這幾天，成都律師李先生有點兒忙：他常年服務(wù)的幾家公司相繼遷居城南，他為此不得不與他相伴了10多年的老辦公樓分手，打算將公司遷居美年廣場。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，距地鐵一號線通行時間越來越近，以及城南商務(wù)辦公 (論壇 新聞)環(huán)境的不斷提升。
而今，城南就像一塊偌大的磁場，在吸引大批企業(yè)南遷的同時，原落戶市區(qū)的各種服務(wù)業(yè)，近期也追隨雇主踏上了南遷的路。

　　雇主南遷　　道別10年老辦公樓

　　10多年前，畢業(yè)國內(nèi)某知名政法大學的李先生與朋友合伙，從成都市中心某大廈租賃寫字樓，開辦了他們的律師事務(wù)所。幾年勤耕苦耘，李先生在業(yè)界知名度越來越高，承攬了多家企業(yè)的常年法律顧問。這些企業(yè)辦公地點原來都在市中心，其中兩家與李先生的律師事務(wù)所還同處一樓。

　　但是，成都市中心人口密度越來越大，印象中寬闊的道路，變得越來越“狹窄”，原來恬靜的生活環(huán)境，早已被機器和車輛的噪聲取代。更要命的是，城區(qū)隨處可見的塞車現(xiàn)象。相反，在城南、東大街沿線等區(qū)域，一座座充滿時代元素的寫字樓卻拔地而起，讓那些曾經(jīng)屬于城市地標性建筑的寫字樓黯然失寵。尤其是新型寫字樓片區(qū)便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，嶄新的生活環(huán)境，就像一塊塊偌大的磁場，吸引著市區(qū)字樓內(nèi)的企業(yè)邁出搬遷的腳步。

　　按規(guī)定，李先生每周要去他服務(wù)的企業(yè)走一趟。最近一段時間，李先生有些不方便。他服務(wù)的企業(yè)都先后遷居城南沿線的寫字樓，他每去這些企業(yè)，來回大部分時間都折騰在道路上。經(jīng)常不能準時抵達，這迫使李先生不得不作出道別與他相處了10多年的老辦公樓。

　　選新家　　大批企業(yè)向城南“突圍”

　　“辦公場所不需要很大，但必須是一家品牌公司的寫字樓，公司入駐后才有面子。”李先生將城南各大寫字樓翻了個底朝天。最終，他相中了美年廣場·美庫。他發(fā)現(xiàn)，美庫為5米層高寫字樓，其戶型的主力面積為60-80平方米，做夾層后最大使用率可達170%。更重要的是，美年廣場是深圳著名地產(chǎn)企業(yè)——花樣年 (論壇 新聞)打造，非常適合律師事務(wù)所辦公條件。隨后，他在美庫購買了400多平方米，現(xiàn)在就等著美庫交房后，以便盡快搬遷過來。

　　近段時間，成都某廣告公司老總張先生同樣沒閑著。他發(fā)現(xiàn)，隨著地鐵一號線通車時間臨近，大批企業(yè)正源源不斷地從市區(qū)突圍向城南搬遷?！按笈髽I(yè)集中一塊，就會形成偌大的生意蛋糕。”張先生告訴記者，他從事廣告業(yè)務(wù)挖掘第一桶金，就是上廁所產(chǎn)生的。那時，他剛從事廣告業(yè)務(wù)，上廁所時偶然遇到同住一棟大樓的某公司老總何先生。兩人閑聊時，無意識地聊起了各自的職業(yè)，對方最后給了他200多萬的廣告生意單。那單生意，對張先生對公司選址的觸動太大了。因此，他想盡快為公司在城南找個新家。與李先生想法一致的是，張先生最終把公司選在了作為西南最大城市綜合體的美年廣場內(nèi)。

　　記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著私家車數(shù)量劇增，市中心頻繁的塞車現(xiàn)象，加之城區(qū)外新型寫字樓大量入市，這些凝聚濃厚時代元素的寫字樓，因其完善、先進的配套設(shè)備，已讓中心城區(qū)原來的寫字樓黯然失色。

　　軌道“做媒”　　服務(wù)業(yè)型企業(yè)也開始搬家

　　尤其值得一提的是，隨著地鐵一號線開通在即，城南商務(wù)配套的逐步完善，城南沿線寫字樓再次吸引了大批企業(yè)的目光。這些企業(yè)向市區(qū)外突圍的同時，與之相聯(lián)系的服務(wù)型企業(yè)也不得不緊隨其后，踏上了突圍市中心的步伐。據(jù)相關(guān)專家介紹，根據(jù)常規(guī)計算，作為一個辦公區(qū)域內(nèi)，人均辦公空間為5至6平方米為宜。對于律師事務(wù)所、軟件、網(wǎng)絡(luò)公司或廣告公司而言，他們需要的辦公面積并不大，但他們對辦公大樓的品牌要求極高。從這點兒意義上說，作為5米層高的美庫，由于其戶型的主力面積為60-80平方米，做夾層后最大使用率可達170%，自然成為這些企業(yè)的首選。

　　據(jù)相關(guān)地產(chǎn)人士介紹，去年，成都寫字樓存量高達60萬平方米。今年，寫字樓存量可能高達70萬平方米。四川中原地產(chǎn)高級經(jīng)理徐東告訴記者，目前，成都沿線的寫字樓，無論硬件和軟件配套均與國際接軌。相比之下，城南沿線的寫字樓無論規(guī)模還是硬件設(shè)施，則是成都寫字樓的風向標。