京津冀軌道版圖成型 “鐵路+土地”引民資新思路

 

 

　　從去年11月底業(yè)界有傳言稱《規(guī)劃》即將出臺，到如今國家發(fā)改委正式披露全文，已經(jīng)過去了整整一年的時間。當時，就有專家表示，《規(guī)劃》將呈現(xiàn)出一張更為完整的“軌道上的京津冀”藍圖。而根據(jù)本次公布的《規(guī)劃》，京津冀將以“京津、京保石、京唐秦”三大通道為主軸，到2020年，與既有路網(wǎng)共同連接區(qū)域所有地級及以上城市，基本實現(xiàn)京津石中心城區(qū)與周邊城鎮(zhèn)0.5-1小時通勤圈，京津保0.5-1小時交通圈。遠期到2030年基本形成以“四縱四橫一環(huán)”為骨架的城際鐵路網(wǎng)絡。在與城市軌道交通、鐵路、民用機場銜接協(xié)調(diào)方面，《規(guī)劃》提出要打造鐵路、公路、航空、城市交通于一體的綜合交通樞紐，新建或改擴建綜合客運樞紐，不同交通方式之間的換乘時間原則上不超過10分鐘。

 

　　“京津冀三地用占全國2.3%的土地支撐了全國8%的人口。”京津冀城際鐵路投資公司副總經(jīng)理張勇表示，從交通現(xiàn)狀來看，京津冀區(qū)域路網(wǎng)利用率較高，大部分線路的輸送能力趨于飽和，尤其是以北京為中心的放射性干線，利用率達80%以上。去年，北京市交通委副主任方平也介紹，目前京津冀鐵路已達8000多公里。

 

　　對于鐵路網(wǎng)的投資層面，《規(guī)劃》特別強調(diào)，項目建設堅持政府指導、多渠道籌資的原則，鼓勵市場化運作，積極吸引各類社會資本參與建設和運營；加強運營管理，做好土地和車站綜合開發(fā)，努力提高項目財務效益。
 

 

 

　　不過，盡管京津冀城際鐵路九大項目蓄勢待發(fā)，但虧損的現(xiàn)象仍普遍存在于我國各大高鐵線路中，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士對京津冀數(shù)個高鐵項目盈利能力的擔憂。北京交通大學經(jīng)管學院教授趙堅坦言，由于我國中西部地區(qū)的經(jīng)濟不是十分發(fā)達，人口流動相對較少，客流量也比較少，因此高鐵盈利較為困難，但是在經(jīng)濟更為發(fā)達的東部沿海地區(qū)及京津冀地區(qū)，高鐵盈利也直面嚴峻挑戰(zhàn)。

 

　　趙堅表示，在此前一段時間里，我國曾在東部沿海地區(qū)和內(nèi)陸經(jīng)濟發(fā)達省市大力修建高鐵，目前，這些發(fā)達地區(qū)的高鐵網(wǎng)絡已經(jīng)比較密集，甚至在北京到石家莊等部分地區(qū)的交通路線已經(jīng)較多，可能出現(xiàn)重復建設的情況，影響鐵路盈利。他指出，出于上述幾大原因，高鐵建設的主要投資方之一中國鐵路總公司（以下簡稱“鐵總”）的虧損愈發(fā)嚴重。

 

　　從數(shù)據(jù)上來看，據(jù)《中國鐵路總公司2016年一季度審計報告》和《中國鐵路總公司2015年財務報告》顯示，截至今年3月底，鐵總總負債額高達4.14萬億元，其中，今年一季度凈虧損87.27億元，較去年同期的64.61億元同比增長35.1%。而據(jù)鐵總在上海清算所掛出的財務報表顯示，今年上半年，鐵總虧損達到73億元。到了今年前三季度，鐵總負債率繼續(xù)上漲，已經(jīng)達到了4.3萬億元。

 

　　為了避免京津冀間的鐵路項目陷入虧損“泥潭”，趙堅建議稱，未來可以將建設重點放在都市間的通勤鐵路上，如首都機場至北京新機場城際鐵路聯(lián)絡線、環(huán)北京城際鐵路廊坊至平谷段、固安至保定城際鐵路等。

 

 

　　實際上，為了解決資金上的困擾，京津冀三地已經(jīng)邁開了第一步。去年3月，京津冀城際鐵路投資有限公司在北京市工商行政管理局登記成立，這家公司由北京、天津、河北三省市政府與鐵總共同成立，三地政府與鐵總按照3：3：3：1的比例出資。據(jù)國家發(fā)改委相關負責人當時介紹，今后可由該公司作為發(fā)起人，以具體線路為對象，吸引社會投資人共同出資成立項目公司，統(tǒng)籌推進線路的投資、建設、運營及資源綜合開發(fā)。

 

　　在定下“吸引社會投資人共同出資”的方向后，隨之而來的問題就是如何將投資人目光吸引過來。其實，早在一年前，業(yè)界就流傳著一種盈利模式，即“鐵路+土地綜合開發(fā)”、“以鐵興地，以地建鐵”，而本次《規(guī)劃》也相應地提出要“做好土地和車站綜合開發(fā)，努力提高項目財務效益”。有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然這只是短短的幾句話，卻為高鐵盈利模式找到了新角度。

 

　　北京商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長賴陽對此分析稱，目前，我國有一部分準備新建高鐵的城市還有較大的發(fā)展空間，所謂“以鐵興地”，就是利用高鐵的建設將客流量帶進這些城市，縮短這些城市與周邊發(fā)達城市的距離，帶動城市及周邊城鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展，而“鐵路+土地綜合開發(fā)”則是指在此背景下，將高鐵站附近或者城市部分土地的開發(fā)權讓渡給愿意參與高鐵建設的民間投資企業(yè)，利用高鐵建設完成后周邊土地的升值收益，來反哺高鐵建設中的投入。落實到京津冀地區(qū)鐵路建設上，這種模式將有利于帶動河北部分城鎮(zhèn)的持續(xù)發(fā)展，提高城鎮(zhèn)周邊的土地利用率。

 

　　張勇去年底也曾透露，由于該公司負責推進京唐城際、京濱城際、廊涿城際、城際鐵路聯(lián)絡線等多個鐵路項目工作，北京市政府已經(jīng)給予該公司對通州火車站附近進行一體化綜合開發(fā)的授權，面積約為1平方公里。