近期舉行的主題為“番禺成就第四商圈廣州副中心的價值洼地”的廣東商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟沙龍上，有專家指出，番禺的地鐵交通優(yōu)勢，是快速提升其商業(yè)價值的關(guān)鍵因素。

　　受到缺乏商業(yè)中心及傳統(tǒng)消費習(xí)慣的影響，番禺一直以來都存在著“居住在番禺，消費在廣州”的尷尬。而隨著居住南移，大批高購買力人群的入駐，這一矛盾變得更為突出。近幾年來，番禺利用地鐵交通優(yōu)勢和餐旅優(yōu)勢等，規(guī)劃發(fā)展有區(qū)域特色的商業(yè)，把周邊的消費群吸引過去。在近期舉行的廣東商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟沙龍上，與會的商業(yè)地產(chǎn)專家紛紛表示看好番禺的發(fā)展前景。

　　興業(yè)地產(chǎn)高級項目經(jīng)理梁健明表示，番禺地多，并且隨著地鐵線路的不斷完善，將吸引越來越多白領(lǐng)逃離喧鬧的市中心過來居住，正是這些人群，支持著番禺的商業(yè)發(fā)展。

　　商業(yè)地產(chǎn)的價值，需要實現(xiàn)租金和物業(yè)的增值，廣東連鎖經(jīng)營協(xié)會副會長湯涓說，番禺是個很大的體量，在這個過程當(dāng)中，不同的商業(yè)地產(chǎn)商在經(jīng)營不同項目，在彼此之間怎樣通過一個規(guī)劃，例如說各自交通的聯(lián)動、促銷的聯(lián)動、推廣的聯(lián)動等，使周邊消費者的需求有效聯(lián)動起來。在目前消費人群還不夠穩(wěn)定的階段，通過聯(lián)動滿足一站式購物消費的需求，從而快速提升其商業(yè)價值，最終實現(xiàn)番禺真正的洼地價值。

　　雅卡商業(yè)運營機構(gòu)董事長鄧國堅強調(diào)，其實對價值的發(fā)覺應(yīng)該換一個思維，例如漢溪長隆站有吉勝偉邦、長隆這兩個地方，往石橋的方向剛好就有動漫一條街，再過去就進(jìn)入了地鐵市橋站。鄧國堅說，將來的發(fā)展規(guī)劃也都是這樣，兩個地鐵站各持一頭，中間連著一條街，每兩頭拉一線，把整個番禺板塊串聯(lián)起來。鄧國堅表示，只要有地鐵站出口，那里的未來就肯定很旺。