需求，將城市設(shè)計核心控制要素納入控規(guī)管控，實現(xiàn)城市設(shè)計強制性要素的法定化，保障規(guī)劃設(shè)計理念落地。

 

　　三大設(shè)施的規(guī)劃配置與管理對接，按行政邊界、規(guī)劃落位三大設(shè)施，明確了站點微中心、突出城市管理理念，滿足了街道和社區(qū)會客廳等建設(shè)要求。

 

 

　　《東壩西區(qū)控規(guī)》與朝陽分區(qū)規(guī)劃、街區(qū)指引同步編制，確定了區(qū)域整體的功能定位、空間結(jié)構(gòu)和用地布局框架，落實了人、地、房建設(shè)規(guī)模，實現(xiàn)了規(guī)劃、現(xiàn)狀雙口徑減量，規(guī)劃經(jīng)營性建筑規(guī)模從305萬降至243萬平方米。

 

 

　　在此基礎(chǔ)上，《東壩西區(qū)控規(guī)》高標準配置教育、文化、醫(yī)療、養(yǎng)老、綠地等民生保障和市政、交通基礎(chǔ)設(shè)施，引入北京中學、朝陽區(qū)博物館、國際化醫(yī)院、東壩中央公園等重要民生類項目，提升了地區(qū)配套服務(wù)水平和人居環(huán)境品質(zhì)。

 

　　據(jù)介紹，本次規(guī)劃編審工作在啟動之初，充分爭取屬地特別是待安置各村支持，做到了先期啟動拆遷、3個月基本騰退完畢；在編制過程中，通過意見征集、方案公示等形式，充分征集本地和周邊居民、權(quán)屬單位意見建議，并將其納入控規(guī)方案，加強全過程公眾參與。

 

　　市規(guī)自委相關(guān)負責人介紹，近期規(guī)劃實施重點集中在軌道一體化建設(shè)、安置房建設(shè)等方面。

 

 

　　市規(guī)自委相關(guān)負責人介紹，目前東壩西區(qū)涉及的東壩車輛段和3號線、12號線、東風站、北崗子站等，已按照相關(guān)規(guī)劃方案啟動建設(shè)。

 

　　在保障交通便利性的同時，站點周邊地塊高復(fù)合、高強度開發(fā)利用，并建設(shè)由地下、地面、二層等構(gòu)成的綜合慢行系統(tǒng)，建設(shè)規(guī)模90%集中在規(guī)劃站點周邊500米范圍內(nèi)，區(qū)域自身職住均衡。

 

 

　　加快安置房建設(shè)，將安置房選址于軌道站點周邊、臨近壩河的區(qū)域，區(qū)位、交通、環(huán)境條件良好，配套設(shè)施完善。

 

　　安置房規(guī)劃設(shè)計與控規(guī)同步編審，擬近期啟動建設(shè)，實現(xiàn)東風、西北門、后街等三村鄉(xiāng)域內(nèi)上樓，從而徹底解決城市化遺留問題，實現(xiàn)東壩全鄉(xiāng)整建制城市化，提高回遷百姓幸福指數(shù)。

 

 

　　東壩西區(qū)緊鄰規(guī)劃第四使館區(qū)，是東壩地區(qū)建設(shè)“第二個三里屯”的重要組成部分。

 

　　規(guī)劃優(yōu)先考慮文保要求，挖掘整理漕運文化傳統(tǒng)，原址保護全部文物、古跡、古樹，傳承歷史文脈。

 

 

　　規(guī)劃落實了2011年獲批的“北京中學”，將建成對標上海中學的北京基礎(chǔ)教育示范項目；結(jié)合規(guī)劃新增的國際化醫(yī)院項目，為第四使館區(qū)等國際化區(qū)域服務(wù)，提升區(qū)域建設(shè)品質(zhì)和國際化水平。

 

 

　　按照“留白增綠”理念，在壩河和北小河交匯處，規(guī)劃了約70公頃的東壩中央公園，作為整個東壩地區(qū)的公共綠心，統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域綠化開放空間系統(tǒng)，并依托壩河、北小河生態(tài)廊道向周邊滲透，串聯(lián)起多處不同功能和形態(tài)的城市公園和綠地，從而高標準實現(xiàn)了“200米見綠、300米見園”。

 

 

　　據(jù)悉，規(guī)劃方案已與園林、水務(wù)等部門對接，下階段將結(jié)合東壩中央公園、壩河景觀廊道等項目實施，先期啟動建設(shè)，從而成為北接溫榆河公園、聯(lián)系中心城與副中心水系的又一處“大尺度綠化”，并為第四使館區(qū)的建設(shè)提供良好生態(tài)環(huán)境。