相關(guān)背景

隨著杭州即將進入地鐵時代，極為倚重軌道交通的商業(yè)地產(chǎn)亦得到了快速發(fā)展，其地鐵沿線商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)圖景亦日趨明朗。

武林商圈蛻變

去年11月30日，杭州武林廣場地下商城建設(shè)有限公司（以下簡稱項目公司）臨時辦公樓落成并正式掛牌。武林地下商城總建筑面積9.6萬平方米，其中地上0.2萬平方米（包括汽車坡道，出入口及豎井等），地下9.4萬平方米（地下一、二層為商業(yè)餐飲，地下三層為汽車庫）。建成后，武林廣場上將有6個地面出入口連通商城，還要建一個下沉式廣場。廣場上除了人行出入口，東西兩側(cè)還有兩個雙車道的汽車坡道，方便來沿線購物的人停車。未來，體量驚人的武林地下商城將與現(xiàn)在的杭州大廈、銀泰武林店以及今后的國大城市廣場等構(gòu)筑起全新的武林商圈。

和平商圈崛起

去年11月，杭州聯(lián)華華商集團在原和平家私廣場打造集團旗下首個商業(yè)綜合體——世紀(jì)聯(lián)華購物城得到了聯(lián)華華商集團的確認。這一綜合體的總面積將達到4萬平方米，根據(jù)最新方案，其地下一層為停車場，一樓為精品百貨區(qū)，二樓分布品牌餐飲店和超市賣場，三樓整層為超市賣場。

長久以來，打鐵關(guān)和平板塊的商業(yè)氛圍一直處于不溫不火地境況。隨著地鐵一號線投入使用后，世紀(jì)聯(lián)華購物城距離一號線打鐵關(guān)站僅有300米，軌道交通優(yōu)勢非常明顯，隨著周邊杭氧杭鍋地塊的全新改造，以及九龍倉項目啟動，這一區(qū)域的商業(yè)想象空間極大。

此外，這一區(qū)域仍有一宗絕版地塊靜待買家，那就是幾年前列入搬遷行列的杭州東新果品交易市場地塊。早在2007年年底，外界一度盛傳香港和記黃埔曾經(jīng)看中這一地塊，雖然此后一直并無下文，但是作為杭州幾年來陸續(xù)搬遷市場中面積比較大的一個市場，總占地面積約65畝的杭州東新果品交易市場地塊一旦推出，無疑又將是又一個“地王項目”。

大湖濱商圈大牌云集

由銀泰集團重點打造的湖濱國際名品街二期項目即將正式亮相。這一據(jù)說是銀泰集團董事長沈國軍親自主抓的項目，隨著眾多大牌接連落戶，杭州或?qū)⒗^杭州大廈、萬象城之后再迎來新一輪奢侈品開店高潮。

目前，整個湖濱二期與現(xiàn)有的湖濱名品街連通，總面積達到13萬平方米。與此同時，湖濱二期建成后將與解百、湖濱一期以及即將開工建設(shè)的湖濱三期（西湖電影院及周邊區(qū)塊）和未來的杭州嘉里中心一起，構(gòu)成全新的杭州大湖濱商圈。

眾多地鐵上蓋物業(yè)

據(jù)杭州地鐵集團網(wǎng)站披露，武林廣場站上蓋物業(yè)綜合體業(yè)態(tài)以購物中心、酒店、辦公為主要。地上部分由兩幢塔式超高層主樓和裙房組成，東北側(cè)塔樓為30層的超五星級酒店，西南側(cè)塔樓為28層的甲級商務(wù)寫字樓。

此外，九堡東站上蓋物業(yè)綜合體位于地鐵九堡東站上方、客運中心南側(cè)，地塊呈東西向長條形。綜合體西側(cè)為公交場站，東側(cè)為出租車場站。根據(jù)業(yè)態(tài)定位，九堡東站綜合體設(shè)置了購物中心、超市、影院、餐飲、LOFT辦公。九堡東站綜合體地處九堡核心商圈，又有地鐵、客運中心等交通優(yōu)勢，該項目將被打造成為社區(qū)配套型的區(qū)域商業(yè)中心。除了上述地鐵上蓋物業(yè)綜合體外，還將規(guī)劃打鐵關(guān)站綜合體、濱康站上蓋綜合體、翁梅站上蓋綜合體、喬司南站上蓋綜合體、喬司站上蓋綜合體。