自從《廣佛同城化合作協(xié)議》簽訂、廣佛地鐵確定明年開(kāi)通，坊間類(lèi)似“地鐵開(kāi)通后，佛山的樓價(jià)就與廣州劃一”、“廣州人買(mǎi)房貴的今天就是佛山的明天”等傳言不絕于耳。一些自認(rèn)有耐性的消費(fèi)者都松開(kāi)荷包，蠢蠢欲動(dòng)，四出尋房。到底佛山的樓價(jià)是不是在地鐵開(kāi)通后就“直達(dá)”廣州價(jià)位呢？記者采訪了業(yè)內(nèi)人士,聽(tīng)聽(tīng)他們的說(shuō)話

　　地鐵開(kāi)通佛山房?jī)r(jià)會(huì)拉升

　　佛山合富輝煌的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從廣、深等一線城市的發(fā)展歷史來(lái)看，支撐一個(gè)城市的樓價(jià)始終是這個(gè)城市的定位。總體來(lái)說(shuō)，當(dāng)廣佛接軌時(shí)，購(gòu)買(mǎi)主體由廣佛消費(fèi)混合組成，因價(jià)格洼地的存在令廣州消費(fèi)者的受性價(jià)比佛山的更高。在廣佛接壤處的樓盤(pán)升幅潛力更是巨大，如千燈湖片區(qū)樓盤(pán)的均價(jià)已從之前的8000元/平方米升至9000元/平方米。

　　延伸至佛山內(nèi)部，禪桂的其他片區(qū)樓盤(pán)均價(jià)則呈梯度減退趨勢(shì)，也就是說(shuō)，距離廣佛交界越遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)的升幅就越小，甚至難有升幅。具體到之前就一直熱門(mén)的版塊，如亞藝版塊，樓盤(pán)的價(jià)格原來(lái)就高，地鐵開(kāi)通了只是為這一地段樓盤(pán)價(jià)格的升幅“錦上添花”，成為其價(jià)值與價(jià)格上升的其中一個(gè)因素。經(jīng)緯市場(chǎng)研究人員亦表示，廣佛地鐵開(kāi)通之后，佛山房?jī)r(jià)會(huì)有拉升，但是不會(huì)看齊廣州市。畢竟兩城是有區(qū)別的，硬件軟件都所有不同，關(guān)鍵也是收入水平不同，收入結(jié)構(gòu)也不同。

　　外來(lái)高端人材支撐消費(fèi)量

　　無(wú)可否認(rèn)，廣佛同城、地鐵開(kāi)通等因素的確會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣佛地鐵的開(kāi)通，主要是吸引廣州人到佛山來(lái)發(fā)展。一些產(chǎn)業(yè)從廣州轉(zhuǎn)移到佛山，會(huì)吸引相當(dāng)部分的高級(jí)務(wù)工人材，從而刺激佛山高端服務(wù)業(yè)、金融業(yè)等的發(fā)展。這些人進(jìn)入佛山不會(huì)是瞬間爆發(fā)性的，而是線性的。而一些看準(zhǔn)佛山樓市發(fā)展前景的投資客也會(huì)入場(chǎng)?！巴顿Y客＋高級(jí)務(wù)工者”的組合，讓市場(chǎng)增容，同時(shí)增強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的信心，成為支撐佛山樓市消費(fèi)量向上的因素。

　　現(xiàn)在還不能說(shuō)樓市復(fù)蘇

　　現(xiàn)在還不能說(shuō)樓市復(fù)蘇了。今年第一季度呈現(xiàn)的“小陽(yáng)春”是由于去年需求緊縮，使得原本應(yīng)有的消化量集中在今年瞬間爆發(fā)。政府一系列的政策從限制轉(zhuǎn)變?yōu)榉艑挕５沁@種放寬的流動(dòng)性能否一直持續(xù)下去，繁榮能否一路堅(jiān)持下去？還需拭目以待。

　　總是說(shuō)，金融危機(jī)影響波及全球，對(duì)比去年底與今年第一季度國(guó)家的進(jìn)出口數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)中國(guó)受到金融海嘯的影響還不算明顯，原有的吞吐量實(shí)力仍在。有業(yè)界人士認(rèn)為，對(duì)上半年樓市行情大家都基本看好。金融海嘯的影響要到今年九月才慢慢在中國(guó)顯現(xiàn)出來(lái)。另外，國(guó)家雖然制定了產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃，但是振興計(jì)劃能否落地、如何落地、是否落到位等都要等到下半年才能一一揭曉。